УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Костычева
Л.И. Дело № 33-5194/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 23 декабря 2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Маслюкова П.А.,
судей Аладина П.К.,
Коротковой Ю.Ю.,
при секретаре
Мерчиной А.В.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ивлевой Л*** В*** на
решение Новоспасского районного суда Ульяновской области от 23 сентября 2014 года,
по которому постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ивлевой Л*** В*** к
Курбатовой Н*** А*** о признании права собственности на жилой дом и земельный
участок, расположенные по ул. *** Ульяновской области отказать.
Заслушав доклад судьи
Аладина П.К., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Ивлева Л.В. обратилась в суд с иском к Курбатовой Н.А. о
признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Свои требования мотивировала тем, что она в июле 2010 года
на основании договора купли-продажи приобрела у Л*** Ф.Н. жилой дом и земельный
участок по адресу: Ульяновская область, *** за *** рублей, что подтверждается
распиской в получении денежных средств. Своевременно оформить правоустанавливающие
документы на дом она не успела. В июле 2011 года Л*** Ф.Н. умерла. Наследником
после смерти Л*** Ф.Н. является Курбатова Н.А. (дочь наследодателя). В
настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на спорное
недвижимое имущество.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Ивлева Л.В. просит решение суда отменить.
Жалоба мотивирована доводами,
которыми истец обосновывал свой иск в суде первой инстанции. Кроме того, по
мнению автора жалобы, суд, установив факт выдачи доверенности на оформление
наследственных прав и составления расписки в получении денежных средств за
жилой дом, безосновательно пришел к выводу о незаключении в установленном
порядке договора купли-продажи.
Администрация МО
«Лесоматюнинское сельское поселение» (третье лицо) просила рассмотреть дело по
апелляционной жалобе Ивлевой Л.В. в отсутствие своего представителя.
Поскольку истец
Ивлева Л.В., ответчик Курбатова Н.А., третье лицо УФСНРКиК по Ульяновской
области были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения
апелляционной жалобы, в апелляционную инстанцию не явились, не представили
заявлений об отложении рассмотрения жалобы с указанием обстоятельств, свидетельствующих
о невозможности их присутствия в судебном разбирательстве в назначенное время,
оснований для отложения рассмотрения жалобы не имеется.
Рассмотрев доводы
жалобы, изучив материалы дела, проверив соответствие выводов суда имеющимся в
деле доказательствам и правильность применения судом норм материального и
процессуального права при вынесении решения, апелляционная инстанция не находит
его подлежащим отмене.
В соответствии с ч. 1
ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Предметом спора по
настоящему делу являются жилой дом (лит. А) с принадлежностями и постройками
(лит. а, к, Г, Г1, Г3, Г2, У, 1), земельный участок, расположенные по адресу:
Ульяновская область, ***.
Собственником
указанного выше недвижимого имущества значится В*** А.М. (договор купли-продажи
жилого дома от 30 апреля 1971 года, зарегистрирован в Р.Темрязанском сельском
Совете депутатов трудящихся, свидетельство на право собственности на земельный
участок от 28 октября 1993 года № *** с кадастровым номером ***).
В*** А.М. умерла 03
декабря 2009 года (свидетельство о смерти от 04 декабря 2009 года № *** № ***).
Из наследственного
дела от 15 июня 2010 года № 219 усматривается, что после смерти В*** А.М.
открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: Ульяновская
область, ***.
Наследницей
имущества умершей В*** А.М. признана дочь Ломакина Ф.Н., которая в
установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии
наследства.
Свидетельство о
праве на наследство Л*** Ф.Н. не выдавалось.
08 июля 2010 года Л***
Ф.Н. дана расписка о получении от Ивлевой Л.В. «за покупку дома» денежных
средств в размере *** рублей.
Договор
купли-продажи дома и земельного участка между указанными выше лицами заключен
не был.
Согласно п. 1 ст.
549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья
130).
На основании ст. 550
ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы
договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ
переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая изложенное,
судом сделан верный вывод о том, что расписка не является договором и не влечет
последствий, связанных с заключением договора купли-продажи, в связи с этим не
является основанием для признания права собственности Ивлевой Л.В. на указанное
недвижимое имущество.
Судебная коллегия
соглашается с данным выводом суда, поскольку расписка не отвечает требованиям
ст. 550, 554 ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи жилого дома и
земельного участка считается заключенным только в том случае, если был заключен
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами,
в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его
расположение.
Поскольку договор
купли-продажи дома и земельного участка не был заключен, обязательства не
возникли, оснований для признания за Ивлевой Л.В. права собственности на жилой
дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, ***, не
имеется.
Указание в расписке
о фактической передаче денежных средств Л*** Ф.Н. само по себе не
свидетельствует о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного
участка.
08 июля 2010 года Л***
Ф.Н. выдала на имя Ивлевой Л.В. доверенность на ведение от имени доверителя
наследственного дела после смерти В*** А.М.
Вместе с тем данный
документ не может свидетельствовать о том, что спорное имущество было отчуждено
Л*** Ф.Н. в пользу Ивлевой Л.В. в соответствии с требованиями приведенных выше
норм материального права.
В связи с этим доводы
апелляционной жалобы, как основанные на неверном толковании норм материального
права и сводящиеся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, подлежат
отклонению.
Каких-либо нарушений
норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в
соответствии со ст. 330 ГПК РФ, апелляционная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.
328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Новоспасского
районного суда Ульяновской области от 23 сентября 2014 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Ивлевой Л*** В*** - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: