У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Судья Миллер
О.В.
Дело № 33-4564/2013
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 17
декабря 2013 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Колобковой О.Б.,
судей Костенко А.П.
и Маслюкова П.А.,
при секретаре
Павлове Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
Зубковой Н*** П*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 14
октября 2013 года, по которому постановлено:
В удовлетворении
исковых требований Зубковой Н*** П*** к Прокофьевой И*** В***, обществу с
ограниченной ответственностью «Центр Права и Защиты «Консулъ» о расторжении
договора аренды нежилого помещения под офис по адресу г.Ульяновск, пр.Л***, дом
*** кв.***, заключенного 03 апреля 2013 года между Зубковой Н*** П*** и
обществом с ограниченной ответственностью «Центр Права и Защиты «Консулъ»,
взыскании задолженности по договору
аренды за период с 16 июня 2013 по 16 сентября 2013 в размере 160 000
рублей, задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 16 июня 2013
по 16 сентября 2013 в размере 16 000 рублей, возложении обязанности
освободить нежилое помещение по адресу г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***,
признании незаключенным договора аренды нежилого помещения под офис по адресу
г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, от 03 мая 2013 года между Зубковой Н*** П***
и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Права и Защиты «Консулъ»,
взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О
В И Л А :
Зубкова Н.П.
обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного
разбирательства, к Прокофьевой И.В. о расторжении договора аренды
нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, оплате
коммунальных услуг, признании незаключенным договора аренды нежилого помещения
и возложении обязанности освободить нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 03.04.2013 она
заключила с ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ» договор аренды нежилого
помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу:
г.Ульяновск, пр.Л***, дом ***, кв.***, на срок 11 месяцев, с оплатой в размере
40 000 руб. в месяц и оплатой коммунальных услуг в размере 4000 руб. в
месяц (п.4.1, п.4.2) не позднее 16 числа месяца, предшествующего отчетному
периоду. С 16.06.2013г. ответчик своих обязательств по договору не исполняет,
арендную плату и плату за коммунальные услуги не оплачивает. Задолженность по
арендной плате за период с 16.06.2013г.
по 16.09.2013г. составляет 160 000 руб., задолженность по оплате
коммунальных платежей – 16 000 руб.
Истица просила суд
расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, пр.Л***,
дом *** кв.***, заключенный 03.04.2013 между ней и ООО «Центр Права и Защиты
«Консулъ», взыскать задолженность по
договору аренды за период с 16.06.2013 по 16.09.2013 в размере 160 000
руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей за период с
16.06.2013 по 16.09.2013 в размере 16 000 руб., возложить обязанность на
ответчика по освобждению нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, пр.Л***,
дом *** кв.***, признать незаключенным договор аренды нежилого помещения по
адресу: г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, от 16.05.2013г. между ней и ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ»,
взыскать судебные расходы.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО
«Центр Права и Защиты «Консулъ».
Рассмотрев
требования истицы по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Зубкова Н.П. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить,
вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований.
При этом автор
жалобы находит вывод суда о действительности договора аренды указанного
нежилого помещения от 16.05.2013 в новой редакции, т.е. с размером арендной
платы в сумме 4000 руб. не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Автор жалобы
полагает, что суд безосновательно не принял во внимание ее доводы о том, что
договор аренды нежилого помещения от 16.05.2013 является черновым вариантом
договора.
Стороны в судебное
заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим
образом. Причины неявки суду не сообщили.
Судебная коллегия
считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы
дела в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит
оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст.
420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об
установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1
ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон,
если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
В силу п.1 ст. 452
ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в простой
письменной форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора
или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании п.п. 2,
3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В
случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными
или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении или о
расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера
изменения договора.
Как следует из
материалов дела, 03.04.2013г. между Зубковой Н.П. (арендодатель) и ООО «Центр
Права и Защиты «Консулъ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого
помещения общей площадью 35,00 кв.м по адресу: г. Ульяновск, проспект Л***, ***,
кв***, на срок 11 месяцев.
Согласно п.4.1
данного договора размер арендной платы в месяц составляет 40 000 руб.
Расчеты за пользование коммунальными услугами производятся арендатором по
отдельным счетам и в стоимость арендной платы не включаются (п.4.2 договора).
На основании п.8.2
договора в случае изменений условий договора стороны обязуются немедленно
извещать друг друга.
16.05.2013г. стороны
пришли к соглашению об изменении арендной платы арендованного имущества,
установив ее размер 4000 руб. в месяц. Данные обстоятельства объективно
подтверждаются письменными доказательствами -
договором аренды от 16.05.2013г., который был предметом исследования
суда первой инстанции.
Судом установлено,
что 16.05.2013г. представитель ООО
«Центр Права и Защиты «Консулъ» внес арендную плату в размере 40 000 руб.
Данное обстоятельство стороны не оспаривали в судебном заседании, кроме того
это обстоятельство подтверждается записью на обратной стороне договора аренды.
Анализируя
представленные в материалы дела доказательства и установленные фактические
обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что задолженности по договору
аренды от 16.05.2013г. у ответчика не имеется, поскольку он в полном объеме исполнил
имеющиеся перед истцом обязательства по оплате арендной платы по договору.
Доводы жалобы о
необходимости исходить из размера арендной платы, установленной договором
аренды от 03.04.2013г., в размере 40 000 руб. и из размера коммунальных
платежей в сумме 4000 руб. и при этом не учитывать договор аренды от
16.05.2013г., судебная коллегия полагает необоснованными.
Согласно ст. 421 ГК
РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора
определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание
соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья
422 ГК РФ).
В силу ст. 310 ГК РФ
односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его
условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как было установлено
в судебном заседании, Зубкова Н.П. и ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ»
изменили условия договора аренды указанного нежилого помещения, при этом размер
арендной платы с 16.05.2013г. составляет 4000 руб.
Доказательств,
свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения спора данное условие
договора, как и сам договор, были сторонами оспорены и в установленном законом
порядке признаны недействительными, в
материалах дела не имеется.
Доводы истицы и ее представителя о том, что договор аренды нежилого помещения от 16.05.2013г.
составлен между сторонами в черновом варианте, и при его заключении стороны
достигли устного соглашения о подписании договора в новой редакции с
разграничением стоимости арендной платы
(40 000 руб. в месяц) и коммунальных платежей (4000 руб.),
правомерно судом не приняты во внимание.
Учитывая, что
16.05.2013г. между сторонами была достигнута согласованность по всем
существенным условиям договора данного вида, в частности, в договоре
определен предмет аренды, размер
арендной платы, срок договора и при этом договор подписан обеими сторонами без
каких-либо замечаний, оснований признавать его незаключенным, у суда первой
инстанции не имелось.
Таким образом,
правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и
полно проверив доводы и возражения сторон, оценив исследованные доказательства
по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд постановил законное и обоснованное решение.
Нарушений норм
процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ
привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой
инстанции не допущено.
Доводы, изложенные в
апелляционной жалобе Зубковой Н.П., аналогичны мотивам обращения истицы в суд,
являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции, направлены на иную
оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств
и, как не опровергающие правильности его выводов, не могут служить основанием
для отмены постановленного по делу решения суда.
Руководствуясь
статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е
Л И Л А :
Решение Заволжского районного суда г.
Ульяновска от 14 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную
жалобу Зубковой Н*** П*** – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: