УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Костычева Л.И.                                                                         Дело № 33-5194/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                          23 декабря 2014 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

 

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Аладина П.К., Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Мерчиной А.В.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ивлевой Л*** В*** на решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 23 сентября 2014 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Ивлевой Л*** В*** к Курбатовой Н*** А*** о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. *** Ульяновской области отказать.

 

Заслушав доклад судьи Аладина П.К., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Ивлева Л.В. обратилась в суд с иском к Курбатовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что она в июле 2010 года на основании договора купли-продажи приобрела у Л*** Ф.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: Ульяновская область, *** за *** рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Своевременно оформить правоустанавливающие документы на дом она не успела. В июле 2011 года Л*** Ф.Н. умерла. Наследником после смерти Л*** Ф.Н. является Курбатова Н.А. (дочь наследодателя). В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

 

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

 

В апелляционной жалобе Ивлева Л.В. просит решение суда отменить.

Жалоба мотивирована доводами, которыми истец обосновывал свой иск в суде первой инстанции. Кроме того, по мнению автора жалобы, суд, установив факт выдачи доверенности на оформление наследственных прав и составления расписки в получении денежных средств за жилой дом, безосновательно пришел к выводу о незаключении в установленном порядке договора купли-продажи.

 

Администрация МО «Лесоматюнинское сельское поселение» (третье лицо) просила рассмотреть дело по апелляционной жалобе Ивлевой Л.В. в отсутствие своего представителя.

 

Поскольку истец Ивлева Л.В., ответчик Курбатова Н.А., третье лицо УФСНРКиК по Ульяновской области были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явились, не представили заявлений об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности их присутствия в судебном разбирательстве в назначенное время, оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.

 

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит его подлежащим отмене.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

 

Предметом спора по настоящему делу являются жилой дом (лит. А) с принадлежностями и постройками (лит. а, к, Г, Г1, Г3, Г2, У, 1), земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, ***.

 

Собственником указанного выше недвижимого имущества значится В*** А.М. (договор купли-продажи жилого дома от 30 апреля 1971 года, зарегистрирован в Р.Темрязанском сельском Совете депутатов трудящихся, свидетельство на право собственности на земельный участок от 28 октября 1993 года № *** с кадастровым номером ***).

 

В*** А.М. умерла 03 декабря 2009 года (свидетельство о смерти от 04 декабря 2009 года № *** № ***).

 

Из наследственного дела от 15 июня 2010 года № 219 усматривается, что после смерти В*** А.М. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: Ульяновская область, ***.

 

Наследницей имущества умершей В*** А.М. признана дочь Ломакина Ф.Н., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

 

Свидетельство о праве на наследство Л*** Ф.Н. не выдавалось.

 

08 июля 2010 года Л*** Ф.Н. дана расписка о получении от Ивлевой Л.В. «за покупку дома» денежных средств в размере *** рублей.

 

Договор купли-продажи дома и земельного участка между указанными выше лицами заключен не был.

 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

 

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 

Учитывая изложенное, судом сделан верный вывод о том, что расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не является основанием для признания права собственности Ивлевой Л.В. на указанное недвижимое имущество.

 

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку расписка не отвечает требованиям ст. 550, 554 ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

 

Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка не был заключен, обязательства не возникли, оснований для признания за Ивлевой Л.В. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, ***, не имеется.

 

Указание в расписке о фактической передаче денежных средств Л*** Ф.Н. само по себе не свидетельствует о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

 

08 июля 2010 года Л*** Ф.Н. выдала на имя Ивлевой Л.В. доверенность на ведение от имени доверителя наследственного дела после смерти В*** А.М.

 

Вместе с тем данный документ не может свидетельствовать о том, что спорное имущество было отчуждено Л*** Ф.Н. в пользу Ивлевой Л.В. в соответствии с требованиями приведенных выше норм материального права.

 

В связи с этим доводы апелляционной жалобы, как основанные на неверном толковании норм материального права и сводящиеся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, подлежат отклонению.

 

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия не усматривает.

 

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 23 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ивлевой Л*** В*** - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: