УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело-33-***-2009                                                              

Судья Родионова В.П.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

03 февраля 2009 года                                                                       г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Булгакова Г.М, Николаевой Р.И.

рассмотрела дело по кассационной жалобе И*** Н*** А***, представителя  П*** А.Д, на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2008 года, которым постановлено:

 

Иск П*** А*** Д*** и Д*** Н*** В*** удовлетворить в части.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (лит. А, А1, А2, АЗ, а, а1, к, Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,у,у1, ограждения 1 - 1У, с.я.), расположенный по адресу: *** пер. В***, *** в г. Ульяновске, за П*** А*** Д*** на 1/2 долю, за Д*** Н*** В*** на 1/2 долю.

В удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности под литерой А4 - пристрой к жилому дому по *** пер. В***, *** в г. Ульяновске отказать.

 

Заслушав доклад судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия

 

установила:

 

П*** А*** Д*** и Д*** Н*** В*** обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права     общей долевой собственности на самовольно возведенные строения.

Требования мотивированы тем, что они  являются сособственниками жилого дома с пристроями общей площадью 72,02 кв.м и земельного участка площадью 499,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на домовладение № *** по ***-му пер. В*** в г. Ульяновске строения под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Е6, Г7, Г8, Г9, А4, А1 значатся самовольно возведенными. 25.08.2008  они обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением о вводе указанных помещений в эксплуатацию. Однако им было отказано в удовлетворении их заявления. Отказ мотивирован тем, что для ввода объекта в эксплуатацию им необходимо представить в отдел строительного контроля мэрии г. Ульяновска документы  согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. Однако таких документов они представить не могут, поскольку купили домовладение в существующем состоянии. Просили признать право собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, А4, А1  к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ульяновск, ***-й пер. В***, д.***.        

Суд первой инстанции постановил решение, приведенное выше.

В кассационной жалобе истцы указывают на то, что суд дал неверную оценку тому, что пристрой под лит.А4 создает угрозу жизни и здоровью им, поскольку в нем установлена четырехконфорочная газовая плита вместо разрешенной проектной документацией двухконфорочной плиты и  отсутствует отмостка. В ходе судебного разбирательства суду представлены документы, свидетельствующие о согласовании с «Ульяновскгоргазом» установки в помещении газовых приборов. Переустановка газовой плиты предусматривалась в декабре 2008 года.

Изучив  материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения истцов, И*** Н.К., их представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что  П*** А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 26.10.1999 является собственницей 1/2 доли жилого дома с пристроями общей площадью 72,02 кв.м и принадлежностями (лит. А,А1,А2,АЗ,а, к,у,у1, ограждения 1-111), расположенного по *** пер. В***, д. *** в г.Ульяновске. П*** А.Д. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит в 1/2 доле земельный участок площадью 499, 5 кв.м, расположенный в г. Ульяновске по *** пер.В***,    ***.   

Д*** Н.В. на основании договора купли-продажи от 01.11.985 является собственником 1\2 доли  жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, *** пер.В***,***.  Д*** Н.В. является собственником в 1\2 доле земельного участка площадью 499,5 кв.м, расположенного в г. Ульяновске по *** пер. В***, ***.

П*** А.Д., Д*** Н.В. без оформления в установленном порядке разрешительных документов возвели пристрой к жилому дому и надворные постройки.

Из  материалов инвентарного дела и технического паспорта на жилой дом, подготовленного УОГУП БТИ по состоянию на 29.02. 2008, усматривается, что в состав объекта входят строения без регистрации под следующими литерами: А4, al, Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9.

Согласно ст. 222 ГК РФ  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением установлено, что самовольно возведенные надворные строения и пристрой к жилому дому под литерами  al, П,Г2,,Г5,Г6  соответствуют  строительным и градостроительным нормам и правилам.      Пристрой под литерой А4  не соответствует строительным нормам  в части отношения площади светового проема кухни, отсутствия канализации и отмостки.

Баня (литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г3),  сарай (литера Г4), гараж (литера Г7), сарай (литера  Г8),  сарай ( литера Г9) - не соответствуют градостроительным нормам в части недостаточного отступа от границы смежного участка и служебных построек.

Также экспертом в заключении отмечено, что пристрой А4 можно сохранить при условии установки в этом помещении вместо существующей четырехконфорочной  двухконфорочной  газовой плиты и оборудования отмостки.

Также эксперт указал, что баню ( лит. Г), сарай (Г1), баню (ГЗ), сарай (Г4), гараж (Г7), сарай ( Г8), сарай ( Г9) можно сохранить при условии взаимного согласия с собственниками домовладений смежных участков.

Истцами в судебное заседание представлено письменное согласие собственников домовладений смежных участков, интересы которых затрагиваются.

При таких обстоятельствах суд правомерно признал право общей долевой собственности на указанные хозяйственные постройки за истцами.

В кассационной жалобе истцов указывается на то, что суд необоснованно отказал в признании за ними права собственности на пристрой к их дому под литерой А4, поскольку у них имеются необходимые разрешения на газификацию дома.

Указанные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку по техническим условиям это помещение не может быть использовано под кухню с размещением в ней четырехконфорочной плиты. Это помещение, как указал эксперт в своем заключении, можно использовать по прямому назначению лишь при условии установки газовой плиты меньшей мощности.

На момент вынесения судом решения помещение не было приведено в соответствие  строительным нормам.

В силу ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным проверить законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы.

Нарушений норм процессуального законодательства, допущенных судом и являющихся основанием для отмены состоявшегося решения, не усматривается. Материальный закон применен правильно.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу  И*** Н.А., представителя П*** А*** Д***,  – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи