УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Калмыкова
В.В. 73RS0018-01-2022-000135-18
Дело № 33-2945/2022
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 9 августа 2022 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Карабанова А.С.,
судей Герасимовой
Е.Н., Федоровой Л.Г.,
при секретаре
Кузеевой Г.Ш.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-66/2022 по апелляционной
жалобе Областного государственного казенного учреждения «Центр управления
недвижимым имуществом Ульяновской области» на решение Радищевского районного
суда Ульяновской области от 20 апреля 2022 года, по которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Областного государственного казенного учреждения «Центр
управления недвижимым имуществом Ульяновской области» к Орловой Ирине Игоревне
об обязании нанимателя специализированного жилого помещения исполнить условия
договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, по оплате коммунальных услуг – отказать в полном объеме.
Заслушав доклад
судьи Карабанова А.С., пояснения представителя ОГКУ «Центр управления недвижимым
имуществом Ульяновской области» Демина Д.Н., поддержавшего доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
Областное
государственное казенное учреждение «Центр управления недвижимым имуществом
Ульяновской области» (далее – ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом
Ульяновской области») обратилось в суд с иском к Орловой И.И. о возложении
обязанности исполнить условия договора найма жилого помещения для детей – сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, по оплате коммунальных услуг.
В обоснование иска
указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в
собственности Ульяновской области и отнесено к специализированному
государственному жилищному фонду Ульяновской области для детей сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей
оставшихся без попечения родителей.В Центр поступила информация АО
«Ульяновскэнерго», ОГКП «Ульяновский областной водоканал» и ООО
«Межрегиональная экологическая компания» о том, что нанимателем жилого
помещения № 9 не соблюдаются условия Договора, а именно плата за коммунальные
услуги вносится несвоевременно, в результате чего имеется задолженность перед
исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в размере 14 262 руб.
40 коп., за коммунальную услугу по водоснабжению в размере 4461 руб. 32 коп.,
за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» в размере 7237 руб. 62 коп. В адрес
нанимателя была направлена претензия от 26.11.2021 с требованием в течение 30
дней со дня получения претензии ликвидировать указанную задолженность, однако
до настоящего момента ответчик не выполнил своих обязательств в соответствии с
Договором. Распоряжением Министерства экономического развития и строительства
Ульяновской области от 24.05.2021 № 308-р (далее - Министерство) на Центр
возложено исполнение государственных функций Министерства в части осуществления
полномочий представителя собственника жилых помещений специализированного
государственного фонда Ульяновской области для детей сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей.
С учетом изложенного,
истец просил обязать нанимателя Орлову И.И. исполнить условия договора найма
жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
от 20.11.2018 №188 в части своевременной оплаты
коммунальных услуг по водоснабжению и «Обращение с ТКО» за жилое
помещение № ***; обязать Орлову И.И. погасить задолженность по внесению платы
за коммунальные услуги по водоснабжению и «Обращение с ТКО», образовавшуюся за
период действия договора найма жилого помещения для детей сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, от 20.11.2018 №188.
Судом к участию в
деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные, требования
относительно предмета спора привлечено Министерство экономического развития и
промышленности Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» не
соглашается с решением суда, считает его незаконным, просит его отменить,
принять новое решение по делу, которым удовлетворить исковые требования.
В обоснование жалобы
указывает, доводы аналогичные доводам указанные в исковом заявлении. При этом
добавляет, что нарушение условий договора от 20.11.2018 №188 свидетельствует о
нарушении ответчиком Орловой И.И. статьи 10 ГК РФ злоупотреблении материальным
правом, выразившимся в недобросовестном осуществлении гражданских прав и
невыполнении своих обязательств. При этом отмечает, что ответчиком ненадлежащим
образом исполняются обязательства по заключенному договору, а именно: ответчик
своевременно не вносит плату за коммунальные услуги. В связи с этим считает,
что ответчиком нарушаются договорные обязательства и требования действующего
жилищного и гражданского законодательства.
В соответствии со
статьями 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в
отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом
извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
В соответствии с ч.
1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Как установлено
судом первой инстанции и следует из материалов дела, жилое помещение,
расположенное по адресу: *** находится в собственности льяновской области и отнесено к
специализированному государственному жилищному фонду Ульяновской области для
детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот
и детей оставшихся без попечения родителей.
На основании
заключенного между ОГКУ «Ульяновскоблстройзаказчик» и Орловой И.И. договора
найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
от 20.11.2018 №188 указанное жилое помещение предоставлено ответчику.
(л.д.7-9).
В соответствии с
пунктом 1, подпунктом 6 пункта 8 Договора найма жилого помещения для детей
сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, от 20.11.2018 № 188, заключенного
между наймодателем - областным государственным казённым учреждением
«Ульяновскоблстройзаказчик» и нанимателем - Орловой Ириной Игоревной (далее -
Договор), наниматель взял на себя обязательства по своевременному внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении переданного ему во
владение и пользование жилого помещения № ***. (л.д.7-9).
Право оперативного
управления за жилым помещением № *** на основании распоряжения Министерства
строительства и архитектуры Ульяновской области от 26.07.2021 № 1555-од от
областного государственного казенного учреждения «Ульяновскоблстройзаказчик»
передано ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области.
(л.д.13-15).
Из материалов дела
следует, что в отношении указанного жилого помещения числится задолженность по
оплате коммунальных услуг по водоснабжению и выводу ТКО (л.д.10-12).
Ссылаясь на
имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с
настоящим иском, требуя возложения на ответчика обязанности по исполнению
условий договора найма в части своевременной оплаты коммунальной услуги по
электроснабжению.
Отказывая в
удовлетворении заявленных требований, суд сослался на отсутствие факта
нарушения прав истца указанной задолженностью, поскольку правоотношения у
ресурсоснабжающих орагизаций возникли с нанимателем жилого помещения, а не
наймодателем.
Судебная коллегия
соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны
на правильном применении норм материального права.
Граждане и
организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской
Федерации).
Статья 154 Жилищного
кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и
коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в
многоквартирном доме и собственников жилых домов. Так, в силу части 2 названной
статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника
помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению
многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)
плату за коммунальные услуги.
Обязанности
нанимателя определены в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской
Федерации, согласно которой наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение
по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2)
обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние
жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать
наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из существа и
буквального толкования договора найма жилого помещения для детей сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей от 20.11.2018 №188, следует, что обязанность
по оплате коммунальных услуг возникает у нанимателя перед поставщиками
указанных услуг, тогда как у наймодателя полномочия по получению указанных
платежей отсутствуют.
Таким образом, в
спорной ситуации правоотношения возникли между нанимателем жилого помещения
Орловой И.И. и ресурсоснабжающими организациями в лице ОГКП «Ульяновский
областной водоканал» и ООО «Межрегиональная экологическая компания», которые
имеют право на взыскание образовавшейся задолженности в судебном порядке.
Судебная коллегия
отмечает, что доводы апелляционной жалобы в данной части аналогичны позиции
истца в суде первой инстанции, были исследованы судом и им дана надлежащая
правовая оценка, а потому основанием к отмене судебного решения не являются.
Выводы суда
мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для
признания их неправильными не имеется.
Обстоятельства дела
исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами
доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный законы
применены судом правильно.
В силу изложенного
решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Радищевского
районного суда Ульяновской области от 20 апреля 2022 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Областного государственного казенного
учреждения «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» - без
удовлетворения.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке
в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Радищевский районный суд Ульяновской области.
Председательствующий
Судьи:
Мотивированное апелляционное
определение изготовлено 12.08.2022