У Л Ь Я Н О В С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело-33-***-2008 г.
Судья Рыбалко В.И.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 августа 2008 года
г. Ульяновск
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей Николаевой
Р.И. и Булгакова Г.М.
рассмотрела дело по кассационной
жалобе Т*** Г.В. и Т*** Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска
от 16 июля 2008 года, по которому постановлено:
Исковые требования К***
О*** Ю***, К*** Л*** А***, действующей в своих интересах и интересах К*** Г***
Ю***, удовлетворить.
Признать за К*** О***
Ю*** право общей долевой собственности на земельный участок площадью 120 кв.м,
что составляет 20/51 долей земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного
по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***.
Признать за К*** Л***
А*** право общей долевой собственности на земельный участок площадью 120 кв.м,
что составляет 20/51 долей земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного
по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***.
Признать за К*** Г***
Ю*** право общей долевой собственности на земельный участок площадью 66 кв.м,
что составляет 11/51 долей земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного
по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***.
Прекратить право
общей долевой собственности Т*** Н*** А***, Т*** Г*** В*** на земельный
участок, площадью 488,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***,
д. ***, в размере по 282/1200 доли за каждой.
Исключить из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись
регистрации права общей долевой собственности Т*** Н*** А***, Т*** Г*** В*** на
земельный участок, площадью 488,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск,
ул. Ч***, д. ***, в размере по 282/1200 доли за каждой, № 73-73-01/***/2008-***
от 09 апреля 2008 года.
Признать за Т*** Н***
А***, Т*** Г*** В*** право общей долевой собственности на земельный участок,
площадью 189,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***,
по ½ доле за каждой.
Заслушав доклад
председательствующего, судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
К*** О.Г., К***
Л.А., действующая в своих интересах и интересах недееспособного К*** Г.Ю.,
обратились в суд с иском к Т*** Н.А. и Т*** Г.В. о признании права
собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой
собственности на земельный участок.
В обоснование своих
требований указали, что им принадлежат на праве собственности 318/600 долей жилого
дома № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске, оставшиеся 282/600 доли принадлежат Т***
Н.А. и Т*** Г.В. В 2005 году при подготовке землеустроительного дела ими
(истцами) и прежней собственницей 282/600 долей дома М*** Н.П. было заключено
соглашение об определении порядка пользования земельным участком, по которому
им в пользование был передан земельный участок в размере 306 кв.м, М*** Н.П. –
189,4 кв.м. По материалам землеустроительного дела земельный участок площадью
495,4 кв.м должен был быть поделен на два земельных участка площадью 306 кв.м и
189,4 кв.м с двумя различными кадастровыми номерами и с присвоением каждому из
домов отдельного почтового адреса. Однако наследники М*** Н.П. Т*** Н.А. и Т***
Г.В. не соглашаются с порядком пользования земельным участком, определенным с
участием наследодателя М*** Н.П., отказываются от прекращения действия прежнего
кадастрового номера на земельный участок и намерены пользоваться большей долей
земельного участка, чем определено по соглашению.
Просили признать
право общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером ***
площадью 306 кв.м, расположенный под домовладением № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске,
за К*** Л.А. и К*** О.Ю. по 120 кв.м или 20/51 долей, за К*** Г.Ю. – 66 кв.м или 11/51 долей.
Ликвидировать земельный участок под кадастровым номером ***, расположенный под
домовладением № *** по ул. Ч*** и прекратить право общей долевой собственности
на земельный участок под домовладением № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске между
ними (истцами) и ответчицами Т*** Н.А. и Т*** Г.В.
В ходе рассмотрения
дела истцы дополнили свои исковые требования и просили признать
недействительными свидетельства о государственной регистрации права
собственности Т*** Г.В., Т*** Н.А. на 282/1200 доли земельного участка площадью
488,1 кв.м по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске.
Суд привлек к
участию в деле в качестве 3-х лиц мэрию г. Ульяновска, Управление Федеральной
регистрационной службы по Ульяновской области и постановил приведенное выше
решение.
В кассационной
жалобе Т*** Н.А. и Т*** Г.В. не соглашаются с решением суда и просят его
отменить. При этом указывают, что соглашение о смене долей, подписанное М***
Н.П., не было зарегистрировано в УФРС при ее жизни, поэтому не имеет
юридической силы. Представленное суду постановление мэра г. Ульяновска не имеет
подписи мэра, соответствующих печатей и штампов. В соответствии со ст. 21
Земельного кодекса РФ земля, находящаяся в пожизненном наследуемом владении, не
может быть отчуждена. Возведенный истцами на спорном земельном участке дом, не
соответствует требованиям строительных норм и не зарегистрирован в УФРС. Судом
неправильно истолкована ст. 267 ГК РФ. Кроме того, судья является
заинтересованным по делу лицом.
Проверив материалы
дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Т*** Н.А., Т***
Г.В., К*** О.Ю. и К*** Л.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене
решения суда.
В соответствии со
ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из
материалов дела, по состоянию на 09.02.1989 домовладение № *** по ул. Ч*** в г.
Ульяновске было зарегистрировано на праве личной собственности за К*** Ю.С. –
95/141 долей (договоры купли-продажи от 26.10.1962, 13.09.1978), за С*** П.Д. –
46/141 долей (свидетельство о праве на наследство по закону от 01.07.1988).
Согласно
свидетельству о праве собственности от 19.06.1990 право на ½ долю в
общем совместном имуществе, приобретенном супругами во время брака, от 95/141 долей
жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 373,3 кв.м по ул. Ч***,
*** в г. Ульяновске, признано за К*** Л.А.
Согласно
свидетельству о праве на наследство по закону от 19.06.1990 право собственности
на 95/282 долей жилого дома по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске перешло в порядке
наследования в равных долях К*** Л.А., К*** О.Ю., К*** Г.Ю.
12.07.1990 в связи с
возведением С*** П.Д. построек между участниками долевой собственности
заключено соглашение о смене долей, по которому К*** Л.А. принадлежит 212/600
долей дома, К*** Г.Ю. и К*** О.Ю. – по 53/600 доли каждому, С*** П.Д. – 282/600
доли.
По договору дарения
от 18.07.1990 право собственности на 97/699 долей дома перешло от К*** Л.А. к К***
О.Ю.
Постановлением мэра
г. Ульяновска № 1086 от 12.08.1993 подтверждена фактическая площадь земельного
участка, переданного в пожизненное наследуемое владение, по ул. Ч***, *** в г.
Ульяновске – 448,5 кв.м, из которых в соответствии с гос. актами на землю С***
П.Д. принадлежит 282/600 доли, К*** Л.А. – 115/600 долей, К*** Г.Ю. – 53/600
доли, К*** О.Ю. – 150/600 долей.
На основании
свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.05.1999 собственницей
282/600 долей домовладения по ул. Ч*** ***
в г. Ульяновске является М*** Н.П. В качестве наследственного имущества
в названном свидетельстве указано 282/600 доли земельного участка по данному
адресу или 210,8 кв.м.
Право собственности
М*** Н.П. на указанную долю жилого дома и право пожизненного наследуемого
владения на указанную долю земельного участка было зарегистрировано 22.07.1999
в ЕГРП.
19.10.2005 между К***
Л.А., К*** О.Ю., К*** Г.Ю. и М*** Н.П. было заключено соглашение об определении
порядка пользования земельным участком по ул. Ч***, ***, по которому в
пользование К*** Л.А., К*** О.Ю. и К*** Г.Ю. передан земельный участок площадью
306 кв.м, в пользование М*** Н.П. – 189,4 кв.м.
13.03.2006 между К***
Л.А., К*** О.Ю. и К*** Г.Ю. заключено соглашение об определении порядка
пользования земельным участком площадью 306 кв.м, по которому в пользование К***
Л.А. и К*** О.Ю. передается по 120 кв.м (20/51 доли), в пользование К*** Г.Ю. –
66 кв.м (11/51).
Постановлением главы
г. Ульяновска № 1809 от 03.04.2007 площадь ранее учтенного земельного участка с
кадастровым номером *** по ул. Ч***, *** в Ленинском районе признана равной
495,4 кв.м и разделена на два земельных участка: площадью 306 кв.м - под
существующим жилым домом по ул. Ч***, *** и площадью 189,4 кв.м - под
существующим жилым домом по ул. Ч***, *** с утверждением проектов границ двух вновь
созданных земельных участков.
На основании
свидетельств о праве на наследование по завещанию от 09.04.2008 Т*** Н.А. и Т***
Г.В. после смерти М*** Н.П. являются собственницами по 282/1200 доли каждая в
праве собственности на земельный участок по ул. Ч***, *** г. Ульяновска и на
основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 17.04.2008 являются
собственницами по 282/1200 доли каждая в праве собственности на жилой дом по
данному адресу.
Как следует из содержания ст.ст. 1110, 1112
ГК РФ, при наследовании к другим лицам в порядке правопреемства переходит
имущество умершего, т.е. принадлежавшие наследодателю на день открытия
наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В ходе рассмотрения
дела суд установил, что наследодатель М*** Н.П., как и предшествующий
собственник С*** П.Д., при жизни
пользовалась долей земельного участка площадью 189,4 кв.м по ул. Ч***, ***,
прилегающего к принадлежащей ей доле дома, а К*** Л.А., К*** О.Ю. и К*** Г.Ю.
пользовались долей земельного участка по указанному адресу площадью 306 кв.м.
При таких
обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что требования истцов о
признании за ними права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м по
ул. Ч*** *** в г. Ульяновске, прекращении права общей долевой собственности Т***
Н.А. и Т*** Г.В. на 282/600 доли данного земельного участка и исключении записи
об этом в ЕГРП, также признании за ответчиками права общей долевой
собственности на земельный участок площадью 189,4 кв.м по ул. Ч***, *** в г.
Ульяновске подлежат удовлетворению.
Доводы, приведенные Т***
Н.А. и Т*** Г.В. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут
повлечь отмену решения суда.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон
применен судом правильно.
Статьей 35
Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на
здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного
участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
В случае перехода
права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам
порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве
собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка
пользования земельным участком.
Данное положение
вытекало также из смысла статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. и статьи 87
Земельного кодекса РСФСР 1970 г.
Из материалов дела
усматривается, что К*** Ю.С. по двум договорам купли-продажи от 26.10.1962 и от
13.09.1978 были приобретены 95/141 (2/3) долей жилого дома по ул. Ч***, *** в
г. Ульяновске. С*** П.Д. в порядке наследования по свидетельству от 01.07.1988
получила 46/141 (1/3) долей указанного жилого дома. По действующему в тот
период земельному законодательству право пользования земельным участком перешло
к сторонам в соответствии с долями дома.
В дальнейшем в связи
с узаконением С*** П.Д. самовольно возведенных построек 12.07.1990 между
сособственниками было заключено соглашение о смене долей, по которому в
собственности С*** П.Д. оказалось 282/600 доли дома.
Однако в силу
действующего законодательства увеличение доли дома за счет возведения
дополнительных построек и увеличение доли собственности в жилом доме не влечет
увеличение доли в пользовании земельным участком.
Таким образом,
выданные в 1993 году мэрией г. Ульяновска государственные акты на право пожизненного
наследуемого владения землей, исходя из соотношения долей собственности в доме,
являлись неправильными и могли быть приняты во внимание судом.
По этой причине М***
Н.П. 19.10.2005 было заключено соглашение с К*** о разделе земельного участка,
по которому в пользование М*** Н.П. передавался земельный участок площадью
189,4 кв.м, т.е. немногим более 1/3 от общей площади земельного участка по ул.
Ч***, *** в г. Ульяновске.
Именно такой
земельный участок М*** Н.П. получила по наследству от С*** П.Д. и именно такой
земельный участок могли унаследовать Т*** Н.А. и Т*** Г.В.
Поэтому довод
ответчиц о том, что им должен принадлежать на праве собственности земельный
участок в размере 282/600 долей, является необоснованным.
Факт раздела
земельного участка по ул. Ч***, *** на два земельных участка с двумя разными
почтовыми адресами подтверждается постановлением главы г. Ульяновска № 1809 от
03.04.2007. Заверенная надлежащим образом копия данного постановления приобщена
к материалам дела.
То обстоятельство,
что соглашение участников долевой собственности на домовладение № *** по ул. Ч***
г. Ульяновска от 19.10.2005 о разделе земельного участка не было
зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области, правильности выводов суда не
опровергает.
Ссылка в
кассационной жалобе на предусмотренную нормами земельного и гражданского
законодательства недопустимость отчуждения земли, находящейся в пожизненном
наследуемом владении, отношения к настоящему спору не имеет. М*** Н.П. не
производила отчуждение находящегося в ее владении земельного участка, а
заключила соглашение, которым размеры долей совладельцев данного земельного
участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием.
Другие доводы
кассационной жалобы на правильность разрешения спора не влияют и повлечь отмену
решения суда также не могут.
В силу изложенного, руководствуясь
ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л
и л а :
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска
от 16 июля 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т*** Г.В. и
Т*** Н.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: