УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело-33-***-2009
Судья Родионова В.П.
О П Р Е Д Е Л Е Н И
Е
03 февраля 2009
года г.
Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Булгакова Г.М,
Николаевой Р.И.
рассмотрела дело по
кассационной жалобе И*** Н*** А***, представителя
П*** А.Д, на решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2008 года, которым постановлено:
Иск П*** А*** Д*** и
Д*** Н*** В*** удовлетворить в части.
Признать право общей
долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (лит. А, А1,
А2, АЗ, а, а1, к, Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,у,у1, ограждения 1 - 1У, с.я.),
расположенный по адресу: *** пер. В***, *** в г. Ульяновске, за П*** А*** Д***
на 1/2 долю, за Д*** Н*** В*** на 1/2 долю.
В удовлетворении
требований о признании права общей долевой собственности под литерой А4 -
пристрой к жилому дому по *** пер. В***, *** в г. Ульяновске отказать.
Заслушав доклад
судьи Булгакова Г.М., судебная коллегия
установила:
П*** А*** Д*** и Д***
Н*** В*** обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании
права общей долевой собственности на
самовольно возведенные строения.
Требования
мотивированы тем, что они являются
сособственниками жилого дома с пристроями общей площадью 72,02 кв.м и
земельного участка площадью 499,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом
на домовладение № *** по ***-му пер. В*** в г. Ульяновске строения под литерами
Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Е6, Г7, Г8, Г9, А4, А1 значатся самовольно возведенными.
25.08.2008
они обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением о вводе указанных
помещений в эксплуатацию. Однако им было отказано в удовлетворении их
заявления. Отказ мотивирован тем, что для ввода объекта в эксплуатацию им
необходимо представить в отдел строительного контроля мэрии г. Ульяновска
документы согласно ст.55
Градостроительного Кодекса РФ. Однако таких документов они представить не
могут, поскольку купили домовладение в существующем состоянии. Просили признать
право собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами Г, Г1, Г2,
ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, А4, А1 к
жилому дому, расположенному по адресу: г. Ульяновск, ***-й пер. В***, д.***.
Суд первой инстанции
постановил решение, приведенное выше.
В кассационной
жалобе истцы указывают на то, что суд дал неверную оценку тому, что пристрой
под лит.А4 создает угрозу жизни и здоровью
им, поскольку в нем установлена четырехконфорочная газовая плита вместо разрешенной
проектной документацией двухконфорочной плиты и
отсутствует отмостка. В ходе судебного разбирательства суду представлены
документы, свидетельствующие о согласовании с «Ульяновскгоргазом» установки в
помещении газовых приборов. Переустановка газовой плиты предусматривалась в
декабре 2008 года.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной
жалобы, заслушав пояснения истцов, И*** Н.К., их представителя, судебная коллегия
не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что
П*** А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону с
26.10.1999 является собственницей 1/2 доли жилого дома с пристроями общей
площадью 72,02 кв.м и принадлежностями (лит. А,А1,А2,АЗ,а, к,у,у1, ограждения
1-111), расположенного по *** пер. В***, д. *** в г.Ульяновске. П*** А.Д. на
праве пожизненного наследуемого владения принадлежит в 1/2 доле земельный участок
площадью 499, 5 кв.м, расположенный в г. Ульяновске по *** пер.В***, ***.
Д*** Н.В. на
основании договора купли-продажи от 01.11.985 является собственником 1\2
доли жилого дома, расположенного по
адресу: г. Ульяновск, *** пер.В***,***.
Д*** Н.В. является собственником в 1\2 доле земельного участка площадью
499,5 кв.м, расположенного в г. Ульяновске по *** пер. В***, ***.
П*** А.Д., Д*** Н.В.
без оформления в установленном порядке разрешительных документов возвели
пристрой к жилому дому и надворные постройки.
Из материалов инвентарного дела и технического
паспорта на жилой дом, подготовленного УОГУП БТИ по состоянию на 29.02. 2008,
усматривается, что в состав объекта входят строения без регистрации под
следующими литерами: А4, al,
Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,
другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм
и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано
судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,
постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности
на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
Экспертным
заключением установлено, что самовольно возведенные надворные строения и
пристрой к жилому дому под литерами al, П,Г2,,Г5,Г6 соответствуют
строительным и градостроительным нормам и правилам. Пристрой
под литерой А4 не соответствует
строительным нормам в части отношения
площади светового проема кухни, отсутствия канализации и отмостки.
Баня
(литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г3), сарай (литера Г4), гараж (литера Г7), сарай
(литера Г8), сарай ( литера Г9) - не соответствуют градостроительным
нормам в части недостаточного отступа от границы смежного участка и служебных построек.
Также экспертом в заключении отмечено, что пристрой А4 можно сохранить
при условии установки в этом помещении вместо существующей четырехконфорочной двухконфорочной газовой плиты и оборудования отмостки.
Также эксперт указал, что баню ( лит. Г), сарай (Г1), баню (ГЗ), сарай
(Г4), гараж (Г7), сарай ( Г8), сарай ( Г9) можно сохранить при условии взаимного
согласия с собственниками домовладений смежных участков.
Истцами в судебное заседание представлено
письменное согласие собственников домовладений смежных участков, интересы
которых затрагиваются.
При таких обстоятельствах суд правомерно
признал право общей долевой собственности на указанные хозяйственные постройки
за истцами.
В кассационной жалобе истцов указывается на
то, что суд необоснованно отказал в признании за ними права собственности на
пристрой к их дому под литерой А4, поскольку у них имеются необходимые
разрешения на газификацию дома.
Указанные доводы не могут быть приняты во
внимание, поскольку по техническим условиям это помещение не может быть
использовано под кухню с размещением в ней четырехконфорочной плиты. Это помещение,
как указал эксперт в своем заключении, можно использовать по прямому назначению
лишь при условии установки газовой плиты меньшей мощности.
На момент вынесения судом решения помещение
не было приведено в соответствие
строительным нормам.
В силу ст. 347 ГПК
РФ судебная коллегия считает возможным проверить законность и обоснованность
судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы.
Нарушений норм
процессуального законодательства, допущенных судом и являющихся основанием для
отмены состоявшегося решения, не усматривается. Материальный закон применен
правильно.
Руководствуясь ст.
361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского
районного суда г. Ульяновска от 24 декабря 2008 года оставить без изменения, а
кассационную жалобу И*** Н.А., представителя
П*** А*** Д***, – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи