УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Токунов Д.В.                                               Дело № 33-152/2016 (33-5751/2015)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                           19 января 2016  года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего судьи Королёвой А.В.,

судей  Васильевой Е.В. и Тютькиной З.А.,

при секретаре Бешановой Э.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе  Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  на решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 18 сентября 2015 года, по которому постановлено:

 

Уточненные исковые требования Зеленской В*** А*** удовлетворить.

Прекратить право собственности Зеленской В*** А*** и Чикинева В*** В*** на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: У*** область,   г. И***, ул. П*** ***, д. ***, кв. ***.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: У*** область, г. И***, ул. П*** ***, д.***.

Признать право собственности Зеленской В*** А*** на 131/365 долю вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 365 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, г. И***, ул. П*** ***, д. ***.

Установить, что 115/365 долей вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 365 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, г. И***, ул. П*** ***, д. ***, подлежат включению в состав наследства Ч*** В*** В***, умершего ***2014.

Управление Росреестра по Ульяновской области от гражданско-правовой ответственности освободить.

 

Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  Павловой Е.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Зеленская В.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Потешкину Н.В., Катковой О.В. о возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр прав сведений о ликвидации земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. *** и регистрации права на вновь образованный земельный участок. В обоснование требований указала, что проживает в квартире № *** трехквартирного жилого дома по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***. Сосед Ч*** В.В., проживавший в квартире № ***, умер в 2014 году. Наследство после его смерти никто не принимал. В связи с намерением совершить сделку купли-продажи принадлежащей ей квартиры и земельного участка она обратилась в Управление Росреестра, но в регистрации сделки было отказано в связи с тем, что не оформлены документы на землю и отсутствует соглашение собственников об определении долей земельного участка. Также ей было разъяснено о необходимости ликвидировать земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***, образовав единый земельный участок и зарегистрировав на него право собственности. В 2013 году между ней и сособственниками жилого дома Ч*** В.В. и П*** Л.А. была достигнута договоренность об объединении земельных участков в один с определением долей во вновь образованном участке, был изготовлен новый межевой план общего земельного участка. Вновь образованный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***. Однако оформление земельного участка не было завершено по причине смерти Ч*** В.В. Наследница Ч*** В.В. – Каткова О.В. не желает официально оформлять право собственности на принадлежащие Ч*** В.В. доли жилого дома и земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований Зеленская В.А. просила прекратить за ней и Ч*** В.В. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: г. И***,      ул. П*** ***, д. ***; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с указанными кадастровыми номерами; признать за ней право собственности на 131/365 долю вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 365 кв.м., по адресу: г. И***,     ул. П*** ***, д. ***.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»).

Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФГБУ «ФКП Росреестра» просит отменить решение суда в части снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, по адресу: У*** область, г. И***, ул. П*** ***, д. ***, поскольку согласно положениям действующего законодательства снятию с кадастрового учета земельные участки подлежат, если земельный участок является преобразуемым, т.е. образован при разделе, объединении или перераспределении земельных участков и если сведения о земельном участке носят временный характер. Пока земельный участок с кадастровым номером *** не прошел государственную регистрацию права, земельные участки с  кадастровыми номерами  *** и ***, не могут быть сняты с регистрационного учета. Обращает внимание на то, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если в течение пяти лет с 07.02.2014 - со дня постановки на кадастровый учет на земельный участок с кадастровым номером *** не будет осуществлена государственная регистрация права, то сведения об указанном объекте будут аннулированы 08.02.2019. Указывает, что дело рассмотрено судом с процессуальными нарушениями, поскольку в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» не были направлены уточненные исковые требования, в связи с чем у Росреестра отсутствовала возможность выразить по ним  свою позицию.

В суд апелляционной инстанции явилась представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Павлова Е.В. Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судебная коллегия, с учетом мнения представителя ФГБУ «ФКП Росреестра»,  определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. *** принадлежит на праве общей долевой собственности истице Зеленской В.А. в размере 25/79 долей, Ч*** В.В. в размере  23/79 доли, Потешкину Н.В. – 22/79 доли.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***, кв. *** принадлежит Ч*** В.В. и Зеленской В.А. в размере 52 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***, кв. *** принадлежит Ч*** В.В. и Зеленской В.А. в размере 79 кв.м.

Право собственности Ч*** В.В. на указанные земельные участки зарегистрировано 31.10.2000, право собственности Зеленской В.А. – 25.11.2000.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» в государственный кадастр недвижимости 06.02.2006 внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 113 кв.м. Собственниками участка (предыдущий номер ***) значатся Ч*** В.В. на площадь 35 кв.м на основании регистрационной записи № *** от 31.10.2000 и Зеленская В.А. на площадь 52 кв.м на основании регистрационной записи                  №  *** от 25.11.2000.

Земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 252 кв.м. Собственниками участка (предыдущий номер ***) значатся Ч*** В.В. на площадь 80 кв.м на основании регистрационной записи                     №  *** от 31.10.2000 и Зеленская В.А. на площадь 79 кв.м на основании регистрационной записи №  *** от 25.11.2000.

В результате проведения кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** был образован один земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 365 кв.м, который поставлен на кадастровый учет 07.02.2014 и имеет статус «временный».

Земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** имеют статус «актуальные» и числятся в  государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные объекты.

Собственниками жилого дома № *** по ул. П*** *** было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком по указанному адресу, в соответствии с которым в пользовании Ч*** В.В. находится 115 кв.м участка, в пользовании Зеленской В.А. – 131 кв.м, в пользовании П*** Л.А. – 86 кв.м. Участок площадью 33 кв.м под дорогой находится в общем пользовании собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона).

Принимая решение по заявленным истицей требованиям, суд пришел к верному выводу о признании за Зеленской В.А. права общей долевой собственности на сформированный земельный участок по ул. П*** ***, д. *** с кадастровым номером ***, прекратив право собственности истицы на земельные участки, в результате объединения которых был образован данный участок.

Оснований считать, что решение суда в части снятия с учета в государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** противоречит закону, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

При регистрации Зеленской В.А. права собственности на образованный земельный участок *** сведения об участках, из которых он был образован, утратят свою актуальность, и участки в соответствии с законом будут сняты с регистрационного учета.

Ссылка ФГБУ «ФКП «Росреестра» в апелляционной жалобе на то, что судом в адрес учреждения, являющегося третьим лицом по делу, не были направлены уточненные исковые требования Зеленской В.А., не влечет отмену принятого по делу решения. Как усматривается из искового заявления Зеленской В.А. и уточненных требований истицы, уточненные требования охватываются предметом первоначально заявленного иска, поэтому данное обстоятельство не влечет нарушения прав заявителя.

Указание в апелляционной жалобе о том, что, если до 08.02.2019 не будет осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером ***, сведения об указанном объекте будут аннулированы, не имеет существенного значения для разрешения заявленных истцом требований и не влечет отмены решения в оспариваемой части.

Решение суда является правильным, постановлено при полной и объективной оценке исследованных доказательств, верном применении норм материального права, регулирующих правоотношения сторон.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда в оспариваемой части не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 18 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  – без удовлетворения.

 

Председательствующий                                                           

 

Судьи