У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й   С У Д

 

73RS0001-01-2023-002629-49

Судья Царапкина К.С.                                         Дело № 33а-496/2024 (33а-6369/2023)

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

город Ульяновск                                                                                 30 января 2024 года

 

Судебная коллегия по административным делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Лифановой З.А.,                       

судей Буделеева В.Г.,  Смирновой Ю.В.

при секретаре  Чичкиной А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 1 августа 2023 года по делу №2-3441/2023, которым постановлено:

исковые требования Дозорова Василия Алексеевича удовлетворить.

Признать незаконным одностороннее расторжение Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства семи договоров долевого участия в строительстве от 12 июля 2016 года (в отношении квартир ***), заключенных между Дозоровым Василием Алексеевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Силен».

Признать договоры долевого участия в долевом строительстве от 12 июля 2016 года (в отношении квартир ***), заключенные между Дозоровым Василием Алексеевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Силен», действующими.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о семи договорах долевого участия в долевом строительстве от 12 июля 2016 года, заключенных между Дозоровым Василием Алексеевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Силен», зарегистрированных в ЕГРН под номерами: ***.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи *** о прекращении в одностороннем порядке записи семи договоров участия в долевом строительстве от 12 июля 2016 года, заключенных между Дозоровым Василием Алексеевичем и обществом с ограниченной ответственностью  «Силен».

Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.В.,  представителя Дозорова В.А. – Куликаева Д.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы,  судебная коллегия

 

установила:

Дозоров В.А. обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании одностороннего расторжения договоров долевого участия в строительстве незаконным, признании договоров действующими, возложении обязанности восстановить записи в ЕГРН.

В обоснование требований указал, что 12.07.2016 между ними                         ООО «Силен» были заключены 10  договоров  долевого  участия в строительстве, в соответствии с которыми застройщик обязался передать 10 квартир, общей площадью 659 кв.м, в многоквартирном жилом доме по *** в г.Ульяновске.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 (дело №А72-11126/2017) ООО «Силен» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Указанный многоквартирный дом был признан проблемным и находится в едином реестре проблемных объектов. Арбитражным судом Ульяновской области 02.03.2021 принято решение о передаче прав застройщика в Ульяновский областной фонд защиты прав дольщиков. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2020 (по делу №А72-11126-157/2017)  его требования о передаче жилых помещений - квартир ***, расположенных по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, кадастровый номер земельного участка ***, оплаченных должнику,  включены в реестр требований  кредитора.

До настоящего момента обязательства по передаче  ему квартир  со стороны фонда выполнены не были. При этом обязательства по оплате квартир он исполнил в полном объеме, что отражено в Определении Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2020.

09.09.2020 между ним и Т*** И.Н. был заключен  договор уступки прав требований по двум договорам о долевом участии в строительстве от 12.07.2016 (в отношении квартиры *** и квартиры ***).

18.04.2023 он получил по почте три уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении записи по 7 договорам  участия в долевом строительстве, зарегистрированных в ЕГРН, заключенных между ним и  ООО «Силен» (в отношении квартир ***) на основании заявления Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Просил признать незаконным одностороннее расторжение Ульяновским   областным фондом защиты граждан - участников долевого строительства договоров долевого участия от 12.07.2016, заключенных между ним  и                     ООО «Силен»; признать указанные договоры действующими; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о семи указанных договорах, зарегистрированных в ЕГРН под номерами: ***; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи *** о прекращении в одностороннем порядке записи семи договоров участия в долевом строительстве от 12.07.2016, заключенных между ним  и ООО «Силен».

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ППК «Фонд Развития территорий», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Силен», в лице конкурсного управляющего.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» не соглашается с решением суда, просит его отменить, в удовлетворении административного иска отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы указывает, что запись о договорах долевого строительства от 12.07.2016 была погашена обоснованно, поскольку информация о включении в реестр требований участников долевого строительства ООО «Силен» требований Дозорова В.А. отсутствовала.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Дозорова В.А. – Куликаев Д.В.  просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу Управление Росреестра по Ульяновской области  полагает, что решение суда подлежит отмене.

Определением от 18.12.2023 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам административного судопроизводства.

В заседание  суда  апелляционной инстанции кроме  представителя административного истца,  иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.150, ч.2 ст.306 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1  Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу  ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015  №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется не только на основании заявления, но и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке, включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав (п.3 ч.1 ст.29 Закона о государственной регистрации) и внесение в ЕГРН установленных Законом о регистрации недвижимости сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (п.4 ч.1 ст.29 Закона о государственной регистрации).

Согласно п.25 ст.201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» залог застройщика на земельный участок с находящимися на нем объекта незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства договорам участия в долевом строительстве   прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу п.п.2 п.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов также подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда, указанного в               п.2 ст.201.15-2 Федерального закона от  26.10.2002  № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Судом установлено, что 14.09.2015  ООО «Силен» было выдано разрешение                № *** на строительство многоквартирного жилого дома в                               г.Ульяновске,   на земельном участке с кадастровым номером  ***.

12.07.2016  между   Дозоровым   В.А.   и   ООО «Силен» были   заключены                   10 договоров   о   долевом   участии   в   строительстве, в   соответствии   с   которыми застройщик обязуется передать 10 квартир общей площадью 659 кв.м в многоквартирном жилом доме по *** в городе Ульяновске. Договоры зарегистрированы Управлением   Федеральной   службы   государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 27.07.2016.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.10.2019 по делу                № А72-11126/2017 ООО «Силен»  признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим  утвержден М*** В.Я.

Арбитражным судом Ульяновской области 02.03.2021 принято решение о передаче прав застройщика Ульяновскому областному фонду защиты прав дольщиков. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.09.2020 (по делу                      № А72-11126-157/2017) требования Дозорова В.А. о передаче жилых помещений- квартир ***, расположенных по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, кадастровый номер земельного участка ***, оплаченных должнику, включены в реестр требований кредиторов.

18.04.2023 Дозоров В.А. получил три уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении записи семи вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в ЕГРН, заключенных между ООО «Силен» и Дозоровым B.А. на основании заявления Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Удовлетворяя  требования истца, суд первой инстанции пришел к выводу  о необоснованном  исключении  записей о семи договорах долевого участия в строительстве, заключенных между  Дозоровым В.А. и ООО «Силен».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы требования Дозорова В.А. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Силен».

Доводы апелляционной жалобы были предметом проверки суда первой инстанции, обоснованно и мотивированно отвергнуты по основаниям, приведенным в судебном решении, и не ставят под сомнение законность и обоснованность состоявшегося решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 1 августа                     2023 года оставить без изменения,  апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции по правилам, установленным главой 35 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                     

 

Судьи

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 31.01.2024.