Судебный акт
Спор о расторжении договора социального найма
Документ от 15.12.2009, опубликован на сайте 22.12.2009 под номером 14328, 2-я гражданская, о признании утратившим право на ж/п, без изменения (жалоба или представление - без удовлетворения)

У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33-***-2009 г.                                              Судья Ф***.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

15 декабря 2009 года                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей                                 Гурьяновой О.В. и Казаковой М.В.,

при секретаре                   Покачайло Н.Ю.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Б***. на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 09 ноября 2009 года, по которому постановлено:

В удовлетворении исковых требований Б*** к Х*** о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, проезд З***, д. ***, кв. ***, – отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

Б***. обратилась в суд с иском к Х***. о расторжении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что в январе 1998 года их семье, состоящей из 3-х человек, была выделена квартира общей площадью 49,6 кв.м, расположенная по адресу: г. Ульяновск, проезд З***, д. ***, кв. ***.

В 2006 году умерла ее мать ***.Г., после чего она (истица) стала основным квартиросъемщиком. Ее брат Х***. с 2005 года в спорной квартире не проживает, квартплату, коммунальные услуги и другие расходы по содержанию жилья он не оплачивает, принадлежащего ему имущества в квартире не имеется.

В 2009  году по договору дарения она (истица) подарила ответчику жилой дом в с. Н*** *** Ульяновской области, после чего он обещал сняться с регистрационного учета в спорной квартире, но обещания не сдержал.

Истица просила на основании пунктов 3 и 4 статьи 83 ЖК РФ признать Х***. утратившим право пользования спорным жилым помещением, расторгнуть с ним договор социального найма со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Б***. не соглашается с решением суда, просит отменить его и направить дело на новое рассмотрение. По ее мнению, суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что ответчик Х***. с 2005 года в спорной квартире не проживает, оплату за него не производит и имеет другое жилое помещение на основании договора дарения.

Вывод суда о том, что ответчик высылал денежные переводы на ее содержание и оплату жилья, не соответствует действительным обстоятельствам дела. Данные средства были направлены на погашение долга, который образовался в результате покупки братом автомобиля,  и который после смерти матери погашала она (истица).

То обстоятельство, что в течение незначительного времени в квартире проживал сын ответчика Т***., не является основанием для вывода о признании ею за ответчиком права пользования спорной квартирой. Неправильным также является вывод суда о том, что подаренный ею Х***. дом в с. Н*** куплен на денежные средства семьи ответчика. Поскольку изначально дом был оформлен на ее имя, к его покупке семья брата отношения не имела.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Б***. и Х***., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, квартира № *** в доме № *** по проезду З*** в г. Ульяновске была предоставлена ***.Г. в декабре 1997 года на основании обменного ордера № *** на состав семьи 3 человека: ***.Г. (основной квартиросъемщик), Х***. (сын), ***.А. (дочь).

В 2006 году ***.Г. умерла.

В квартире в настоящее время зарегистрированы Б*** (***) ***.А. с сыном Б*** Д.***, 1999 года рождения, и Х***.

Нанимателем жилого помещения после смерти ***.Г. является Б***.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 69 Кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Такие же права и обязанности сохраняются и за бывшими членами семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусматривается возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Лишь при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение может быть удовлетворен на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что Х***. от прав на предоставленное ему и Б***. по договору социального найма жилое помещение не отказывался, из жилого помещения выехал временно в связи с работой в г. Москва, зарегистрирован по месту пребывания в общежитии по адресу: Московская область, г. П***, проезд А***, д. ***.

Х***. несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, о чем свидетельствует направление им денежных переводов на имя Б***. Доказательств того, что полученные ею денежные средства имели другое целевое назначение, истица суду не представила.

Факт обращения Х***. в УВД Заволжского района г. Ульяновска по поводу препятствий со стороны Б***. в проживании в спорном жилом помещении подтверждает, что непроживание ответчика в квартире носит недобровольный характер.

При изложенных обстоятельствах, поскольку суд не получил доказательств выбытия Х***. из спорной квартиры в другое место жительства, он обоснованно отказал Б***. в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы, приведенные истицей в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела суд не получил доказательств, подтверждающих выбытие Х***. на другое постоянное жительство, которое могло бы являться основанием для расторжения с ним договора найма по ст. 83 ЖК РФ и утраты его права на спорное жилье.

Наличие в собственности Х***. неблагоустроенного жилого дома в сельской местности само по себе не является основанием для лишения его права пользования жилым помещением по договору социального найма в г. Ульяновске, тем более, что сама истица не отрицает, что данный жилой дом не используется ответчиком для постоянного проживания. Обстоятельства приобретения данного дома значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Ссылка в кассационной жалобе на непроживание ответчика в спорной квартире с 2005 года, как на основание для расторжения с ним договора социального найма, не может быть принята во внимание, поскольку в силу приведенных выше требований закона основанием для расторжения договора найма является не сам по себе факт отсутствия нанимателя либо члена его семьи в жилом помещении, а добровольный выезд из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. По данному делу суд таких обстоятельств в отношении ответчика Х***. не установил.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 09 ноября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б***. – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: