Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела апелляционную жалобу администрации города Ульяновска на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 11 марта 2024 года.

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к семье К. о выселении из квартиры, признанной непригодной для проживания, с заключением договора коммерческого найма жилого помещения.
В обоснование требований было указано, что семья проживает в однокомнатной квартире, признанной непригодной для проживания. Семье К. во временное пользование предоставлена однокомнатная квартира, однако ответчики переселяться в указанное жилое помещение в добровольном порядке отказываются.
Администрация города Ульяновска просила выселить семью К. из квартиры, признанной непригодной для проживания, в жилое помещение на условиях договора коммерческого найма.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований администрации города Ульяновска отказал.

В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просила отменить решение суда, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указала, что наличие одного лишь факта признания жилого помещения непригодным для проживания не может являться основанием для обеспечения семьи жилым помещением по договору социального найма, поскольку до 1 января 2005 г. она не состояла в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и не принята на такой учет на момент рассмотрения дела судом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия в полной мере согласилась с выводами суда первой инстанции.
Предоставление жилого помещения по договору социального найма в предусмотренных законом случаях является прямой обязанностью уполномоченных органов местного самоуправления, тогда как для заключения договора коммерческого найма необходимо обоюдное волеизъявление сторон – наймодателя и нанимателя.
В данном случае волеизъявление ответчиков – семьи К. на заключение с ними договора коммерческого найма жилого помещения отсутствовало.
Для семьи К. квартира в г. Ульяновске является единственным местом жительства. Другого жилья они не имеют, в связи с чем не могли быть принудительно выселены в другое жилое помещение на условиях договора коммерческого найма.
Кроме того, как было установлено судебной коллегией, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18 июня 2024 г. на администрацию г. Ульяновска возложена обязанность предоставить семье К. на условиях договора социального найма в границах города Ульяновска благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.