У Л Ь Я Н О В С К И Й   О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

Судья Миллер О.В.                                                                      Дело № 33-4564/2013

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                   17 декабря 2013 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Колобковой О.Б.,

судей Костенко А.П. и Маслюкова П.А.,

при секретаре Павлове Н.Е.

 

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Зубковой Н*** П*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 14 октября 2013 года, по которому постановлено:

 

В удовлетворении исковых требований Зубковой Н*** П*** к Прокофьевой И*** В***, обществу с ограниченной ответственностью «Центр Права и Защиты «Консулъ» о расторжении договора аренды нежилого помещения под офис по адресу г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, заключенного 03 апреля 2013 года между Зубковой Н*** П*** и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Права и Защиты «Консулъ», взыскании задолженности   по договору аренды за период с 16 июня 2013 по 16 сентября 2013 в размере 160 000 рублей, задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 16 июня 2013 по 16 сентября 2013 в размере 16 000 рублей, возложении обязанности освободить нежилое помещение по адресу г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, признании незаключенным договора аренды нежилого помещения под офис по адресу г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, от 03 мая 2013 года между Зубковой Н*** П*** и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Права и Защиты «Консулъ», взыскании судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Зубкова Н.П. обратилась  в суд с  иском, уточненным в ходе судебного разбирательства,  к  Прокофьевой И.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и возложении обязанности освободить нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 03.04.2013 она заключила с ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ» договор аренды нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пр.Л***, дом ***, кв.***, на срок 11 месяцев, с оплатой в размере 40 000 руб. в месяц и оплатой коммунальных услуг в размере 4000 руб. в месяц (п.4.1, п.4.2) не позднее 16 числа месяца, предшествующего отчетному периоду. С 16.06.2013г. ответчик своих обязательств по договору не исполняет, арендную плату и плату за коммунальные услуги не оплачивает. Задолженность по арендной плате за период с  16.06.2013г. по 16.09.2013г. составляет 160 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей – 16 000 руб.

Истица просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, заключенный 03.04.2013 между ней и ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ», взыскать задолженность  по договору аренды за период с 16.06.2013 по 16.09.2013 в размере 160 000 руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 16.06.2013 по 16.09.2013 в размере 16 000 руб., возложить обязанность на ответчика по освобждению нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, признать незаключенным договор аренды нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, пр.Л***, дом *** кв.***, от 16.05.2013г. между ней  и ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ», взыскать судебные расходы.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ».

Рассмотрев требования истицы по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Зубкова Н.П. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, вынести новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

При этом автор жалобы находит вывод суда о действительности договора аренды указанного нежилого помещения от 16.05.2013 в новой редакции, т.е. с размером арендной платы в сумме 4000 руб. не соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Автор жалобы полагает, что суд безосновательно не принял во внимание ее доводы о том, что договор аренды нежилого помещения от 16.05.2013 является черновым вариантом договора.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в простой письменной форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Как следует из материалов дела, 03.04.2013г. между Зубковой Н.П. (арендодатель) и ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 35,00 кв.м по адресу: г. Ульяновск, проспект Л***, ***, кв***, на срок 11 месяцев.

Согласно п.4.1 данного договора размер арендной платы в месяц составляет 40 000 руб. Расчеты за пользование коммунальными услугами производятся арендатором по отдельным счетам и в стоимость арендной платы не включаются (п.4.2 договора).

На основании п.8.2 договора в случае изменений условий договора стороны обязуются немедленно извещать друг друга.

16.05.2013г. стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы арендованного имущества, установив ее размер 4000 руб. в месяц. Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами -  договором аренды от 16.05.2013г., который был предметом исследования суда первой инстанции.

Судом установлено, что 16.05.2013г.  представитель ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ» внес арендную плату в размере 40 000 руб. Данное обстоятельство стороны не оспаривали в судебном заседании, кроме того это обстоятельство подтверждается записью на обратной стороне договора аренды.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства и установленные фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что задолженности по договору аренды от 16.05.2013г. у ответчика не имеется, поскольку он в полном объеме исполнил имеющиеся перед истцом обязательства по оплате арендной платы по договору.

Доводы жалобы о необходимости исходить из размера арендной платы, установленной договором аренды от 03.04.2013г., в размере 40 000 руб. и из размера коммунальных платежей в сумме 4000 руб. и при этом не учитывать договор аренды от 16.05.2013г., судебная коллегия полагает необоснованными.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как было установлено в судебном заседании, Зубкова Н.П. и ООО «Центр Права и Защиты «Консулъ» изменили условия договора аренды указанного нежилого помещения, при этом размер арендной платы с 16.05.2013г. составляет 4000 руб.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения спора данное условие договора, как и сам договор, были сторонами оспорены и в установленном законом порядке признаны недействительными,  в материалах дела не имеется.

Доводы истицы и ее представителя  о том, что договор  аренды нежилого помещения от 16.05.2013г. составлен между сторонами в черновом варианте, и при его заключении стороны достигли устного соглашения о подписании договора в новой редакции с разграничением стоимости арендной платы  (40 000 руб. в месяц) и коммунальных платежей (4000 руб.), правомерно судом не приняты во внимание.

Учитывая, что 16.05.2013г. между сторонами была достигнута согласованность по всем существенным условиям договора данного вида, в частности, в договоре определен  предмет аренды, размер арендной платы, срок договора и при этом договор подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний, оснований признавать его незаключенным, у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд постановил законное и обоснованное решение.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Зубковой Н.П., аналогичны мотивам обращения истицы в суд, являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств и, как не опровергающие правильности его выводов, не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения суда.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 14 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зубковой Н*** П*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий    

 

Судьи: