УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Асанидзе Э.Г.
Дело № 33-3874/2014
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
28
октября 2014 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.
судей Полуэктовой
С.К. и Нефедова О.Н.
при секретаре
Мерчиной А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Шикуновой Т*** Н*** на решение Ленинского районного суда
г. Ульяновска от 23 мая 2014 года, по которому постановлено:
Исковое заявление Шикуновой Т*** Н***, Шикунова С*** А*** о
понуждении выдать акт приема-передачи
объектов недвижимости, справок о полной выплате денежных средств оставить без
удовлетворения.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Шикунова Т.Н. и Шикунов С.А. обратились в суд с иском к обществу
с ограниченной ответственностью «Ледком» о выдаче акта приема-передачи объектов
долевого строительства и справок о полной оплате стоимости данных объектов.
В обоснование заявленных требований указали, что 04.05.2011 заключили
с ответчиком договор № *** о долевом участии в строительстве многоквартирного
жилого дома по улице Р*** в г. Ульяновске со встроенными индивидуальными
гаражными боксами с ООО «Ледком» на строительство двух квартир в данном доме: №
***, общей площадью 47,77 кв.м, и № ***, общей площадью 78,97 кв.м. В этот же
день был заключен договор № *** на строительство индивидуального гаражного
бокса № ***, общей проектной площадью 21,77 кв.м. В настоящее время
вышеуказанные объекты сданы в эксплуатацию. С целью оформления данных объектов
в собственность ООО «Ледком» должен выдать акты приема-передачи на гаражный
бокс и на квартиры № *** и № ***, а также выдать справки о полной выплате
денежных средств по вышеуказанным договорам. Однако до настоящего времени в
выдаче данных документов ответчик отказывает по неизвестным основаниям.
С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения
дела истцы просили обязать ответчика выдать на день вынесения решения суда акты
приема-передачи гаражного бокса и квартир №№ *** дома № *** по ул. Р*** в
г. Ульяновске, а также справки о полной оплате стоимости указанных объектов
недвижимости.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шикунова Т.Н. не соглашается с
решением суда, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, и
удовлетворить заявленные требования. При этом указывает, что вывод суда об
отсутствии спора между сторонами в части выдачи справки об оплате по договору №
***, является необоснованным, поскольку ООО «Ледком» оставил без рассмотрения
ее письмо по указанному вопросу. Причину отказа в удовлетворении заявленных
исковых требований суд в решении не отразил. В связи с отсутствием документов
она не может оформить свидетельства о праве собственности на купленные квартиры
и гаражный бокс.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не
явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких
обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их
отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, 04.05.2011 между ООО «Ледком»
(застройщик) и Шикуновой Т.Н. (участник), Шикуновым С.А. (супруг участника, участник
договора) заключены договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного
жилого дома со встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу:
г. Ульяновск, ул. Р***: договор № ***, по которому застройщик обязался
построить и передать участникам две квартиры (№ ***, общей проектной
площадью 47,77 кв.м, и № ***, общей проектной площадью 78,97 кв.м (в настоящее
время – квартиры, соответственно, №№ ***)) по цене *** руб.; договор № ***, по
которому застройщик обязался построить и передать участникам индивидуальный
гаражный бокс № ***, общей проектной площадью 21,77 кв.м, по цене *** руб.
Оплата по договорам участниками произведена в полном объеме,
что не отрицается застройщиком.
Условиями договоров срок завершения строительства и сдачи
готового объекта в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2012 года (п. ***).
Согласно п.п. *** и *** договоров застройщик обязался по
окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а также при условии
полного и надлежащего выполнения участником своих обязанностей по оплате цены
договора передать ему объекты недвижимости, предусмотренные договорами, в
течение двух месяцев с момента отправления сообщения участнику о завершении
строительства.
Сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого
дома со встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: г. Ульяновск,
ул. Р***, д. *** и готовности объекта долевого строительства к передаче
было направлено участникам 10.07.2013,
однако в установленный договором срок акты приема-передачи жилого помещения и
гаражного бокса не были подписаны в связи с наличием строительных недостатков,
о которых 09.09.2013 застройщику было сообщено претензией.
15.01.2014 ООО «Ледком» в адрес Шикуновой Т.Н. направлены
акты приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимости, датированные
09.01.2014.
Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции
посчитал, что обязанность по выдаче актов приема-передачи объектов недвижимости
ответчиком выполнена, а в отношении выдачи справки о полной оплате объектов
недвижимости между сторонами не имеется спора, в связи с чем отсутствуют
основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Между тем с данными выводами суда первой инстанции судебная
коллегия не может согласиться.
Согласно
ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача
объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого
строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или
иному документу о передаче.
После
получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в
эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее
предусмотренного договором срока.
Участник
долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика
составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого
строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального
закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о
передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком
обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Статья
7 Закона обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект
долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора,
требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов, а также иным обязательным требованиям, и предусматривает, что в
случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с
отступлениями от условий договора и (или) установленных законом обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором
использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного
уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение
недостатков.
Таким
образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами участник долевого
строительства вправе отказаться от подписания документа о передаче объекта
долевого строительства в случае обнаружения в нем недостатков и заявить
застройщику перечисленные в законе требования, до исполнения которых
обязанность участника по приемке объекта долевого строительства
приостанавливается и возобновляется лишь после удовлетворения застройщиком
требований участника. Иными словами, акт приема-передачи объекта долевого
строительства подписываться после устранения в нем недостатков либо совершения
застройщиком иных действий, компенсирующих участнику убытки, связанные с
недостатками объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что между ООО «Ледком» и
Шикуновыми возник судебный спор о возмещении убытков, причиненных
некачественным строительством, и решением Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 18.04.2014 с ООО «Ледком» в пользу Шикуновой Т.Н. взыскана в
возмещение убытков, причиненных некачественным проведением строительных работ,
денежная сумма в размере *** руб. *** коп. Кроме того, в пользу Шикуновой Т.Н.
и Шикунова С.А. в связи с нарушением прав потребителей взысканы с ООО «Ледком»
компенсация морального вреда и штраф.
Определением судебной коллегии Ульяновского областного суда
от 21.10.2014 размер убытков, взысканных в пользу Шикуновой Т.Н., уменьшен до ***
руб. *** коп., в остальной части решение суда оставлено без изменения.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным
постановлением подтверждено, что по состоянию на 09.01.2014 ООО «Ледком» не
выполнило требования истцов об устранении недостатков в объектах долевого
строительства, поэтому истцы были вправе не подписывать направленные им акты
приема-передачи от указанной даты.
Соответственно, составление ответчиком актов приема-передачи
объектов долевого строительства от 09.01.2014 не может считаться надлежащим
исполнением договоров о долевом участии в строительстве №№ ***, *** от
04.05.2011.
В день фактической передачи ключей от квартир и гаражного
бокса 26.03.2014 акты приема-передачи объектов долевого строительства
застройщиком не составлялись, несмотря на готовность истцов их подписать.
При таких обстоятельствах, поскольку отказ ООО «Ледком» в
выдаче истцам Шикуновым актов приема-передачи объектов недвижимости по
заключенным с ними договорам долевого участия от 04.05.2011 не соответствует
положениям ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заявленные
истцами требования подлежат удовлетворению. Соответственно, поскольку в силу
сложившейся практики для составления инвентаризационных документов на объекты
недвижимости и последующей регистрации права собственности необходимы справки
от застройщика о полной выплате участниками стоимости объектов недвижимости,
подлежат удовлетворению также требования истцов о выдаче указанных справок.
В силу изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23
мая 2014 года отменить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ледком»
выдать Шикуновой Т*** Н***, Шикунову С*** А*** акты приема-передачи объектов
недвижимости по договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного
жилого дома со встроенными индивидуальными гаражными боксами от 04 мая 2011
года №№ ***, ***, а также справки о полной оплате стоимости указанных объектов
недвижимости.
Председательствующий
Судьи: