УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья
Токунов Д.В.
Дело № 33-152/2016 (33-5751/2015)
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
19 января 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего судьи Королёвой А.В.,
судей Васильевой Е.В.
и Тютькиной З.А.,
при секретаре Бешановой Э.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Федерального
государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на решение Инзенского районного суда
Ульяновской области от 18 сентября 2015 года, по которому постановлено:
Уточненные исковые требования Зеленской В*** А***
удовлетворить.
Прекратить право собственности Зеленской В*** А*** и
Чикинева В*** В*** на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***,
расположенные по адресу: У*** область,
г. И***, ул. П*** ***, д. ***, кв. ***.
Снять с учета в государственном кадастре недвижимости земельные
участки с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: У***
область, г. И***, ул. П*** ***, д.***.
Признать право собственности Зеленской В*** А*** на 131/365
долю вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью
365 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, г. И***, ул. П*** ***, д. ***.
Установить, что 115/365 долей вновь образованного земельного
участка с кадастровым номером ***, площадью 365 кв.м, расположенного по адресу:
У*** область, г. И***, ул. П*** ***, д. ***, подлежат включению в состав
наследства Ч*** В*** В***, умершего ***2014.
Управление Росреестра по Ульяновской области от
гражданско-правовой ответственности освободить.
Заслушав доклад судьи Васильевой Е.В., пояснения
представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии» Павловой Е.В., поддержавшей
доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Зеленская В.А. обратилась в суд с иском к Управлению
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ульяновской области Потешкину Н.В., Катковой О.В. о возложении обязанности по
внесению в Единый государственный реестр прав сведений о ликвидации земельных
участков с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д.
*** и регистрации права на вновь образованный земельный участок. В обоснование
требований указала, что проживает в квартире № *** трехквартирного жилого дома
по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***. Сосед Ч*** В.В., проживавший в
квартире № ***, умер в 2014 году. Наследство после его смерти никто не
принимал. В связи с намерением совершить сделку купли-продажи принадлежащей ей
квартиры и земельного участка она обратилась в Управление Росреестра, но в
регистрации сделки было отказано в связи с тем, что не оформлены документы на
землю и отсутствует соглашение собственников об определении долей земельного
участка. Также ей было разъяснено о необходимости ликвидировать земельные
участки с кадастровыми номерами *** и *** по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***,
образовав единый земельный участок и зарегистрировав на него право
собственности. В 2013 году между ней и сособственниками жилого дома Ч*** В.В. и
П*** Л.А. была достигнута договоренность об объединении земельных участков в
один с определением долей во вновь образованном участке, был изготовлен новый
межевой план общего земельного участка. Вновь образованный участок поставлен на
кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***. Однако оформление
земельного участка не было завершено по причине смерти Ч*** В.В. Наследница Ч***
В.В. – Каткова О.В. не желает официально оформлять право собственности на
принадлежащие Ч*** В.В. доли жилого дома и земельного участка.
С учетом уточненных исковых требований Зеленская В.А.
просила прекратить за ней и Ч*** В.В. право собственности на земельные участки
с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***; исключить из
государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с
указанными кадастровыми номерами; признать за ней право собственности на
131/365 долю вновь образованного земельного участка с кадастровым номером ***,
площадью 365 кв.м., по адресу: г. И***,
ул. П*** ***, д. ***.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное
государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Рассмотрев исковые требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФГБУ «ФКП Росреестра» просит отменить
решение суда в части снятия с государственного кадастрового учета земельных
участков с кадастровыми номерами *** и ***, по адресу: У*** область, г. И***,
ул. П*** ***, д. ***, поскольку согласно положениям действующего
законодательства снятию с кадастрового учета земельные участки подлежат, если
земельный участок является преобразуемым, т.е. образован при разделе,
объединении или перераспределении земельных участков и если сведения о
земельном участке носят временный характер. Пока земельный участок с
кадастровым номером *** не прошел государственную регистрацию права, земельные
участки с кадастровыми номерами *** и ***, не могут быть сняты с
регистрационного учета. Обращает внимание на то, что в соответствии со ст. 24
Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если в течение
пяти лет с 07.02.2014 - со дня постановки на кадастровый учет на земельный
участок с кадастровым номером *** не будет осуществлена государственная
регистрация права, то сведения об указанном объекте будут аннулированы
08.02.2019. Указывает, что дело рассмотрено судом с процессуальными
нарушениями, поскольку в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» не были направлены уточненные
исковые требования, в связи с чем у Росреестра отсутствовала возможность
выразить по ним свою позицию.
В суд апелляционной инстанции явилась представитель ФГБУ
«ФКП Росреестра» Павлова Е.В. Другие лица, участвующие в деле, в суд не
явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судебная коллегия, с учетом мнения представителя ФГБУ «ФКП
Росреестра», определила рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса согласно ч. 3 ст. 167, ст. 327
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации
собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются
земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 244, п. 1 ст. 247
Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в
собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей
собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением
доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или
без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на
имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено
образование совместной собственности на это имущество.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу:
г. И***, ул. П*** ***, д. *** принадлежит на праве общей долевой собственности
истице Зеленской В.А. в размере 25/79 долей, Ч*** В.В. в размере 23/79 доли, Потешкину Н.В. – 22/79 доли.
По сведениям Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером ***,
по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***, кв. *** принадлежит Ч*** В.В. и
Зеленской В.А. в размере 52 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ***
по адресу: г. И***, ул. П*** ***, д. ***, кв. *** принадлежит Ч*** В.В. и
Зеленской В.А. в размере 79 кв.м.
Право собственности Ч*** В.В. на указанные земельные участки
зарегистрировано 31.10.2000, право собственности Зеленской В.А. – 25.11.2000.
По сведениям филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» в
государственный кадастр недвижимости 06.02.2006 внесены сведения о земельном
участке с кадастровым номером ***, общей площадью 113 кв.м. Собственниками
участка (предыдущий номер ***) значатся Ч*** В.В. на площадь 35 кв.м на
основании регистрационной записи № *** от 31.10.2000 и Зеленская В.А. на
площадь 52 кв.м на основании регистрационной записи № *** от 25.11.2000.
Земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь
252 кв.м. Собственниками участка (предыдущий номер ***) значатся Ч*** В.В. на
площадь 80 кв.м на основании регистрационной записи № *** от 31.10.2000 и Зеленская В.А. на площадь
79 кв.м на основании регистрационной записи №
*** от 25.11.2000.
В результате проведения кадастровых работ по объединению
земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** был образован один
земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 365 кв.м, который
поставлен на кадастровый учет 07.02.2014 и имеет статус «временный».
Земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** имеют статус
«актуальные» и числятся в
государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные объекты.
Собственниками жилого дома № *** по ул. П*** *** было
заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком по
указанному адресу, в соответствии с которым в пользовании Ч*** В.В. находится
115 кв.м участка, в пользовании Зеленской В.А. – 131 кв.м, в пользовании П***
Л.А. – 86 кв.м. Участок площадью 33 кв.м под дорогой находится в общем
пользовании собственников жилого дома.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном
кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения
об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о прекращении
существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если
объект недвижимости прекратил существование.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или
созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (ч. 1 ст. 16
указанного Федерального закона).
Принимая решение по заявленным истицей требованиям, суд
пришел к верному выводу о признании за Зеленской В.А. права общей долевой
собственности на сформированный земельный участок по ул. П*** ***, д. *** с
кадастровым номером ***, прекратив право собственности истицы на земельные
участки, в результате объединения которых был образован данный участок.
Оснований считать, что решение суда в части снятия с учета в
государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми
номерами *** и *** противоречит закону, не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 24 Федерального закона «О
государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта
недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых
объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней
с даты
государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости
иные объекты недвижимости.
При регистрации Зеленской В.А. права собственности на
образованный земельный участок *** сведения об участках, из которых он был
образован, утратят свою актуальность, и участки в соответствии с законом будут
сняты с регистрационного учета.
Ссылка ФГБУ «ФКП «Росреестра» в апелляционной жалобе на то,
что судом в адрес учреждения, являющегося третьим лицом по делу, не были
направлены уточненные исковые требования Зеленской В.А., не влечет отмену
принятого по делу решения. Как усматривается из искового заявления Зеленской
В.А. и уточненных требований истицы, уточненные требования охватываются
предметом первоначально заявленного иска, поэтому данное обстоятельство не
влечет нарушения прав заявителя.
Указание в апелляционной жалобе о том, что, если до
08.02.2019 не будет осуществлена государственная регистрация права на земельный
участок с кадастровым номером ***, сведения об указанном объекте будут
аннулированы, не имеет существенного значения для разрешения заявленных истцом
требований и не влечет отмены решения в оспариваемой части.
Решение суда является правильным, постановлено при полной и
объективной оценке исследованных доказательств, верном применении норм
материального права, регулирующих правоотношения сторон.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены
решения суда в оспариваемой части не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 18
сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Федерального
государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи