УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело 33-***/2010                                                                                Судья  Усова В.Е.          

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

08 июня 2010 года                                                                                                    г.Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  Королевой А.В.,          

судей  Нестеровой Е.Б., Булгакова Г.М.,

при секретаре Цветковой А.С.

рассмотрела дело по кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива «***» на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27 апреля 2010 года,  по которому постановлено:

Исковые требования Х*** Г*** И*** удовлетворить частично.

Решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «***» от 29.02.2008 года в части установления цены одного квадратного метра в размере 22 000 рублей, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «***»  от 06.06.2008 года в части установления доплаты для Х*** Г*** И*** до паевого взноса в размере 32 000 рублей; решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 04 марта 2010 года в части исключения Х*** Г*** И*** из членов жилищно-строительного кооператива «***» признать незаконным и отменить.

Признать незаконным требование жилищно-строительного кооператива «***» об оплате Х*** Г*** И*** коммунальных услуг за квартиру в доме № *** по ул. Р***!% в г. Ульяновске.

В остальной части иска Х*** Г.И.  отказать.

 

Заслушав доклад судьи Нестеровой Е.Б., судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

Х*** Г.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «***» о признании  незаконными решений общего собрания ЖСК «***» от 29 февраля 2008 года в части установления цены за один квадратный метр в размере 22 000 руб.;  общего собрания ЖСК «***» от 06 июня 2008 года в части установления доплаты для нее до паевого взноса в размере 32 000 руб.; общего собрания ЖСК «***» от 04 марта 2010 года в части исключения ее из членов ЖСК «***»,  обязании ответчика выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Требования мотивированы тем, что  23 октября 2007 г. она заключила с ЖСК «***» договор №40 на участие в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул.Р***, д. ***, по условиям которого ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру общей площадью 27,66 кв.м, расположенную на первом этаже по указанному выше адресу. Договором определена цена квадратного метра в 22 000 руб. На момент подписания договора она не знала, что в соответствии с решением собрания ЖСК «***» от 01 октября 2007 г. (протокол 42) установлена цена одного квадратного метра в размере 20 500 руб. Впоследствии решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 05 февраля 2008 г. данное решение ответчика отменено. Она полностью оплатила паевой взнос в размере 608 520 руб., исходя из определенной договором цены. Решением общего собрания от 20 февраля 2008 г. (протокол №***) она была принята в члены ЖСК «***». 03 февраля 2010 г. она обратилась с заявлением в УФРС по Ульяновской области о регистрации права собственности на спорную квартиру на ее имя. Однако в регистрации права ей было отказано  в связи с тем, что справка о выплате паевого взноса, представленная ей ответчиком, не соответствует установленному образцу. Решением общего собрания от 04 марта 2010 г. она была исключена из членов кооператива в связи с задолженностью по дополнительному взносу и оплате коммунальных услуг. Данное решение считает незаконным. Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.4, 8.1.3 Устава ЖСК «***» кооператив вправе устанавливать размер паевых взносов на основе принятой годовой сметы финансирования объекта реконструкции. Из протокола № 47 общего собрания ЖСК «***» от 29 февраля 2008 г., на котором утверждена сумма паевого взноса, следует, что не утверждалась смета расходов и график финансирования объекта реконструкции. Такая смета не утверждалась и ранее. Кроме того, решение об увеличении взноса для отдельных членов ЖСК утверждалось без  согласования с КУГИ мэрии г.Ульяновска,   что противоречит пункту   3.2.6    инвестиционного контракта №*** от 28 февраля 2005 года, в соответствии с которым проводится реконструкция спорного дома. Решение о цене одного квадратного метра в 22 000 руб. было принято задним числом только для членов ЖСК, вступивших в кооператив после 01 января 2007 г. Согласно п. 15.4.2 Устава ЖСК, заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности, размерах обязательных платежей и взносов представляет общему собранию ревизионная комиссия. Однако ревизионная комиссия таких отчетов не готовила и не представляла. На собрании 06 июня 2008 г. (протокол №50) принято решение об утверждении «доплаты  до  паевого  взноса».  Считает это  решение  также  незаконным по изложенным основаниям. Кроме того, на данном собрании присутствовало 65% от списочного состава членов кооператива, тогда как в соответствии с п. 13.8 Устава ЖСК в собрании должно принимать участие не менее 75% всех членов кооператива.

Суд  постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе ЖСК «***» просит решение суда отменить в части признания незаконным требования ЖСК «***» об оплате истцом коммунальных услуг. Указывает на то, что оплата коммунальных услуг предусмотрена п. 3 п.п. 3.6  договора с истицей - с даты сдачи дома государственной приемочной комиссии.  Истица подписала данный договор, следовательно, согласилась с его условиями.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ЖСК «***» К*** А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя Х*** Г.И. – В*** С.А., возражавшего против удовлетворения жалобы,   судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии ***, ЖСК «***» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 04.12.2003 года.

В соответствии с п. 1.2; 1.5 Устава, кооператив осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными      Уставом,   а   также   в   пределах,   определенных действующим законодательством.

В силу пункта 4.1 Устава ЖСК «***», членство в кооперативе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступления в кооператив.

Как следует из материалов дела, истица была принята в члены ЖСК «***» на основании ее заявления от 23.10.2007 года.

Между Х*** Г.И. и ЖСК «***» 23.10.2007 года был заключен договор № 40 на инвестирование Х*** Г.И. проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу; г.Ульяновск, улица Р***, дом *** и передачу ЖСК «***» денежных средств. ЖСК «***» согласно этому договору обязался передать Х*** Г.И. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру общей проектной площадью 27,66 кв.м по ориентировочной стоимости за 1 кв.м 22 000 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.10.2007 года видно, что истицей 24.10.2007 года в кассу ЖСК «***» была внесена сумма в размере 608520 рублей 00 копеек (27,66 кв.м. X 22 000 руб.)

Из материалов дела следует, что  29.02.2008 года и 06.06.2008 года   были проведены общие собрания членов ЖСК «***».  Согласно протоколу № 47, на общем собрании от 29.02.2008 были приняты решения: по шестому и седьмому   вопросам повестки дня - об установлении стоимости  1  кв.м  для оплаты паевого взноса членами   ЖСК   «***»,   участвующими   в   реконструкции,   до   31.12.2006   года  включительно - 20 500 рублей,  а вступившим в состав членов кооператива после 01.01.2007 года - 22 000 рублей и об установлении для   Х*** Г.И. цены 1 квадратного метра жилья в размере 22 000 рублей.

Согласно протоколу № 50, на общем собрании от 06.06.2008 года было принято решение  об установлении Х*** Г.И. доплаты до паевых взносов в размере 32 000 рублей.

На основании анализа положений Устава ЖСК «***», действующего на период   проведения оспариваемых собраний членов ЖСК «***» и установленных обстоятельств, суд пришел к объективному выводу о том, что  предусмотренных Уставом ЖСК «***» оснований для установления нового размера паевых взносов, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра до 22 000 рублей, а также установления доплаты в размере 32 000 рублей у общего собрания ЖСК «***» 29.02.2008 года и 06.06.2008 года не имелось.

Не имелось законных оснований и для исключения Х*** г.И. из членов ЖСК, поскольку факт грубого неисполнения истицей обязанностей члена ЖСК «***» (что указано основанием для принятия такого решения) не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или Уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.п.5.1.1, и 5.1.10 Устава ЖСК «***» (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания членов ЖСК «***»  04.03.2010 года), члены кооператива, как собственники помещений, так и не вступившие в права собственности, обязаны вносить паевой и дополнительный взносы в полном объеме в срок, установленный решением общего собрания членов кооператива; члены кооператива оплачивают водо-, тепло-, газо- электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами.

Из протокола общего собрания членов ЖСК «***» № 65 от 04.03. 2010 года следует, что основанием для принятия решения об исключении Х*** Г.И. из членов ЖСК послужило наличие у нее задолженности по дополнительному взносу и коммунальным услугам.

В силу пункта 5.5.3 Устава ЖСК «***» (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания членов ЖСК «***») член кооператива, не выплативший паевой и дополнительный взносы в полном объеме в срок, установленный решением общего собрания членов кооператива, может быть исключен из состава членов кооператива.

Как усматривается из материалов дела, представитель ответчика ЖСК «***» необходимость оплаты истицей коммунальных услуг обосновывал тем, что  дом сдан в эксплуатацию и ЖСК несет расходы по оплате данных услуг различным организациям, с которыми у ЖСК заключены договоры. Поэтому члены ЖСК, независимо от того являются они собственниками квартир или нет, должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возложена на них и Уставом ЖСК «***», и ст. 155 ЖК РФ.  Задолженность Х*** Г.И. по оплате коммунальных услуг за период с 2008 года по март 2010 года включительно составляет 14 697 рублей 75 копеек.

Суд обоснованно не согласился с данными доводами ответчика, поскольку, как установлено судом, истица не только не является собственником жилого помещения в ЖСК «***», но ей также не передано какое-либо жилое помещение по акту приема-передачи в пользование, т.е. никаким жилым помещением в построенном доме она фактически не пользуется.  

Данное обстоятельство ответчик в суде не оспаривал.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,

Вместе с тем из подпункта 2 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Установив, что право собственности Х*** Г.И. на спорное жилое помещение в УФРС по Ульяновской области в установленном законом порядке не зарегистрировано, конкретное жилое помещение ей не передано, суд пришел к правильному выводу о том, что  обязанность по оплате коммунальных платежей у истицы не наступила.

Следовательно, довод ответчика о наличии у истицы   задолженности по коммунальным платежам и правомерности принятия решения об исключения ее из членов ЖСК по данному основанию обоснованно признан судом несостоятельным.  

Доводы представителя ответчика о   необходимости руководствоваться не жилищным законодательством, а Уставом ЖСК «***», которым предусмотрена    обязанность членов ЖСК вносить плату за коммунальные услуги, обоснованно признаны судом несостоятельными, поскольку в силу чт.115 ЖК РФ, Устав жилищного кооператива должен содержать положения, не противоречащие Жилищному кодексу и другим федеральным законам.

Судебная коллегия находит решение суда в обжалуемой части правильным.

Доводы кассационной жалобы выводов суда не опровергают, повлечь отмену состоявшегося решения не могут.

Следовательно, в удовлетворении кассационной жалобы должно быть отказано.

 

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л  А:

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ЖСК «***» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи