Судебная коллегия по административным делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе Р. на решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 14 июня 2019 года.

Межрайонная ИФНС России №4 по Ульяновской области обратилась в суд с административным иском к Р. о взыскании налога и штрафных санкций.

В обоснование требований налоговый орган указал, что административный ответчик стоит на налоговом учёте в Межрайонной ИФНС России №4 по Ульяновской области и в соответствии с п.1 ст.23 НК РФ обязан уплачивать законно установленные налоги и сборы.

20.04.2018 Р. в налоговую инспекцию представлена налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за 2017 год, в которой в соответствии с пп.2 п.1 ст.228 НК РФ заявлен доход, полученный от продажи в 2017 году объектов недвижимости (квартир), расположенных в Базарносызганском районе Ульяновской области.

Право собственности на данные объекты недвижимости у административного ответчика возникло 03.08.2017.

В налоговой декларации по форме 3-НДФЛ Р. указал доход от продажи объектов недвижимости в размере 960 000 руб.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет 1 951 951 руб. 37 коп. и 1 961 219 руб. 89 коп.

Таким образом, Р. в декларации по форме 3-НДФЛ за 2017 год должен был указать налогооблагаемую базу в размере 1 739 219 руб. 88 коп. (кадастровая стоимость 3 913 171 руб. 26 коп. х на понижающий коэффициент 0,7 = 2 739 219 руб. 88 коп. – 1 000 000 (пп.1 п.2 ст220 НК РФ) =1 739 219 руб. 88 коп. х 13%) и исчислить с указанной базы налог на доходы физических лиц в размере 226 099 руб. В данной ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на 01.01.2017.

В нарушение ст.210 Налогового кодекса Российской Федерации Р. занижена налоговая база по налогу на доходы физических лиц за 2017 год по доходам, полученным от продажи объектов недвижимости, на сумму 1 739 219 руб. 88 коп. (2 739 219 руб. 88 коп. – 960 000 руб.) и не исчислен налог по налоговой ставке 13% в размере 226 099 руб. Указанная сумма налога в бюджет не оплачена.

Право собственности на спорные объекты недвижимости у Р. возникло с момента государственной регистрации на жилые помещения, то есть 03.08.2017. До регистрации права собственности на квартиры Р. являлся собственником иного объекта недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства.

В связи с неуплатой налога Р. выставлено требование от 11.01.2019 об уплате налога, в котором сообщалось о наличии у него задолженности и начисленной на сумму недоимки пени и штрафа, однако до настоящего времени в нарушение пп.1 п.1 ст.23 НК РФ задолженность не погашена, срок добровольной уплаты истек.

Административный истец просил взыскать с Р. задолженность в сумме 248 708 руб. 90 коп., в том числе налог на доходы физических лиц в размере 226 099 руб., штраф в размере 22 609 руб. 90 коп.

Суд первой инстанции исковые требования Межрайонной ИФНС России №4 по Ульяновской области удовлетворил.

В апелляционной жалобе Р. просил отменить решение как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении административного иска в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия не нашла оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п.4 ст.217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, необходимый для освобождения физического лица от налогообложения в случае реализации недвижимого имущества, составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п.3 данной статьи.

Принимая во внимание, что право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за административным ответчиком 03.08.2017, а реализованы данные объекты недвижимости 04.09.2017, то есть находились в собственности Р. менее минимального предельного срока владения объектами, установленного ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговым органом правомерно начислен налог на доходы физических лиц при продаже квартир.

Налогооблагаемая база определена административным истцом верно. Расчет начисленного налога судом проверен.

На основании изложенного, решение Инзенского районного суда Ульяновской области от 14 июня 2019 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Р. – без удовлетворения.