УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

73RS0001-01-2023-003581-06

Судья Кузнецова О.В.                                                                       Дело № 33-5552/2023

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                       12 декабря 2023 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Рыбалко В.И.,

судей Грудкиной Т.М., Тудияровой С.В.,

при секретаре Аладине А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 29 августа 2023 года по делу               № 2-4142/2023, которым постановлено:

исковые требования Полякова Алексея Викторовича удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства подписать акт приема-передачи квартиры № (строительный) *** на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ***, и передать Полякову Алексею Викторовичу ключи от указанной квартиры.

Признать за Поляковым Алексеем Викторовичем право собственности на квартиру № (строительный) *** на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу:                      г. Ульяновск, ***.

Право собственности Полякова Алексея Викторовича на квартиру, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Заслушав доклад судьи Рыбалко В.И., судебная коллегия

 

установила:

Поляков А.В. обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанностей подписать акт приема-передачи квартиры и передать ключи от квартиры, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 27 мая 2019 года между ним (участник) и  ООО «Эверест» (заказчик-застройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру строительный № *** на втором этаже, количество комнат – 1, общей проектной площадью 42,13 кв.м. 7 августа 2020 года им было получено уведомление Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, при этом с его стороны был представлен полный пакет документов. Решением Арбитражного  суда Ульяновской области от 11 июня 2020 года по делу № А72-12228-21/2019 ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была                   открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 марта 2021 года в реестр требований участников строительства было включено требование Полякова А.В. о передаче ему                      ООО «Эверест» квартиры строительный № *** в г. Ульяновске. На основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня 2021 года Ульяновский областной фонд защиты пав граждан-участников долевого строительства был признан приобретателем прав застройщика ООО «Эверест» с обязательствами застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 13 января 2023 года он был уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства в передаче. Однако ответчик уклоняется от передачи ему объекта долевого строительства – квартиры строительный № *** в                              г. Ульяновске.

Просил суд обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства подписать акт приема-передачи квартиры строительный  № *** в г. Ульяновске, передать истцу ему ключи от указанной квартиры, признать за ним право собственности на квартиру строительный  № *** в г. Ульяновске с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены: Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, конкурсный управляющий ООО «Эверест» - Саховский А.В.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе публично-правовая компания (ППК) «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Указывает, что в соответствии с  ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о Фонде развития территорий) данный Фонд создан Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов  граждан - участников долевого строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. 23 марта 2021 года Наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение             № НС-6/2021 о финансировании мероприятий, предусмотренных  п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Закона о Фонде развития территорий в отношении объекта ООО «Эверест».

Отмечает, что в соответствии с абз. 2 ч. 2.3-1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона о Фонде развития территорий, арбитражный управляющий             по запросу Фонда, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета                  в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства и включение их в реестр требований участников строительства, в том числе факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места, нежилого помещения, вступившие в силу судебные акты или иные документы. Вместе с тем, документы относительно требования истца о передаче жилого помещения Фонду от конкурсного управляющего не передавались.

Поскольку лица, не явившиеся в судебное заседание, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) было выдано разрешение от 18 августа 2016 года № *** на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ***.

Между ООО «Эверест» (застройщик) и истцом Поляковым А.В. (участник долевого строительства)  был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27 мая 2019 года № ***, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в строящемся на земельном участке с кадастровым номером *** многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ***, квартиру с условными строительным номером ***. Цена договора составила 1 350 000 руб.

Оплата по договору долевого участия в строительстве была внесена истцом в полном объеме.

Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 июня 2020 года             по делу № А72-12228/2019 ООО «Эверест» было признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в отношении ООО «Эверест» была открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 марта                    2021 года по делу № А72-12228-8/2019 требование Полякова А.В. признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) - однокомнатной квартиры, условный строительный номер ***, подъезд 2, этаж 2, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 42,13 кв.м, из которых: общая площадь 39,68 кв.м, жилая площадь 22,39 кв.м, площадь балкона  2,45  кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ульяновск, ул. ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, оплаченной должнику  в сумме 1 350 000 руб.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение № НС-6/2021 от 23 марта 2021 года о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года           № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объекта ООО «Эверест».

16 апреля 2021 года в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества застройщика.

19 апреля 2021 года между ППК «Фонд развития территорий» (фонд) и Ульяновским областным фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства (застройщик) было заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Эверест».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 июня                     2021 года постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства право собственности ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) на земельный участок площадью                 919,8 кв.м, с кадастровым номером *** со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск,                     *** (далее - жилой дом); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; права и обязанности ООО «Эверест» (ОГРН 1147327014768, ИНН 7327001037) по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14 февраля             2023 года конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

29 декабря 2022 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, был сдан в эксплуатацию.

13 января 2023 года истец был уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства в передаче.

Вместе с тем, до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением объект долевого строительства истцу передан не был, акт приема-передачи ответчик не подписал.

В письме (исх. № 08-15175-АС от 26 апреля 2023 года)  ППК «Фонд развития территорий» сообщило Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства об отсутствии возражений относительно передачи истцу квартиры № *** в доме застройщика-банкрота ООО «Эверест»                 (л.д. 20).

23 мая 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

29 мая 2023 года государственная регистрации права была приостановлена до               29 августа 2023 года в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного между Поляковым А.В. и застройщиком по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Ульяновск, ***.  Договор не регистрировался, акт приема-передачи на государственную регистрацию не представлен.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от  30 декабря 2004  года         № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом о Фонде развития территорий и Законом об участии в долевом строительстве.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применив вышеуказанные нормы права, исследовав и оценив собранные             по делу доказательства, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил исковые требования  Полякова А.В.

При этом суд первой инстанции правильно исходил из того, что определением Арбитражного суда Ульяновской области требование истца о передаче в его собственность спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов               ООО «Эверест», строительство дома завершено, однако квартира истцу в установленном законом порядке не передана, в связи с чем заявленные истцом по настоящему делу исковые требования о возложении обязанности подписать акт приема-передачи квартиры  и о признании за истцом права собственности на квартиру являются обоснованными.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильно примененных нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на какие-либо новые обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда, а кроме того, они направлены на иную оценку добытых судом доказательств,  с чем судебная коллегия согласиться не может.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Принятое по делу решение является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Ленинского районного суда города Ульяновска от 29 августа                2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции                        (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд города Ульяновска.

 

Председательствующий                           

 

Судьи:

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 декабря 2023 года.