У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
73RS0001-01-2023-002629-49
Судья Царапкина К.С. Дело №
33а-496/2024 (33а-6369/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ульяновск
30 января 2024 года
Судебная коллегия по
административным делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Лифановой З.А.,
судей Буделеева
В.Г., Смирновой Ю.В.
при секретаре Чичкиной А.П.
рассмотрела в
открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании
«Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 1 августа 2023 года по делу №2-3441/2023, которым постановлено:
исковые требования
Дозорова Василия Алексеевича удовлетворить.
Признать незаконным
одностороннее расторжение Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников
долевого строительства семи договоров долевого участия в строительстве от 12
июля 2016 года (в отношении квартир ***), заключенных между Дозоровым Василием
Алексеевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Силен».
Признать договоры
долевого участия в долевом строительстве от 12 июля 2016 года (в отношении
квартир ***), заключенные между Дозоровым Василием Алексеевичем и обществом с
ограниченной ответственностью «Силен», действующими.
Восстановить в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о семи
договорах долевого участия в долевом строительстве от 12 июля 2016 года,
заключенных между Дозоровым Василием Алексеевичем и обществом с ограниченной
ответственностью «Силен», зарегистрированных в ЕГРН под номерами: ***.
Прекратить в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество записи *** о прекращении в
одностороннем порядке записи семи договоров участия в долевом строительстве от
12 июля 2016 года, заключенных между Дозоровым Василием Алексеевичем и
обществом с ограниченной ответственностью
«Силен».
Заслушав доклад
судьи Смирновой Ю.В., представителя Дозорова
В.А. – Куликаева Д.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
установила:
Дозоров В.А.
обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан -
участников долевого строительства о признании одностороннего расторжения
договоров долевого участия в строительстве незаконным, признании договоров
действующими, возложении обязанности восстановить записи в ЕГРН.
В обоснование
требований указал, что 12.07.2016 между ними ООО «Силен» были
заключены 10 договоров долевого участия в строительстве, в соответствии с
которыми застройщик обязался передать 10 квартир, общей площадью 659 кв.м, в
многоквартирном жилом доме по *** в г.Ульяновске.
Решением
Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 (дело №А72-11126/2017) ООО
«Силен» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.
Указанный многоквартирный дом был признан проблемным и находится в едином
реестре проблемных объектов. Арбитражным судом Ульяновской области 02.03.2021
принято решение о передаче прав застройщика в Ульяновский областной фонд защиты
прав дольщиков. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от
10.09.2020 (по делу №А72-11126-157/2017)
его требования о передаче жилых помещений - квартир ***, расположенных по адресу: Ульяновская область,
город Ульяновск, кадастровый номер земельного
участка ***, оплаченных должнику,
включены в реестр требований
кредитора.
До
настоящего момента обязательства по передаче
ему квартир со стороны фонда выполнены не были. При этом
обязательства по оплате квартир он исполнил в полном объеме, что отражено в Определении Арбитражного суда Ульяновской
области от 10.09.2020.
09.09.2020
между ним и Т*** И.Н. был заключен
договор уступки прав
требований по двум договорам о долевом участии в строительстве от 12.07.2016 (в отношении квартиры *** и квартиры ***).
18.04.2023
он получил по почте три уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации
кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении записи по 7 договорам участия в долевом строительстве, зарегистрированных в
ЕГРН, заключенных между ним и ООО
«Силен» (в отношении квартир ***) на основании заявления Ульяновского областного
фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Просил признать
незаконным одностороннее расторжение Ульяновским областным фондом защиты граждан - участников
долевого строительства договоров долевого участия от 12.07.2016, заключенных
между ним и ООО «Силен»; признать указанные
договоры действующими; восстановить в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество записи о семи указанных договорах, зарегистрированных в
ЕГРН под номерами: ***; прекратить в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество записи *** о прекращении в одностороннем порядке записи
семи договоров участия в долевом строительстве от 12.07.2016, заключенных между
ним и ООО «Силен».
К участию в деле в
качестве ответчика привлечена ППК «Фонд Развития территорий», в качестве
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета
спора - Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «РОСКАДАСТР»
по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Силен», в
лице конкурсного управляющего.
Рассмотрев заявленные требования по существу,
суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» не
соглашается с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении
административного иска отказать в полном объеме.
В обоснование жалобы
указывает, что запись о договорах долевого строительства от 12.07.2016 была
погашена обоснованно, поскольку информация о включении в реестр требований
участников долевого строительства ООО «Силен» требований Дозорова В.А.
отсутствовала.
В возражениях на
апелляционную жалобу представитель Дозорова В.А. – Куликаев Д.В. просит решение суда оставить без изменения,
апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В возражениях на
апелляционную жалобу Управление Росреестра по Ульяновской области полагает, что решение суда подлежит отмене.
Определением от 18.12.2023 суд апелляционной
инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам административного
судопроизводства.
В заседание суда
апелляционной инстанции кроме
представителя административного истца,
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о
времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия
определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в
соответствии со ст.150, ч.2 ст.306 Кодекса административного судопроизводства
Российской Федерации.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
приходит к следующему.
Регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт
признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права
определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и
обременения имущества.
Государственная регистрация прав
осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр
недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены
в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным
доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1
Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется не только на
основании заявления, но и документов, поступивших в орган регистрации прав в
установленном данным Законом порядке, включает в себя проведение
правовой экспертизы документов, представленных для осуществления
государственной регистрации прав (п.3 ч.1 ст.29 Закона о государственной
регистрации) и внесение в ЕГРН установленных Законом о регистрации недвижимости
сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (п.4 ч.1 ст.29 Закона о государственной
регистрации).
Согласно п.25
ст.201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
залог застройщика на земельный участок с находящимися на нем объекта незавершенного
строительства, неотделимыми улучшениями, в том
числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства
договорам участия в долевом строительстве прекращается
со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к
Фонду. Залоговые
требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу п.п.2 п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №
127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не
отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав
застройщика в пользу таких кредиторов также подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода
прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения
арбитражного суда, указанного в
п.2 ст.201.15-2 Федерального закона
от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О
несостоятельности (банкротстве)».
Судом установлено,
что 14.09.2015 ООО «Силен» было выдано
разрешение № *** на
строительство многоквартирного жилого дома в
г.Ульяновске, на земельном
участке с кадастровым номером ***.
12.07.2016 между
Дозоровым В.А. и
ООО «Силен» были заключены 10 договоров о
долевом участии в
строительстве, в соответствии с
которыми застройщик обязуется передать 10 квартир общей площадью 659
кв.м в многоквартирном жилом доме по *** в городе Ульяновске. Договоры
зарегистрированы Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области 27.07.2016.
Решением
Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу № А72-11126/2017 ООО «Силен» признано несостоятельным (банкротом),
конкурсным управляющим утвержден М***
В.Я.
Арбитражным судом
Ульяновской области 02.03.2021 принято решение о передаче прав застройщика
Ульяновскому областному фонду защиты прав дольщиков. Определением Арбитражного
суда Ульяновской области от 10.09.2020 (по делу № А72-11126-157/2017)
требования Дозорова В.А. о передаче жилых помещений- квартир ***, расположенных по адресу: Ульяновская область,
город Ульяновск, кадастровый номер земельного
участка ***, оплаченных должнику, включены в реестр требований кредиторов.
18.04.2023
Дозоров В.А. получил три уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации
кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении записи семи вышеуказанных
договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в ЕГРН, заключенных между ООО
«Силен» и Дозоровым B.А. на основании заявления Ульяновского областного
фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции пришел
к выводу о необоснованном исключении
записей о семи договорах долевого участия в строительстве, заключенных
между Дозоровым В.А. и ООО «Силен».
Судебная коллегия
соглашается с выводами суда первой инстанции.
Вопреки доводам
апелляционной жалобы требования Дозорова В.А. включены в реестр требований о
передаче жилых помещений ООО «Силен».
Доводы апелляционной жалобы были предметом
проверки суда первой инстанции, обоснованно и мотивированно отвергнуты по
основаниям, приведенным в судебном решении, и не ставят под сомнение законность
и обоснованность состоявшегося решения.
На основании
изложенного, руководствуясь статьей 309 Кодекса административного
судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 1 августа 2023 года оставить без
изменения, апелляционную жалобу
публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со
дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции по правилам, установленным
главой 35 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 31.01.2024.
