У Л Ь Я Н О В С К И Й    О Б Л А С Т Н О Й    С У Д

 

Дело-33-***-2008 г.                                              Судья Рыбалко В.И.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

26 августа 2008 года                                                                    г. Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей                                 Николаевой Р.И. и Булгакова Г.М.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Т*** Г.В. и Т*** Н.А. на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 июля 2008 года, по которому постановлено:

Исковые требования К*** О*** Ю***, К*** Л*** А***, действующей в своих интересах и интересах К*** Г*** Ю***, удовлетворить.

Признать за К*** О*** Ю*** право общей долевой собственности на земельный участок площадью 120 кв.м, что составляет 20/51 долей земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***.

Признать за К*** Л*** А*** право общей долевой собственности на земельный участок площадью 120 кв.м, что составляет 20/51 долей земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***.

Признать за К*** Г*** Ю*** право общей долевой собственности на земельный участок площадью 66 кв.м, что составляет 11/51 долей земельного участка площадью 306 кв.м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***.

Прекратить право общей долевой собственности Т*** Н*** А***, Т*** Г*** В*** на земельный участок, площадью 488,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***, в размере по 282/1200 доли за каждой.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права общей долевой собственности Т*** Н*** А***, Т*** Г*** В*** на земельный участок, площадью 488,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***, в размере по 282/1200 доли за каждой, № 73-73-01/***/2008-*** от 09 апреля 2008 года.

Признать за Т*** Н*** А***, Т*** Г*** В*** право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 189,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Ч***, д. ***, по ½ доле за каждой.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

 

у с т а н о в и л а :

 

К*** О.Г., К*** Л.А., действующая в своих интересах и интересах недееспособного К*** Г.Ю., обратились в суд с иском к Т*** Н.А. и Т*** Г.В. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что им принадлежат на праве собственности 318/600 долей жилого дома № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске, оставшиеся 282/600 доли принадлежат Т*** Н.А. и Т*** Г.В. В 2005 году при подготовке землеустроительного дела ими (истцами) и прежней собственницей 282/600 долей дома М*** Н.П. было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, по которому им в пользование был передан земельный участок в размере 306 кв.м, М*** Н.П. – 189,4 кв.м. По материалам землеустроительного дела земельный участок площадью 495,4 кв.м должен был быть поделен на два земельных участка площадью 306 кв.м и 189,4 кв.м с двумя различными кадастровыми номерами и с присвоением каждому из домов отдельного почтового адреса. Однако наследники М*** Н.П. Т*** Н.А. и Т*** Г.В. не соглашаются с порядком пользования земельным участком, определенным с участием наследодателя М*** Н.П., отказываются от прекращения действия прежнего кадастрового номера на земельный участок и намерены пользоваться большей долей земельного участка, чем определено по соглашению.

Просили признать право общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером *** площадью 306 кв.м, расположенный под домовладением № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске, за К*** Л.А. и К*** О.Ю. по 120 кв.м или 20/51 долей,  за К*** Г.Ю. – 66 кв.м или 11/51 долей. Ликвидировать земельный участок под кадастровым номером ***, расположенный под домовладением № *** по ул. Ч*** и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок под домовладением № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске между ними (истцами) и ответчицами Т*** Н.А. и Т*** Г.В.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили свои исковые требования и просили признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Т*** Г.В., Т*** Н.А. на 282/1200 доли земельного участка площадью 488,1 кв.м по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске.

Суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц мэрию г. Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Т*** Н.А. и Т*** Г.В. не соглашаются с решением суда и просят его отменить. При этом указывают, что соглашение о смене долей, подписанное М*** Н.П., не было зарегистрировано в УФРС при ее жизни, поэтому не имеет юридической силы. Представленное суду постановление мэра г. Ульяновска не имеет подписи мэра, соответствующих печатей и штампов. В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ земля, находящаяся в пожизненном наследуемом владении, не может быть отчуждена. Возведенный истцами на спорном земельном участке дом, не соответствует требованиям строительных норм и не зарегистрирован в УФРС. Судом неправильно истолкована ст. 267 ГК РФ. Кроме того, судья является заинтересованным по делу лицом.

Проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав пояснения Т*** Н.А., Т*** Г.В., К*** О.Ю. и К*** Л.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как видно из материалов дела, по состоянию на 09.02.1989 домовладение № *** по ул. Ч*** в г. Ульяновске было зарегистрировано на праве личной собственности за К*** Ю.С. – 95/141 долей (договоры купли-продажи от 26.10.1962, 13.09.1978), за С*** П.Д. – 46/141 долей (свидетельство о праве на наследство по закону от 01.07.1988).

Согласно свидетельству о праве собственности от 19.06.1990 право на ½ долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами во время брака, от 95/141 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 373,3 кв.м по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске, признано за К*** Л.А.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.06.1990 право собственности на 95/282 долей жилого дома по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске перешло в порядке наследования в равных долях К*** Л.А., К*** О.Ю., К*** Г.Ю.

12.07.1990 в связи с возведением С*** П.Д. построек между участниками долевой собственности заключено соглашение о смене долей, по которому К*** Л.А. принадлежит 212/600 долей дома, К*** Г.Ю. и К*** О.Ю. – по 53/600 доли каждому, С*** П.Д. – 282/600 доли.

По договору дарения от 18.07.1990 право собственности на 97/699 долей дома перешло от К*** Л.А. к К*** О.Ю.

Постановлением мэра г. Ульяновска № 1086 от 12.08.1993 подтверждена фактическая площадь земельного участка, переданного в пожизненное наследуемое владение, по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске – 448,5 кв.м, из которых в соответствии с гос. актами на землю С*** П.Д. принадлежит 282/600 доли, К*** Л.А. – 115/600 долей, К*** Г.Ю. – 53/600 доли, К*** О.Ю. – 150/600 долей.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.05.1999 собственницей 282/600 долей домовладения по ул. Ч*** ***  в г. Ульяновске является М*** Н.П. В качестве наследственного имущества в названном свидетельстве указано 282/600 доли земельного участка по данному адресу или 210,8 кв.м.

Право собственности М*** Н.П. на указанную долю жилого дома и право пожизненного наследуемого владения на указанную долю земельного участка было зарегистрировано 22.07.1999 в ЕГРП.

19.10.2005 между К*** Л.А., К*** О.Ю., К*** Г.Ю. и М*** Н.П. было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком по ул. Ч***, ***, по которому в пользование К*** Л.А., К*** О.Ю. и К*** Г.Ю. передан земельный участок площадью 306 кв.м, в пользование М*** Н.П. – 189,4 кв.м.

13.03.2006 между К*** Л.А., К*** О.Ю. и К*** Г.Ю. заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком площадью 306 кв.м, по которому в пользование К*** Л.А. и К*** О.Ю. передается по 120 кв.м (20/51 доли), в пользование К*** Г.Ю. – 66 кв.м (11/51).

Постановлением главы г. Ульяновска № 1809 от 03.04.2007 площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером *** по ул. Ч***, *** в Ленинском районе признана равной 495,4 кв.м и разделена на два земельных участка: площадью 306 кв.м - под существующим жилым домом по ул. Ч***, *** и площадью 189,4 кв.м - под существующим жилым домом по ул. Ч***, ***  с утверждением проектов границ двух вновь созданных земельных участков.

На основании свидетельств о праве на наследование по завещанию от 09.04.2008 Т*** Н.А. и Т*** Г.В. после смерти М*** Н.П. являются собственницами по 282/1200 доли каждая в праве собственности на земельный участок по ул. Ч***, *** г. Ульяновска и на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 17.04.2008 являются собственницами по 282/1200 доли каждая в праве собственности на жилой дом по данному адресу.

Как следует из содержания ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ, при наследовании к другим лицам в порядке правопреемства переходит имущество умершего, т.е. принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что наследодатель М*** Н.П., как и предшествующий собственник  С*** П.Д., при жизни пользовалась долей земельного участка площадью 189,4 кв.м по ул. Ч***, ***, прилегающего к принадлежащей ей доле дома, а К*** Л.А., К*** О.Ю. и К*** Г.Ю. пользовались долей земельного участка по указанному адресу площадью 306 кв.м.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 306 кв.м по ул. Ч*** *** в г. Ульяновске, прекращении права общей долевой собственности Т*** Н.А. и Т*** Г.В. на 282/600 доли данного земельного участка и исключении записи об этом в ЕГРП, также признании за ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок площадью 189,4 кв.м по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске подлежат удовлетворению.

Доводы, приведенные Т*** Н.А. и Т*** Г.В. в кассационной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применен судом правильно.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Данное положение вытекало также из смысла статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. и статьи 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.

Из материалов дела усматривается, что К*** Ю.С. по двум договорам купли-продажи от 26.10.1962 и от 13.09.1978 были приобретены 95/141 (2/3) долей жилого дома по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске. С*** П.Д. в порядке наследования по свидетельству от 01.07.1988 получила 46/141 (1/3) долей указанного жилого дома. По действующему в тот период земельному законодательству право пользования земельным участком перешло к сторонам в соответствии с долями дома.

В дальнейшем в связи с узаконением С*** П.Д. самовольно возведенных построек 12.07.1990 между сособственниками было заключено соглашение о смене долей, по которому в собственности С*** П.Д. оказалось 282/600 доли дома.

Однако в силу действующего законодательства увеличение доли дома за счет возведения дополнительных построек и увеличение доли собственности в жилом доме не влечет увеличение доли в пользовании земельным участком.

Таким образом, выданные в 1993 году мэрией г. Ульяновска государственные акты на право пожизненного наследуемого владения землей, исходя из соотношения долей собственности в доме, являлись неправильными и могли быть приняты во внимание судом.

По этой причине М*** Н.П. 19.10.2005 было заключено соглашение с К*** о разделе земельного участка, по которому в пользование М*** Н.П. передавался земельный участок площадью 189,4 кв.м, т.е. немногим более 1/3 от общей площади земельного участка по ул. Ч***, *** в г. Ульяновске.

Именно такой земельный участок М*** Н.П. получила по наследству от С*** П.Д. и именно такой земельный участок могли унаследовать Т*** Н.А. и Т*** Г.В.

Поэтому довод ответчиц о том, что им должен принадлежать на праве собственности земельный участок в размере 282/600 долей, является необоснованным.

Факт раздела земельного участка по ул. Ч***, *** на два земельных участка с двумя разными почтовыми адресами подтверждается постановлением главы г. Ульяновска № 1809 от 03.04.2007. Заверенная надлежащим образом копия данного постановления приобщена к материалам дела.

То обстоятельство, что соглашение участников долевой собственности на домовладение № *** по ул. Ч*** г. Ульяновска от 19.10.2005 о разделе земельного участка не было зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области, правильности выводов суда не опровергает.

Ссылка в кассационной жалобе на предусмотренную нормами земельного и гражданского законодательства недопустимость отчуждения земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении, отношения к настоящему спору не имеет. М*** Н.П. не производила отчуждение находящегося в ее владении земельного участка, а заключила соглашение, которым размеры долей совладельцев данного земельного участка были приведены в соответствие с фактическим пользованием.

Другие доводы кассационной жалобы на правильность разрешения спора не влияют и повлечь отмену решения суда также не могут.

В силу изложенного,   руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

о п р е д е л и л а :

 

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 июля 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т*** Г.В. и Т*** Н.А. – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи: