УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Морозова Т.В.
Дело № 33-4404/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 25 ноября
2014 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Болбиной Л.В.,
судей Костенко А.П.
и Тютькиной З.А.,
при секретаре
Воронковой И.А.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Балякина Д*** А*** на
решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года,
с учетом определения об исправления описки от 29 сентября 2014 года, по
которому постановлено:
Иск Жилищного
кооператива «Товарищество собственников жилья «Навигатор» удовлетворить.
Взыскать с Балякина
Д*** А*** в пользу Жилищного кооператива «Товарищество собственников жилья
«Навигатор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за
период с апреля 2012 года по май 2014 года включительно в сумме ***., пени в
размере ***., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины ***.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., объяснения Балякина Д.А., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Жилищный кооператив
«Товарищество собственников жилья «Навигатор» (далее – ЖК «ТСЖ «Навигатор»)
обратился в суд с иском к Балякину Д.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и
коммунальные услуги за период с апреля
2012 по май 2014 года, пени, а также судебных расходов.
Требования
мотивированы тем, что ответчик Балякин Д.А. зарегистрирован по адресу: г.
Ульяновск, ул. ***, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не
производит.
Задолженность
ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период
составляет ***.
ЖК «ТСЖ «Навигатор»
просил взыскать с Балякина Д.А. задолженность по оплате за жилое помещение и
коммунальные услуги в сумме ***., пени в
размере ***., а также возместить расходы
по государственной пошлине.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял указанное выше решение.
В апелляционной
жалобе Балякин Д.А. выражает несогласие с вынесенным решением суда, просит его
отменить. Указывает, что являясь собственником квартиры *** в жилом доме *** по
ул. *** г. Ульяновска, никогда не состоял и не состоит в ЖК «ТСЖ Навигатор».
При этом общего собрания собственников жилья о выборе формы управления домом
никогда не проводилось. Договор от 15.04.2005, заключенным между ним и ТСЖ
Навигатор», на обслуживание жилого помещения, подписан им под давлением
жилищного кооператива.
В отзыве на
апелляционную жалобу ЖК «ТСЖ «Навигатор» просит оставить решение суда без
изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В
соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает
дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Судом
установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.
Ульяновск, ул. ***, является Балякин Д.А.
Из
справки формы 8 следует, что по указанному адресу зарегистрирован с 18.08.2007
собственник Балякин Д.А.
Обслуживание
квартиры ответчика в спорный период осуществляет ЖК «ТСЖ «Навигатор».
Согласно
представленным истцом сведениям, ответчик оплачивает жилье и коммунальные
услуги с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с
чем за период с апреля 2012 года по май
2014 года образовалась задолженность в размере ***.
В силу
ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить
плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата
за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
В
соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги
вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица,
несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт),
обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент
оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день
фактической выплаты включительно.
Из
представленных в материалы дела расчета задолженности по указанной квартире
следует, что за период с апреля 2012 года по май 2014 года ответчиком
обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась
ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере ***.,
пени за указанный период ***.
В
судебном заседании ответчик указанный расчет задолженности не оспаривал.
Суд
первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, на основании
анализа представленных доказательств, пришел к правильному выводу о наличии
оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с
ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и
ремонту жилого помещения, а также взыскании пени.
Этот
вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и
оснований для признания его неправильным не имеется.
Доводы жалобы
ответчика относительно того, что договор от 15.04.2005 на обслуживание жилого
помещения он заключил с ТСЖ «Навигатор» под давлением, судебной коллегией
отклоняются, поскольку в обоснование данных доводов доказательства не
представлены.
Ссылка Балякина
Д.А. в жалобе на то, что он не является
членом ЖК «ТСЖ «Навигатор», является несостоятельной, т.к. в силу ст.155 ЖК РФ
собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами
товарищества, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с
договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом в соответствии
со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за
содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные
услуги.
Таким
образом, выводы суда по делу являются
законными и обоснованными, так как они соответствуют установленным по
делу обстоятельствам и требованиям действующего гражданского законодательства
при его правильном толковании.
В силу
изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение
Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 22 августа 2014 года оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Балякина Д*** А*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: