УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Асанидзе Э.Г.                                                                       Дело № 33-3874/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                            28 октября 2014 г.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Шлотгауэр Л.Л.

судей   Полуэктовой С.К. и  Нефедова О.Н.

при секретаре    Мерчиной А.В.                  

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шикуновой Т*** Н*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23 мая 2014 года, по которому постановлено:

 

Исковое заявление Шикуновой Т*** Н***, Шикунова С*** А*** о понуждении выдать акт  приема-передачи объектов недвижимости, справок о полной выплате денежных средств оставить без удовлетворения.

 

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Шикунова Т.Н. и Шикунов С.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ледком» о выдаче акта приема-передачи объектов долевого строительства и справок о полной оплате стоимости данных объектов.

В обоснование заявленных требований указали, что 04.05.2011 заключили с ответчиком договор № *** о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по улице Р*** в г. Ульяновске со встроенными индивидуальными гаражными боксами с ООО «Ледком» на строительство двух квартир в данном доме: № ***, общей площадью 47,77 кв.м, и № ***, общей площадью 78,97 кв.м. В этот же день был заключен договор № *** на строительство индивидуального гаражного бокса № ***, общей проектной площадью 21,77 кв.м. В настоящее время вышеуказанные объекты сданы в эксплуатацию. С целью оформления данных объектов в собственность ООО «Ледком» должен выдать акты приема-передачи на гаражный бокс и на квартиры № *** и № ***, а также выдать справки о полной выплате денежных средств по вышеуказанным договорам. Однако до настоящего времени в выдаче данных документов ответчик отказывает по неизвестным основаниям.  

С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела истцы просили обязать ответчика выдать на день вынесения решения суда акты приема-передачи гаражного бокса и квартир №№ *** дома № *** по ул. Р*** в г. Ульяновске, а также справки о полной оплате стоимости указанных объектов недвижимости.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Шикунова Т.Н. не соглашается с решением суда, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, и удовлетворить заявленные требования. При этом указывает, что вывод суда об отсутствии спора между сторонами в части выдачи справки об оплате по договору № ***, является необоснованным, поскольку ООО «Ледком» оставил без рассмотрения ее письмо по указанному вопросу. Причину отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд в решении не отразил. В связи с отсутствием документов она не может оформить свидетельства о праве собственности на купленные квартиры и гаражный бокс.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны по делу не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, 04.05.2011 между ООО «Ледком» (застройщик) и Шикуновой Т.Н. (участник), Шикуновым С.А. (супруг участника, участник договора) заключены договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***: договор № ***, по которому застройщик обязался построить и передать участникам две квартиры (№ ***, общей проектной площадью 47,77 кв.м, и № ***, общей проектной площадью 78,97 кв.м (в настоящее время – квартиры, соответственно, №№ ***)) по цене *** руб.; договор № ***, по которому застройщик обязался построить и передать участникам индивидуальный гаражный бокс № ***, общей проектной площадью 21,77 кв.м, по цене *** руб.

Оплата по договорам участниками произведена в полном объеме, что не отрицается застройщиком.

Условиями договоров срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию установлен в 4 квартале 2012 года (п. ***).

Согласно п.п. *** и *** договоров застройщик обязался по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, а также при условии полного и надлежащего выполнения участником своих обязанностей по оплате цены договора передать ему объекты недвижимости, предусмотренные договорами, в течение двух месяцев с момента отправления сообщения участнику о завершении строительства.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, д. *** и готовности объекта долевого строительства к передаче было  направлено участникам 10.07.2013, однако в установленный договором срок акты приема-передачи жилого помещения и гаражного бокса не были подписаны в связи с наличием строительных недостатков, о которых 09.09.2013 застройщику было сообщено претензией.

15.01.2014 ООО «Ледком» в адрес Шикуновой Т.Н. направлены акты приема-передачи вышеуказанных объектов недвижимости, датированные 09.01.2014.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции посчитал, что обязанность по выдаче актов приема-передачи объектов недвижимости ответчиком выполнена, а в отношении выдачи справки о полной оплате объектов недвижимости между сторонами не имеется спора, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Между тем с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статья 7 Закона обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных законом обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в соответствии с приведенными правовыми нормами участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о передаче объекта долевого строительства в случае обнаружения в нем недостатков и заявить застройщику перечисленные в законе требования, до исполнения которых обязанность участника по приемке объекта долевого строительства приостанавливается и возобновляется лишь после удовлетворения застройщиком требований участника. Иными словами, акт приема-передачи объекта долевого строительства подписываться после устранения в нем недостатков либо совершения застройщиком иных действий, компенсирующих участнику убытки, связанные с недостатками объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ледком» и Шикуновыми возник судебный спор о возмещении убытков, причиненных некачественным строительством, и решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18.04.2014 с ООО «Ледком» в пользу Шикуновой Т.Н. взыскана в возмещение убытков, причиненных некачественным проведением строительных работ, денежная сумма в размере *** руб. *** коп. Кроме того, в пользу Шикуновой Т.Н. и Шикунова С.А. в связи с нарушением прав потребителей взысканы с ООО «Ледком» компенсация морального вреда и штраф.

Определением судебной коллегии Ульяновского областного суда от 21.10.2014 размер убытков, взысканных в пользу Шикуновой Т.Н., уменьшен до *** руб. *** коп., в остальной части решение суда оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением подтверждено, что по состоянию на 09.01.2014 ООО «Ледком» не выполнило требования истцов об устранении недостатков в объектах долевого строительства, поэтому истцы были вправе не подписывать направленные им акты приема-передачи от указанной даты.

Соответственно, составление ответчиком актов приема-передачи объектов долевого строительства от 09.01.2014 не может считаться надлежащим исполнением договоров о долевом участии в строительстве №№ ***, *** от 04.05.2011.

В день фактической передачи ключей от квартир и гаражного бокса 26.03.2014 акты приема-передачи объектов долевого строительства застройщиком не составлялись, несмотря на готовность истцов их подписать.

При таких обстоятельствах, поскольку отказ ООО «Ледком» в выдаче истцам Шикуновым актов приема-передачи объектов недвижимости по заключенным с ними договорам долевого участия от 04.05.2011 не соответствует положениям ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. Соответственно, поскольку в силу сложившейся практики для составления инвентаризационных документов на объекты недвижимости и последующей регистрации права собственности необходимы справки от застройщика о полной выплате участниками стоимости объектов недвижимости, подлежат удовлетворению также требования истцов о выдаче указанных справок.

В силу изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 23 мая 2014 года отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ледком» выдать Шикуновой Т*** Н***, Шикунову С*** А*** акты приема-передачи объектов недвижимости по договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными индивидуальными гаражными боксами от 04 мая 2011 года №№ ***, ***, а также справки о полной оплате стоимости указанных объектов недвижимости.

 

Председательствующий

 

Судьи: