УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Морозова Т.В.                                                                       Дело № 33-4404/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                  25 ноября 2014 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Болбиной Л.В.,

судей Костенко А.П. и Тютькиной З.А.,

при секретаре Воронковой И.А.,

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Балякина Д*** А*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года, с учетом определения об исправления описки от 29 сентября 2014 года, по которому постановлено:

 

Иск Жилищного кооператива «Товарищество собственников жилья «Навигатор» удовлетворить.

Взыскать с Балякина Д*** А*** в пользу Жилищного кооператива «Товарищество собственников жилья «Навигатор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2012 года по май 2014 года включительно в сумме ***., пени в размере ***., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ***.

 

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., объяснения Балякина Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Жилищный кооператив «Товарищество собственников жилья «Навигатор» (далее – ЖК «ТСЖ «Навигатор») обратился в суд с иском к Балякину Д.А. о взыскании  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля  2012 по май 2014 года, пени, а также судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик Балякин Д.А. зарегистрирован по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет ***.

ЖК «ТСЖ «Навигатор» просил взыскать с Балякина Д.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***.,  пени в размере ***., а также  возместить расходы по государственной пошлине.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Балякин Д.А. выражает несогласие с вынесенным решением суда, просит его отменить. Указывает, что являясь собственником квартиры *** в жилом доме *** по ул. *** г. Ульяновска, никогда не состоял и не состоит в ЖК «ТСЖ Навигатор». При этом общего собрания собственников жилья о выборе формы управления домом никогда не проводилось. Договор от 15.04.2005, заключенным между ним и ТСЖ Навигатор», на обслуживание жилого помещения, подписан им под давлением жилищного кооператива.

В отзыве на апелляционную жалобу ЖК «ТСЖ «Навигатор» просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, является Балякин Д.А.

Из справки формы 8 следует, что по указанному адресу зарегистрирован с 18.08.2007 собственник Балякин Д.А.

Обслуживание квартиры ответчика в спорный период осуществляет ЖК «ТСЖ «Навигатор».

Согласно представленным истцом сведениям, ответчик оплачивает жилье и коммунальные услуги с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем  за период с апреля 2012 года по май 2014 года образовалась задолженность в размере ***.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленных в материалы дела расчета задолженности по указанной квартире следует, что за период с апреля 2012 года по май 2014 года ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***., пени за указанный период ***.

В судебном заседании ответчик указанный расчет задолженности не оспаривал.

Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, на основании анализа представленных доказательств, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, а также взыскании пени.

Этот вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и оснований для признания его неправильным не имеется.

Доводы жалобы ответчика относительно того, что договор от 15.04.2005 на обслуживание жилого помещения он заключил с ТСЖ «Навигатор» под давлением, судебной коллегией отклоняются, поскольку в обоснование данных доводов доказательства не представлены.

Ссылка Балякина Д.А.  в жалобе на то, что он не является членом ЖК «ТСЖ «Навигатор», является несостоятельной, т.к. в силу ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

При этом в соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, выводы суда по делу являются  законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства при его правильном толковании.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Балякина Д*** А*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: