У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33-***-2009 г.                                              Судья Першина С.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

24 марта 2009 года                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей                                Николаевой Р.И. и Казаковой М.В.

рассмотрела дело по кассационной жалобе К*** Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 февраля 2009 года, по которому постановлено:

Исковые требования К*** Е*** В*** к В*** А*** Н***, В*** М*** В***, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, д. ***, кв. ***, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а:

 

К*** Е.В. обратилась в суд с иском к В*** А.Н., В*** М.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области о признании права собственности на квартиру *** дома *** по ул. Г*** в г. Ульяновске, прекращении права собственности на указанную квартиру и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивировала тем, что 28.10.2008 в УФРС по Ульяновской области она заключила с ответчиками В*** А.Н. и В*** М.В. договор купли-продажи, по которому приобрела указанную квартиру за 990 000 руб. В этот же день документы были сданы на государственную регистрацию.

Уведомлением УФРС от 14.11.2008 она была извещена о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на квартиру со ссылкой на сообщение Следственного управления при УВД по Ульяновской области от 01.11.2008 о приостановлении государственной регистрации сделок с имуществом В*** А.Н. и В*** М.В в связи с возбуждением уголовного дела в отношении руководителя ООО «З***» С*** А.И.

Уведомлением УФРС от 12.12.2008 она была извещена о приостановлении государственной регистрации до снятия ареста с квартиры, наложенного на основании постановления ОСП по Ленинскому району г. Ульяновска от 20.11.2008 и постановления Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008.

Постановление Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 не может являться основанием для приостановления государственной регистрации, поскольку В***вы приобрели право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, денежные средства ООО «З***» и его руководителя С*** А.И. на ее приобретение не использовались.

Договор купли-продажи заключен между нею и ответчиками в надлежащей форме, расчет произведен в полном объеме, в связи с чем она является законной собственницей квартиры и ее добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи, переход права собственности и ее право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Рассмотрев спор по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе К*** Е.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить и удовлетворить заявленные требования. При этом указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не учел, что постановление Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 о наложении ареста на спорную квартиру было вынесено уже после того, как она заключила договор купли-продажи квартиры и стала ее законным владельцем. В силу действующего законодательства само по себе наличие наложенных арестов не препятствует разрешению вопроса в судебном порядке и признанию  права собственности на квартиру за добросовестным приобретателем.

В нарушение закона суд не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц тех граждан, в интересах которых был наложен арест на квартиру. Никакие иные лица в суд с исками о правах на спорную квартиру не обращались, следовательно, удовлетворение ее требований ничьих интересов не нарушало.

В нарушение ст. 215 ГПК РФ судья оставил без удовлетворения ее ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения уголовного дела по обвинению С*** А.И., в связи с которым был наложен арест на приобретенную ею квартиру. Буквальное содержание постановления Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 не позволяет сделать вывод о наложении ареста на спорную квартиру, поэтому у УФРС по Ульяновской области отсутствовали основания для повторного приостановления государственной регистрации. Суд не принял также во внимание, что на ½ долю квартиры, принадлежащей В*** М.В., арест не накладывался.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, 28.10.2008 В*** А.Н., В*** М.В. и К*** Е.В. заключили договор купли-продажи, по которому К*** Е.В.  приобрела у В*** А.Н. и В*** М.В. квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск,  ул. Г*** д. ***, кв. ***.

В этот же день документы были сданы на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности в УФРС по Ульяновской области.

Государственная регистрация прав согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Пунктом 4 статьи 19 закона предусмотрено, что, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Уведомлениями УФРС по Ульяновской области от 14.11.2008 и 12.12.2008 К*** Е.В. извещалась о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на квартиру в связи с наложением запрета на регистрацию сделок с имуществом В*** А.Н. и В*** М.В.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 01.11.2008 Следственным управлением при УВД по Ульяновской области было направлено в УФРС по Ульяновской области сообщение № 15/э-837 о возбуждении уголовного дела по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ и приостановлении государственной регистрации сделок по отчуждению имущества ряда причастных к делу лиц, в том числе В*** А.Н. и В*** М.В.

Постановлением судьи Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 был разрешен арест на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск,  ул. Г*** д. ***, кв. ***, принадлежащую В*** А.Н.

Из текста постановления усматривается, что 31.10.2008 СУ при УВД по Ульяновской области возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, по факту мошеннических действий в отношении вкладчиков ООО «З***», учредителем и директором которого является С*** А.И. 01.11.2008 С*** А.И.  предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе расследования от обвиняемого С*** А.И. поступило заявление о том, что на денежные средства ООО «З***» на имя заместителя директора В*** А.Н. была приобретена квартира № *** в доме *** по ул. Г*** в г. Ульяновске. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска следствие ходатайствовало перед судом о наложении ареста на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, поскольку действия УФРС по Ульяновской области по приостановлению государственной регистрации в связи с наложением ареста на квартиру соответствовали требованиям закона и право собственности на спорное имущество у К*** Е.В. не возникло, суд обосновано отказал в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Доводы, приведенные истицей в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.

Так, судом сделан обоснованный и соответствующий закону вывод, что право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента совершения сделки, а с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация, в свою очередь, не допускается законом, если на объект недвижимого имущества наложен арест.

Поскольку до совершения государственной регистрации сделки купли-продажи от 28.10.2008 между В*** А.Н., В*** М.В. и К*** Е.В. и права собственности покупателя на квартиру на указанное имущество был наложен арест, К*** Е.В. не может быть признана собственником данного имущества и действия по государственной регистрации не могут быть произведены до снятия ареста.

При этом не имеет значения то обстоятельство, что арест на недвижимое имущество наложен после заключения сделки купли-продажи и ее фактического исполнения. Поскольку арест на квартиру наложен до проведения государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности покупателя, государственная регистрация не может быть осуществлена до отмены ареста.

Ссылка в кассационной жалобе на отсутствие притязаний третьих лиц на принадлежащую Вьюновым квартиру не может быть принята во внимание и повлечь признание за истицей права собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку, как указано выше, закон содержит прямой запрет на государственную регистрацию (возникновение) права собственности в случае наложении ареста на подлежащий регистрации объект недвижимости.

То обстоятельство, что спорная квартира является собственностью В*** А.Н. лишь в ½ части, также не может быть принято во внимание. Поскольку арест вступившим в силу постановлением суда от 02.12.2008 наложен на всю квартиру, предметом сделки купли-продажи являлась вся квартира, как единый объект недвижимости, предметом иска также является вся квартира, факт ее принадлежности в ½ части В*** М.В. не имеет значения для разрешения спора.

Статья 215 ГПК РФ обязывает суд приостановить исполнительное производство в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

Поскольку в данном случае суд таких обстоятельств не установил, разрешение заявленного К*** Е.В. иска о признании права собственности на приобретенную квартиру и государственной регистрации права собственности возможно до рассмотрения уголовного дела по факту мошеннических действий руководителя ООО «З***», у суда не имелось оснований для приостановления производства по делу.

В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11 февраля 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу К*** Е.В. – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи