УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело 33-***/2010
Судья Усова В.Е.
О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
08 июня 2010
года
г.Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Королевой А.В.,
судей Нестеровой Е.Б., Булгакова Г.М.,
при секретаре
Цветковой А.С.
рассмотрела дело по
кассационной жалобе жилищно-строительного кооператива «***» на решение Заволжского районного суда г.
Ульяновска от 27 апреля 2010 года, по
которому постановлено:
Исковые требования Х***
Г*** И*** удовлетворить частично.
Решения общего
собрания членов жилищно-строительного кооператива «***» от 29.02.2008 года в
части установления цены одного квадратного метра в размере 22 000 рублей,
общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «***» от 06.06.2008 года в части установления
доплаты для Х*** Г*** И*** до паевого взноса в размере 32 000 рублей;
решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от 04 марта
2010 года в части исключения Х*** Г*** И*** из членов жилищно-строительного
кооператива «***» признать незаконным и отменить.
Признать незаконным
требование жилищно-строительного кооператива «***» об оплате Х*** Г*** И***
коммунальных услуг за квартиру в доме № *** по ул. Р***!% в г. Ульяновске.
В остальной части
иска Х*** Г.И. отказать.
Заслушав доклад
судьи Нестеровой Е.Б., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Х*** Г.И. обратилась в суд с
иском к ЖСК «***» о признании незаконными решений общего собрания ЖСК «***»
от 29 февраля 2008 года в части установления цены за один квадратный метр в
размере 22 000 руб.; общего собрания ЖСК
«***» от 06 июня 2008 года в части установления доплаты для нее до паевого
взноса в размере 32 000 руб.; общего собрания ЖСК «***» от 04 марта 2010 года в
части исключения ее из членов ЖСК «***»,
обязании ответчика выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Требования мотивированы тем,
что 23 октября 2007 г. она заключила с
ЖСК «***» договор №40 на участие в инвестировании проектирования и
строительства многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул.Р***, д. ***,
по условиям которого ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру общей
площадью 27,66 кв.м, расположенную на первом этаже по указанному выше адресу.
Договором определена цена квадратного метра в 22 000 руб. На момент подписания
договора она не знала, что в соответствии с решением собрания ЖСК «***» от 01
октября 2007 г. (протокол 42) установлена цена одного квадратного метра в
размере 20 500 руб. Впоследствии решением Заволжского районного суда
г.Ульяновска от 05 февраля 2008 г. данное решение ответчика отменено. Она
полностью оплатила паевой взнос в размере 608 520 руб., исходя из определенной
договором цены. Решением общего собрания от 20 февраля 2008 г. (протокол №***)
она была принята в члены ЖСК «***». 03 февраля 2010 г. она обратилась с
заявлением в УФРС по Ульяновской области о регистрации права собственности на
спорную квартиру на ее имя. Однако в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что справка о выплате паевого
взноса, представленная ей ответчиком, не соответствует установленному образцу.
Решением общего собрания от 04 марта 2010 г. она была исключена из членов
кооператива в связи с задолженностью по дополнительному взносу и оплате
коммунальных услуг. Данное решение считает незаконным. Согласно п.п. 5.1, 5.2,
5.4, 8.1.3 Устава ЖСК «***» кооператив вправе устанавливать размер паевых
взносов на основе принятой годовой сметы финансирования объекта реконструкции.
Из протокола № 47 общего собрания ЖСК «***» от 29 февраля 2008 г., на котором
утверждена сумма паевого взноса, следует, что не утверждалась смета расходов и
график финансирования объекта реконструкции. Такая смета не утверждалась и
ранее. Кроме того, решение
об увеличении взноса для отдельных членов ЖСК утверждалось без согласования с КУГИ мэрии
г.Ульяновска, что противоречит
пункту 3.2.6 инвестиционного контракта №*** от 28
февраля 2005 года, в соответствии с которым проводится реконструкция спорного
дома. Решение о цене одного квадратного метра в 22 000 руб. было принято
задним числом только для членов ЖСК, вступивших в кооператив после 01 января
2007 г. Согласно п. 15.4.2 Устава ЖСК, заключение о смете доходов и расходов на
соответствующий год, отчет о финансовой деятельности, размерах обязательных
платежей и взносов представляет общему собранию ревизионная комиссия. Однако
ревизионная комиссия таких отчетов не готовила и не представляла. На собрании
06 июня 2008 г. (протокол №50) принято решение об утверждении «доплаты до
паевого взноса». Считает это
решение также незаконным по изложенным основаниям. Кроме
того, на данном собрании присутствовало 65% от списочного состава членов кооператива,
тогда как в соответствии с п. 13.8 Устава ЖСК в собрании должно принимать
участие не менее 75% всех членов кооператива.
Суд постановил вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе ЖСК «***» просит
решение суда отменить в части признания незаконным требования ЖСК «***» об
оплате истцом коммунальных услуг. Указывает на то, что оплата коммунальных
услуг предусмотрена п. 3 п.п. 3.6
договора с истицей - с даты сдачи дома государственной приемочной
комиссии. Истица подписала данный
договор, следовательно, согласилась с его условиями.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя
ЖСК «***» К*** А.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя Х*** Г.И. – В***
С.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований к
отмене решения суда.
В силу ст. 347 ГПК
РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в
пределах доводов кассационной жалобы.
В
соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное
объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных
потребностей участников, осуществляемое путем
объединения его членами имущественных паевых взносов.
В
силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное
объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном
доме.
Члены
жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве,
реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно
свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии ***, ЖСК «***»
зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 04.12.2003 года.
В
соответствии с п. 1.2; 1.5 Устава, кооператив осуществляет хозяйственную деятельность только в
соответствии с предметом и целями деятельности, предусмотренными Уставом,
а также в
пределах, определенных действующим
законодательством.
В
силу пункта 4.1 Устава ЖСК «***», членство в кооперативе возникает у собственника помещения
в доме на основании заявления о вступления в кооператив.
Как
следует из материалов дела, истица была принята в члены ЖСК «***» на основании ее заявления
от 23.10.2007 года.
Между
Х*** Г.И. и ЖСК «***» 23.10.2007 года был заключен договор № 40 на
инвестирование Х*** Г.И. проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу;
г.Ульяновск, улица Р***, дом *** и передачу
ЖСК «***» денежных средств. ЖСК «***» согласно этому договору обязался передать Х*** Г.И. по окончании
строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру общей
проектной площадью 27,66 кв.м по ориентировочной
стоимости за 1 кв.м 22 000 рублей.
Из
квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.10.2007 года видно, что истицей 24.10.2007 года
в кассу ЖСК «***» была внесена сумма в размере 608520 рублей 00 копеек (27,66 кв.м. X 22 000 руб.)
Из материалов дела
следует, что 29.02.2008 года и
06.06.2008 года были проведены общие собрания членов ЖСК «***». Согласно протоколу № 47, на общем собрании от 29.02.2008 были приняты решения: по
шестому и седьмому вопросам повестки дня - об установлении стоимости 1
кв.м для оплаты паевого взноса членами
ЖСК «***», участвующими в
реконструкции, до 31.12.2006
года включительно - 20 500 рублей, а вступившим в состав членов кооператива
после 01.01.2007 года - 22 000 рублей и об установлении для Х*** Г.И. цены 1 квадратного метра жилья в размере 22 000 рублей.
Согласно
протоколу № 50, на общем собрании от 06.06.2008 года было принято решение об установлении Х*** Г.И. доплаты до паевых взносов в
размере 32 000 рублей.
На
основании анализа положений Устава ЖСК «***», действующего на период проведения оспариваемых собраний членов ЖСК
«***» и установленных обстоятельств, суд пришел к объективному выводу о том,
что предусмотренных Уставом ЖСК «***» оснований для
установления нового размера паевых взносов, исходя из увеличения стоимости одного
квадратного метра до 22 000 рублей, а также установления доплаты в размере 32 000 рублей у общего
собрания ЖСК «***» 29.02.2008 года и 06.06.2008
года не имелось.
Не
имелось законных оснований и для исключения Х*** г.И. из членов ЖСК, поскольку
факт грубого неисполнения истицей обязанностей члена ЖСК «***» (что указано
основанием для принятия такого решения) не нашел подтверждения в ходе
рассмотрения дела.
В
соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива
на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин
своих обязанностей, установленных ЖК РФ или Уставом жилищного кооператива.
В
соответствии с п.п.5.1.1, и 5.1.10 Устава ЖСК «***» (в редакции, действующей на момент
проведения общего собрания членов ЖСК «***»
04.03.2010
года), члены кооператива, как собственники помещений, так и не вступившие в права собственности, обязаны
вносить паевой и дополнительный взносы в
полном объеме в срок, установленный решением общего собрания членов кооператива;
члены кооператива оплачивают водо-, тепло-, газо- электроснабжение, горячее
водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами.
Из
протокола общего собрания членов ЖСК «***» № 65 от 04.03. 2010 года следует, что
основанием для принятия решения об исключении Х*** Г.И. из членов ЖСК
послужило наличие у нее задолженности по дополнительному взносу и коммунальным
услугам.
В силу пункта 5.5.3
Устава ЖСК «***» (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания членов ЖСК «***») член кооператива, не выплативший паевой и
дополнительный взносы в полном объеме в срок, установленный решением общего собрания членов кооператива, может
быть исключен из состава членов кооператива.
Как
усматривается из материалов дела, представитель
ответчика ЖСК «***» необходимость оплаты
истицей коммунальных услуг обосновывал тем, что
дом сдан в эксплуатацию и ЖСК
несет расходы по оплате данных услуг различным организациям, с которыми у ЖСК заключены договоры. Поэтому члены ЖСК,
независимо от того являются они
собственниками квартир или нет, должны оплачивать коммунальные услуги. Эта обязанность возложена на
них и Уставом ЖСК «***», и ст. 155 ЖК
РФ. Задолженность Х*** Г.И. по оплате коммунальных услуг за период с 2008 года по март
2010 года включительно составляет 14
697 рублей 75 копеек.
Суд
обоснованно не согласился с данными доводами ответчика, поскольку, как установлено
судом, истица не только не является собственником жилого помещения в ЖСК «***»,
но ей также не передано какое-либо жилое помещение по акту приема-передачи в
пользование, т.е. никаким жилым помещением в построенном доме она фактически не
пользуется.
Данное
обстоятельство ответчик в суде не оспаривал.
Статьей
210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено законом или договором,
Вместе
с тем из подпункта 2 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) следует, что
жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми
помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,
предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами,
а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не
предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного
законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В
силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в
соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены
настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного
помещения.
Пунктом
1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно
п.5 ч 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения
права собственности на данное жилое помещение.
Установив,
что право собственности Х*** Г.И. на спорное жилое помещение в УФРС по Ульяновской
области в установленном законом порядке не зарегистрировано, конкретное жилое
помещение ей не передано, суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей у истицы не
наступила.
Следовательно,
довод ответчика о наличии у истицы
задолженности по коммунальным платежам и правомерности принятия решения об
исключения ее из членов ЖСК по данному основанию обоснованно признан судом
несостоятельным.
Доводы
представителя ответчика о необходимости руководствоваться не жилищным
законодательством, а Уставом ЖСК «***», которым предусмотрена обязанность членов ЖСК вносить плату за коммунальные услуги, обоснованно
признаны судом несостоятельными, поскольку в силу чт.115 ЖК РФ, Устав жилищного
кооператива должен содержать положения, не
противоречащие Жилищному кодексу и другим федеральным законам.
Судебная
коллегия находит решение суда в обжалуемой части правильным.
Доводы
кассационной жалобы выводов суда не опровергают, повлечь отмену состоявшегося
решения не могут.
Следовательно,
в удовлетворении кассационной жалобы должно быть отказано.
Руководствуясь
ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
О
П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27 апреля 2010 года оставить без
изменения, а кассационную жалобу ЖСК «***» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи