У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-***-2009 г.
Судья Першина С.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 марта 2009 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Николаевой Р.И.
и Казаковой М.В.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе К*** Е.В. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 11
февраля 2009 года, по которому постановлено:
Исковые требования К***
Е*** В*** к В*** А*** Н***, В*** М*** В***, Управлению Федеральной
регистрационной службы по Ульяновской области о признании права собственности
на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Г***, д. ***, кв. ***,
государственной регистрации перехода права собственности на квартиру оставить
без удовлетворения в полном объеме.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
К*** Е.В. обратилась
в суд с иском к В*** А.Н., В*** М.В., Управлению Федеральной регистрационной
службы по Ульяновской области о признании права собственности на квартиру ***
дома *** по ул. Г*** в г. Ульяновске, прекращении права собственности на
указанную квартиру и понуждении к государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру.
Исковые требования
мотивировала тем, что 28.10.2008 в УФРС по Ульяновской области она заключила с
ответчиками В*** А.Н. и В*** М.В. договор купли-продажи, по которому приобрела
указанную квартиру за 990 000 руб. В этот же день документы были сданы на
государственную регистрацию.
Уведомлением УФРС от
14.11.2008 она была извещена о приостановлении государственной регистрации
договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на
квартиру со ссылкой на сообщение Следственного управления при УВД по
Ульяновской области от 01.11.2008 о приостановлении государственной регистрации
сделок с имуществом В*** А.Н. и В*** М.В в связи с возбуждением уголовного дела
в отношении руководителя ООО «З***» С*** А.И.
Уведомлением УФРС от
12.12.2008 она была извещена о приостановлении государственной регистрации до
снятия ареста с квартиры, наложенного на основании постановления ОСП по
Ленинскому району г. Ульяновска от 20.11.2008 и постановления Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008.
Постановление
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 не может являться
основанием для приостановления государственной регистрации, поскольку В***вы
приобрели право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации,
денежные средства ООО «З***» и его руководителя С*** А.И. на ее приобретение не
использовались.
Договор
купли-продажи заключен между нею и ответчиками в надлежащей форме, расчет
произведен в полном объеме, в связи с чем она является законной собственницей
квартиры и ее добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи, переход
права собственности и ее право собственности на квартиру подлежит
государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
Рассмотрев спор по
существу, суд постановил приведенное выше решение.
В кассационной
жалобе К*** Е.В. не соглашается с решением суда, просит его отменить и
удовлетворить заявленные требования. При этом указывает, что выводы суда, изложенные
в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не учел, что
постановление Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 о наложении
ареста на спорную квартиру было вынесено уже после того, как она заключила
договор купли-продажи квартиры и стала ее законным владельцем. В силу
действующего законодательства само по себе наличие наложенных арестов не
препятствует разрешению вопроса в судебном порядке и признанию права собственности на квартиру за
добросовестным приобретателем.
В нарушение закона
суд не привлек к участию в деле в качестве третьих лиц тех граждан, в интересах
которых был наложен арест на квартиру. Никакие иные лица в суд с исками о
правах на спорную квартиру не обращались, следовательно, удовлетворение ее
требований ничьих интересов не нарушало.
В нарушение ст. 215
ГПК РФ судья оставил без удовлетворения ее ходатайство о приостановлении
производства по делу до разрешения уголовного дела по обвинению С*** А.И., в
связи с которым был наложен арест на приобретенную ею квартиру. Буквальное
содержание постановления Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008
не позволяет сделать вывод о наложении ареста на спорную квартиру, поэтому у
УФРС по Ульяновской области отсутствовали основания для повторного приостановления
государственной регистрации. Суд не принял также во внимание, что на ½
долю квартиры, принадлежащей В*** М.В., арест не накладывался.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований к отмене решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в
едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право
собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,
право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом
и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда
отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности
у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, 28.10.2008 В***
А.Н., В*** М.В. и К*** Е.В. заключили договор купли-продажи, по которому К***
Е.В. приобрела у В*** А.Н. и В*** М.В.
квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. Г*** д. ***, кв. ***.
В этот же день документы были сданы на
государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности в УФРС
по Ульяновской области.
Государственная регистрация прав согласно п.
3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.
Пунктом 4 статьи
19 закона предусмотрено, что, если в течение срока, установленного для
рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода
права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия
решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление)
о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать
определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная
регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке,
установленном законодательством.
Уведомлениями УФРС
по Ульяновской области от 14.11.2008 и 12.12.2008 К*** Е.В. извещалась о
приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода
права собственности и права собственности на квартиру в связи с наложением
запрета на регистрацию сделок с имуществом В*** А.Н. и В*** М.В.
В ходе рассмотрения
дела суд установил, что 01.11.2008 Следственным управлением при УВД по
Ульяновской области было направлено в УФРС по Ульяновской области сообщение №
15/э-837 о возбуждении уголовного дела по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ и
приостановлении государственной регистрации сделок по отчуждению имущества ряда
причастных к делу лиц, в том числе В*** А.Н. и В*** М.В.
Постановлением судьи
Ленинского районного суда г. Ульяновска от 02.12.2008 был разрешен арест на квартиру,
расположенную по адресу: г. Ульяновск,
ул. Г*** д. ***, кв. ***, принадлежащую В*** А.Н.
Из текста
постановления усматривается, что 31.10.2008 СУ при УВД по Ульяновской области
возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного
ст. 159 ч. 4 УК РФ, по факту мошеннических действий в отношении вкладчиков ООО
«З***», учредителем и директором которого является С*** А.И. 01.11.2008 С***
А.И. предъявлено обвинение в совершении
преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В ходе расследования от
обвиняемого С*** А.И. поступило заявление о том, что на денежные средства ООО
«З***» на имя заместителя директора В*** А.Н. была приобретена квартира № *** в
доме *** по ул. Г*** в г. Ульяновске. Для обеспечения исполнения приговора в
части гражданского иска следствие ходатайствовало перед судом о наложении
ареста на данную квартиру.
При таких
обстоятельствах, поскольку действия УФРС по Ульяновской области по
приостановлению государственной регистрации в связи с наложением ареста на
квартиру соответствовали требованиям закона и право собственности на спорное
имущество у К*** Е.В. не возникло, суд обосновано отказал в удовлетворении
заявленных ею исковых требований.
Доводы, приведенные истицей
в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену
решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам
дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применен судом
правильно.
Так, судом сделан
обоснованный и соответствующий закону вывод, что право собственности на
недвижимое имущество возникает не с момента совершения сделки, а с момента его
государственной регистрации.
Государственная
регистрация, в свою очередь, не допускается законом, если на объект недвижимого
имущества наложен арест.
Поскольку до
совершения государственной регистрации сделки купли-продажи от 28.10.2008 между
В*** А.Н., В*** М.В. и К*** Е.В. и права собственности покупателя на квартиру
на указанное имущество был наложен арест, К*** Е.В. не может быть признана
собственником данного имущества и действия по государственной регистрации не
могут быть произведены до снятия ареста.
При этом не имеет
значения то обстоятельство, что арест на недвижимое имущество наложен после
заключения сделки купли-продажи и ее фактического исполнения. Поскольку арест
на квартиру наложен до проведения государственной регистрации сделки, перехода
права собственности и права собственности покупателя, государственная
регистрация не может быть осуществлена до отмены ареста.
Ссылка в
кассационной жалобе на отсутствие притязаний третьих лиц на принадлежащую Вьюновым
квартиру не может быть принята во внимание и повлечь признание за истицей права
собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку, как указано
выше, закон содержит прямой запрет на государственную регистрацию
(возникновение) права собственности в случае наложении ареста на подлежащий
регистрации объект недвижимости.
То обстоятельство,
что спорная квартира является собственностью В*** А.Н. лишь в ½ части, также
не может быть принято во внимание. Поскольку арест вступившим в силу постановлением
суда от 02.12.2008 наложен на всю квартиру, предметом сделки купли-продажи
являлась вся квартира, как единый объект недвижимости, предметом иска также
является вся квартира, факт ее принадлежности в ½ части В*** М.В. не
имеет значения для разрешения спора.
Статья 215 ГПК РФ
обязывает суд приостановить исполнительное производство в случае невозможности
рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в
гражданском, административном или уголовном производстве.
Поскольку в данном
случае суд таких обстоятельств не установил, разрешение заявленного К*** Е.В.
иска о признании права собственности на приобретенную квартиру и
государственной регистрации права собственности возможно до рассмотрения
уголовного дела по факту мошеннических действий руководителя ООО «З***», у суда
не имелось оснований для приостановления производства по делу.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная
коллегия
о п р е д е л
и л а:
Решение Ленинского районного суда г.
Ульяновска от 11 февраля 2009 года оставить без изменения, а кассационную
жалобу К*** Е.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи