УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
73RS0001-01-2023-003581-06
Судья Кузнецова О.В.
Дело № 33-5552/2023
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 12 декабря 2023 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Рыбалко В.И.,
судей Грудкиной Т.М., Тудияровой С.В.,
при
секретаре Аладине А.П.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе публично-правовой
компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города
Ульяновска от 29 августа 2023 года по делу № 2-4142/2023, которым
постановлено:
исковые требования
Полякова Алексея Викторовича удовлетворить.
Обязать Ульяновский
областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства
подписать акт приема-передачи квартиры № (строительный) *** на втором этаже,
количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м, в многоквартирном
жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ***, и передать Полякову Алексею
Викторовичу ключи от указанной квартиры.
Признать за
Поляковым Алексеем Викторовичем право собственности на квартиру №
(строительный) *** на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной
площадью 42,13 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ***.
Право собственности
Полякова Алексея Викторовича на квартиру, установленное решением суда, подлежит
государственной регистрации на общих основаниях.
Заслушав доклад судьи
Рыбалко В.И., судебная коллегия
установила:
Поляков А.В.
обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан –
участников долевого строительства о возложении обязанностей подписать акт
приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры, признании права
собственности на квартиру.
В обоснование иска
указал, что 27 мая 2019 года между ним (участник) и ООО «Эверест» (заказчик-застройщик) был
заключен договор о долевом участии в строительстве № ***, по условиям которого
застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская
обл., г. Ульяновск, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
передать участнику квартиру строительный № *** на втором этаже, количество
комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м. 7 августа 2020 года им было получено
уведомление Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановлении
государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, при этом с его
стороны был представлен полный пакет документов. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июня 2020 года
по делу № А72-12228-21/2019 ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) было
признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного
производства. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 марта 2021
года в реестр требований участников строительства было включено требование Полякова
А.В. о передаче ему ООО
«Эверест» квартиры строительный № *** в г. Ульяновске. На основании определения
Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня 2021 года Ульяновский
областной фонд защиты пав граждан-участников долевого строительства был признан
приобретателем прав застройщика ООО «Эверест» с обязательствами застройщика
перед участниками строительства, требования которых включены в реестр
требований участников строительства. 13 января 2023 года он был уведомлен о
завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого
строительства в передаче. Однако ответчик уклоняется от передачи ему объекта
долевого строительства – квартиры строительный № *** в г. Ульяновске.
Просил суд обязать
Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства
подписать акт приема-передачи квартиры строительный № *** в г. Ульяновске, передать истцу ему
ключи от указанной квартиры, признать за ним право собственности на квартиру строительный № *** в г. Ульяновске с внесением
соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Судом к участию в
деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования
относительно предмета спора, были привлечены: Управление архитектуры и
градостроительства администрации г. Ульяновска, конкурсный управляющий ООО
«Эверест» - Саховский А.В.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе публично-правовая компания (ППК) «Фонд развития территорий» просит
решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении
исковых требований.
Указывает, что в
соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального
закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд
развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (далее - Закон о Фонде развития территорий) данный Фонд
создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной
политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных
интересов граждан - участников долевого
строительства, в том числе участников долевого строительства, членов
жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых
помещений, машино-мест, нежилых помещений. 23 марта 2021 года Наблюдательный
совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение № НС-6/2021 о финансировании
мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2
ст. 13.1 Закона о Фонде развития территорий в отношении объекта ООО «Эверест».
Отмечает, что в
соответствии с абз. 2 ч. 2.3-1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002
года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях принятия решения о
целесообразности финансирования мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона о
Фонде развития территорий, арбитражный управляющий по запросу Фонда, в течение семи
рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной
форме с использованием личного кабинета в единой информационной
системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной
подписью документы, подтверждающие обоснованность требований участника
строительства и включение их в реестр требований участников строительства, в
том числе факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником
строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору,
предусматривающему передачу машино-места, нежилого помещения, вступившие в силу
судебные акты или иные документы. Вместе с тем, документы относительно
требования истца о передаче жилого помещения Фонду от конкурсного управляющего
не передавались.
Поскольку лица, не
явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и
времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в
их отсутствие.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ООО
«Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) было выдано разрешение от 18
августа 2016 года № *** на строительство многоквартирного жилого дома по
адресу: г. Ульяновск, ***.
Между ООО «Эверест» (застройщик)
и истцом Поляковым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в
строительстве многоквартирного дома от 27 мая 2019 года № ***, по условиям
которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в
строящемся на земельном участке с кадастровым номером *** многоквартирном жилом
доме по адресу: г. Ульяновск, ***, квартиру с условными строительным номером ***.
Цена договора составила 1 350 000 руб.
Оплата
по договору долевого участия в
строительстве была внесена истцом в полном объеме.
Договор долевого
участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением
Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июня 2020 года по делу № А72-12228/2019 ООО
«Эверест» было признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о
банкротстве ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о
банкротстве, в отношении ООО «Эверест» была открыта процедура конкурсного
производства сроком на один год.
Определением Арбитражного
суда Ульяновской области от 29 марта 2021 года по делу № А72-12228-8/2019
требование Полякова А.В. признано обоснованным и включено в реестр требований
участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768,
ИНН 7327001037) - однокомнатной квартиры, условный строительный номер ***,
подъезд 2, этаж 2, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 42,13 кв.м,
из которых: общая площадь 39,68 кв.м, жилая площадь 22,39 кв.м, площадь
балкона 2,45 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом
доме по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, расположенном на земельном участке с
кадастровым номером ***, оплаченной должнику в сумме 1 350 000 руб.
Наблюдательным
советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение № НС-6/2021 от 23
марта 2021 года о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст.
13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой
компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации», в отношении объекта ООО «Эверест».
16 апреля 2021 года
в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Ульяновского
областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о
намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем
имущества застройщика.
19 апреля 2021 года
между ППК «Фонд развития территорий» (фонд) и Ульяновским областным фондом
защиты прав граждан – участников долевого строительства (застройщик) было
заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства
объектов ООО «Эверест».
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня 2021 года постановлено:
передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого
строительства право собственности ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН
7327001037) на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым
номером *** со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного
строительства: многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта:
Ульяновская область, г. Ульяновск, *** (далее - жилой дом); права
на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства
ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) перед участниками
строительства, требования которых включены в реестр требований участников
строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; права и
обязанности ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) по договорам,
заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1
Закона о банкротстве.
Определением
Арбитражного суда Ульяновской области от 14 февраля 2023 года конкурсное производство
в отношении ООО «Эверест» было завершено.
29 декабря 2022 года
многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***, на
земельном участке с кадастровым номером ***, был сдан в эксплуатацию.
13 января 2023 года истец
был уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности
объекта долевого строительства в передаче.
Вместе с тем, до момента
обращения в суд с настоящим исковым заявлением объект долевого строительства истцу
передан не был, акт приема-передачи ответчик не подписал.
В письме (исх. №
08-15175-АС от 26 апреля 2023 года) ППК
«Фонд развития территорий» сообщило Ульяновскому областному фонду защиты прав
граждан – участников долевого строительства об отсутствии возражений относительно
передачи истцу квартиры № *** в доме застройщика-банкрота ООО «Эверест» (л.д. 20).
23 мая 2023 года истец
обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о
регистрации права собственности на квартиру.
29 мая 2023 года государственная
регистрации права была приостановлена до 29 августа 2023 года в связи с
отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора долевого
участия в строительстве, заключенного между Поляковым А.В. и застройщиком по
объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Ульяновск, ***. Договор не регистрировался, акт
приема-передачи на государственную регистрацию не представлен.
В силу положений ст. 309,
310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства
должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за
исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ
право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с
соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4
Федерального закона от 30
декабря 2004 года №
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по
договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона
(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной
объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих
объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 201.15-1
Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется
возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и
обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В
качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные
от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства
по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть
передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей,
относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для
размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на
таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права
на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения
(далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения
земельного участка, проектная документация).
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд
субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта
Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению
строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по
основаниям и в порядке, которые установлены Законом о Фонде развития территорий
и Законом об участии в долевом строительстве.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела
обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного
суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они
участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Применив
вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд первой
инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования Полякова А.В.
При этом суд первой
инстанции правильно исходил из того, что определением Арбитражного суда Ульяновской области требование истца о передаче в его собственность спорной квартиры
включено в реестр требований кредиторов ООО «Эверест», строительство
дома завершено, однако квартира истцу в установленном законом порядке не
передана, в связи с чем заявленные истцом по настоящему делу исковые требования
о возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартиры и о признании за истцом права собственности
на квартиру являются обоснованными.
С выводами суда
первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют
фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах
материального права.
Доводы апелляционной
жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были
бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы
судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с
чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они
направлены на иную оценку добытых судом доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Нарушений
норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного
решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно
и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не
содержат предусмотренных ст. 330
ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Принятое по делу
решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
определила:
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 29 августа 2023 года оставить без изменения,
апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» –
без удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой
41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский
районный суд города Ульяновска.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 14 декабря 2023 года.
