Судебный акт
Спор о проведении ремонта многоквартирного дома
Документ от 22.11.2007, опубликован на сайте 07.12.2007 под номером 9528, Президиум гражданский, о возложении обязанности по производству текущего и капитального ремонта,

Судья Бойкова О.Ф.                                                              Дело № 44-Г-***

Судебная коллегия:

Маслюков П.А. - председ., докл.,

Колобкова О.Б., Хренова Г.И.                                                 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                         22 ноября 2007 года                                         

 

Президиум Ульяновского областного суда в составе:

председателя Парфенова А.А.

и членов президиума Тураевой Л.П., Шамова А.В., Ермохиной Т.Н., Жаднова Ю.М.

по докладу судьи областного суда Горячевой С.В.,

рассмотрев дело по надзорной жалобе С*** на решение Засвияжского   районного суда  г.Ульяновска от 19 февраля 2007 года по  иску С*** к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «***»,  мэрии г. Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью «А***» о возложении обязанности по производству текущего и капитального ремонта,

 

У С Т А Н О В И Л :

 

С*** обратилась в суд с иском к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «З***», обществу с ограниченной ответственностью «А***»,  мэрии  г.Ульяновска о проведении капитального и текущего ремонта дома №***, расположенного ул. *** г. Ульяновска,  взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований  указала, что проживает в квартире №***, состоящей из двух комнат и расположенной на первом этаже дома №*** по ул. *** г. Ульяновска. Данный дом находится в аварийном состоянии, капитальный ремонт его не производился, длительное время не осуществлялся  и текущий ремонт.          

Просила обязать ответчиков произвести  капитальный и текущий ремонт дома, возместить моральный вред в сумме 10 000 рублей, судебные издержки.

 

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19 февраля 2007 года исковые требования С*** удовлетворены частично.

Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «З***» обязано произвести текущий ремонт жилого дома *** по ул. *** г. Ульяновска, а именно: ремонт трубопровода системы отопления в подвальном помещении дома; ремонт отделки стен на кухне, в коридоре и на лестничной клетке 1 этажа; замена дощатых полов в коридоре и на лестничной клетке 1 этажа; установка уплотняющих прокладок двери между коридором и подъездом; установка входной двери в подъезде; ремонт системы отопления на кухне 1 этажа; установить газовую плиту на кухню 1 этажа; провести дезинфекционные и дератизационные мероприятия в местах общего пользования (в подвале, коридоре, на кухне).

Администрация (мэрия) г. Ульяновска обязана произвести капитальный ремонт жилого дома *** по ул. *** г. Ульяновска, а именно: заменить трубопроводы системы холодного и горячего водоснабжения, канализации в подвальном помещении дома; заменить оконные блоки на кухне, в коридоре и лестничной клетке 1 этажа; заменить инженерное оборудование на кухне 1 этажа (газопровод, водопровод, канализация).

С Ульяновского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «З***» взыскана в пользу С*** компенсация морального вреда в сумме 100 руб. и расходы по оплате услуг представителя 1000 руб.

Взысканы с администрации (мэрии) г. Ульяновска в пользу С*** компенсация морального вреда 100 руб. и расходы услуг представителя 1000 руб.

Взыскана с Ульяновского муниципального унитарного предприятия      «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «З***» государственная пошлина в доход федерального бюджета 50 руб.

Взыскана с администрации (мэрии) г. Ульяновска государственная пошлина в доход федерального бюджета 50 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «А***» от ответственности освобождено.

В остальной части  иска С***  отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 03 апреля 2007 года, постановленным по кассационной жалобе мэрии г. Ульяновска, решение районного суда было оставлено без изменения. 

 

В надзорной жалобе С*** просит судебные постановления по делу отменить  как вынесенные с существенным нарушением норм  материального и процессуального права.

Указала, что судебными постановлениями ее нарушенное право не восстановлено. Возложение на УМУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «З***»  и на мэрию  г.Ульяновска обязанностей по осуществлению текущего ремонта трубопровода системы отопления в подвальном помещении и на кухне первого этажа, капитального ремонта конструктивных элементов, в том числе трубопроводов ГВС, ХВС, канализации, лишь в подвале и на первом этаже дома не разрешило имеющихся проблем, так как занимаемое ею жилое помещение проливает, в основном, с вышерасположенных этажей и крыши.

 

Судьей Ульяновского областного суда Горячевой С.В. вынесено определение о передаче дела в президиум областного суда для рассмотрения по существу.

 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца С***, представителя администрации (мэрии) г. Ульяновска А***, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

 

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

 

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае приватизации гражданами жилых помещений в доме, требующем капитального ремонта, за бывшим наймодателем  сохраняется обязанность производить капитальный ремонт  дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

 

Из материалов дела следует, что жилой дом №*** по ул. ***  г.Ульяновска, 1976 года постройки, представляет собой пятиэтажное кирпичное здание с двумя подъездами. Постановлением мэра г. Ульяновска от 23.12.2005 №*** данный жилой дом включен в реестр муниципального имущества. Ранее дом находился на балансе ОАО «У***». Расположенные в доме квартиры находятся как в собственности граждан, так и в муниципальной собственности. С*** являлась нанимателем квартиры №*** в названном доме, а с 04.07.2006 года является собственником данной квартиры в порядке приватизации. Дом эксплуатируется 31 год, его коммуникации изношены. На момент приватизации дом нуждался и продолжает нуждаться в капитальном ремонте.

 

Разрешая спор, суд указал, что С*** просила произвести капитальный ремонт труб ХВС, ГВС, канализации, газопровода в подвале и на первом этаже дома и возложил на мэрию г. Ульяновска обязанность произвести капитальный ремонт указанных коммуникаций в подвале и на первом этаже.

 

Однако, постанавливая такое решение, суд не учел следующего.

 

Согласно ст. 2 ГПК РФ целью рассмотрения гражданских дел является защита нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов.  

Результатом рассмотрения гражданских дел должно быть восстановление  права, если оно нарушено. Только в таком случае решение является правильным.

 

В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей изношенных элементов здания, оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные.

 

Как следует из дела, С*** обратилась в суд с иском о возложении на ответчиков обязанности по производству капитального ремонта дома, ссылаясь на нарушение её права на безопасные и санитарные условия проживания.

В дальнейшем истица, хотя и стала указывать о производстве капитального ремонта труб ХВС, ГВС, канализации, газопровода в подвале и на первом этаже дома, однако при этом  опять же поясняла, что дом находится в аварийном состоянии, в доме дырявые трубы, в 2006 году прорвало трубу на втором этаже, при  этом был затоплен  весь первый этаж, произошло замыкание электропроводки. В последнем судебном заседании опять же просила произвести капитальный ремонт дома (л.д.144 т.2).

Из имеющегося в деле заключения судебной строительно-технической экспертизы № *** от 19.12.2006 года - 08.02.2007 года усматривается, что конструктивные элементы дома  №*** по ул.  ***  г.Ульяновска, в том числе инженерное оборудование, имеют значительный износ и   необходимо выполнение таких работ по капитальному  ремонту дома, как замена стояков ХВС, ГВС, канализации, в том числе проходящих через междуэтажные перекрытия с устройством монтажных соединений; замена труб газопровода, ремонт внутренней отделки мест общего пользования, входа в подъезд, лестничных клеток с ремонтом мусоропровода;

 

Разрешая спор и обязывая ответчика произвести капитальный ремонт в подвале и на первом этаже дома, суд требования истца с учетом данных обстоятельств  не уточнил; не выяснил, будут ли восстановлены права С*** в результате капитального ремонта конструктивных элементов дома, в частности инженерного оборудования, только в подвале и на первом этаже, если  инженерное оборудование всего дома имеет значительный износ и требует капитального ремонта. Как указывалось, С*** ссылалась на пролив первого этажа в результате прорыва трубы на втором этаже.

 

Возлагая обязанности на УМУП «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Засвияжского района «З***» по осуществлению текущего ремонта, в частности, ремонта трубопровода системы отопления лишь в подвальном помещении и на первом этаже, суд также не выяснил вопрос о возможности обеспечения безопасных и санитарных условий проживания истицы в результате  ремонта системы отопления только в указанных частях дома.

 

При указанных обстоятельствах судебные постановления нельзя признать законными.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 390, 391 ГПК РФ, президиум

 

П О С Т А Н О В И Л :

 

Решение Засвияжского   районного суда  г.Ульяновска от 19 февраля 2007 года и определение судебной коллегии Ульяновского областного суда от 03 апреля 2007 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же районный суд.

 

Председатель                                                                                     А.А. Парфенов