УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Калмыкова В.В.                                               73RS0018-01-2022-000135-18

Дело № 33-2945/2022

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

город Ульяновск                                                                       9 августа 2022 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Карабанова А.С.,

судей Герасимовой Е.Н., Федоровой Л.Г.,

при секретаре Кузеевой Г.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-66/2022 по апелляционной жалобе Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» на решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 20 апреля 2022 года, по которому постановлено:

 

в удовлетворении исковых требований Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» к Орловой Ирине Игоревне об обязании нанимателя специализированного жилого помещения исполнить условия договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по оплате коммунальных услуг – отказать в полном объеме.

 

Заслушав доклад судьи Карабанова А.С., пояснения представителя ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» Демина Д.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

 

У С Т А Н О В И Л А :

 

Областное государственное казенное учреждение «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» (далее – ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области») обратилось в суд с иском к Орловой И.И. о возложении обязанности исполнить условия договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в собственности Ульяновской области и отнесено к специализированному государственному жилищному фонду Ульяновской области для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей.В Центр поступила информация АО «Ульяновскэнерго», ОГКП «Ульяновский областной водоканал» и ООО «Межрегиональная экологическая компания» о том, что нанимателем жилого помещения № 9 не соблюдаются условия Договора, а именно плата за коммунальные услуги вносится несвоевременно, в результате чего имеется задолженность перед исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в размере 14 262 руб. 40 коп., за коммунальную услугу по водоснабжению в размере 4461 руб. 32 коп., за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в размере 7237 руб. 62 коп. В адрес нанимателя была направлена претензия от 26.11.2021 с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии ликвидировать указанную задолженность, однако до настоящего момента ответчик не выполнил своих обязательств в соответствии с Договором. Распоряжением Министерства экономического развития и строительства Ульяновской области от 24.05.2021 № 308-р (далее - Министерство) на Центр возложено исполнение государственных функций Министерства в части осуществления полномочий представителя собственника жилых помещений специализированного государственного фонда Ульяновской области для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С учетом изложенного, истец просил обязать нанимателя Орлову И.И. исполнить условия договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 20.11.2018 №188 в части своевременной оплаты  коммунальных услуг по водоснабжению и «Обращение с ТКО» за жилое помещение № ***; обязать Орлову И.И. погасить задолженность по внесению платы за коммунальные услуги по водоснабжению и «Обращение с ТКО», образовавшуюся за период действия договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 20.11.2018 №188.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные, требования относительно предмета спора привлечено Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» не соглашается с решением суда, считает его незаконным, просит его отменить, принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы указывает, доводы аналогичные доводам указанные в исковом заявлении. При этом добавляет, что нарушение условий договора от 20.11.2018 №188 свидетельствует о нарушении ответчиком Орловой И.И. статьи 10 ГК РФ злоупотреблении материальным правом, выразившимся в недобросовестном осуществлении гражданских прав и невыполнении своих обязательств. При этом отмечает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по заключенному договору, а именно: ответчик своевременно не вносит плату за коммунальные услуги. В связи с этим считает, что ответчиком нарушаются договорные обязательства и требования действующего жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в собственности  льяновской области и отнесено к специализированному государственному жилищному фонду Ульяновской области для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

На основании заключенного между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» и Орловой И.И. договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.11.2018 №188 указанное жилое помещение предоставлено ответчику. (л.д.7-9).

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 6 пункта 8 Договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 20.11.2018 № 188, заключенного между наймодателем - областным государственным казённым учреждением «Ульяновскоблстройзаказчик» и нанимателем - Орловой Ириной Игоревной (далее - Договор), наниматель взял на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении переданного ему во владение и пользование жилого помещения № ***. (л.д.7-9).

Право оперативного управления за жилым помещением № *** на основании распоряжения Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 26.07.2021 № 1555-од от областного государственного казенного учреждения «Ульяновскоблстройзаказчик» передано ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области. (л.д.13-15).

Из материалов дела следует, что в отношении указанного жилого помещения числится задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и выводу ТКО (л.д.10-12).

Ссылаясь на имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском, требуя возложения на ответчика обязанности по исполнению условий договора найма в части своевременной оплаты коммунальной услуги по электроснабжению.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд сослался на отсутствие факта нарушения прав истца указанной задолженностью, поскольку правоотношения у ресурсоснабжающих орагизаций возникли с нанимателем жилого помещения, а не наймодателем.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. Так, в силу части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя определены в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из существа и буквального толкования договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 20.11.2018 №188, следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя перед поставщиками указанных услуг, тогда как у наймодателя полномочия по получению указанных платежей отсутствуют.

Таким образом, в спорной ситуации правоотношения возникли между нанимателем жилого помещения Орловой И.И. и ресурсоснабжающими организациями в лице ОГКП «Ульяновский областной водоканал» и ООО «Межрегиональная экологическая компания», которые имеют право на взыскание образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы в данной части аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, были исследованы судом и им дана надлежащая правовая оценка, а потому основанием к отмене судебного решения не являются.

Выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не имеется.

Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

 

Решение Радищевского районного суда Ульяновской области от 20 апреля 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Областного государственного казенного учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Радищевский районный суд Ульяновской области.

 

Председательствующий

 

Судьи:       

 

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.08.2022