Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе АО «Нефтеразведка» на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 30 апреля 2019 года.

АО «Нефтеразведка» обратилось в суд с иском к Н. о признании преимущественного права покупки земельного участка, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

В обоснование исковых требований указано на то, что АО «Нефтеразведка» является собственником здания стоянки автомашин общей площадью 787,81 кв.м, расположенного в г. Ульяновске. Право собственности истца на данное здание зарегистрировано 28.04.2003. В 2019 году в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах указанного здания истец решил внести недостающие сведения в ЕГРН и заказал кадастровые работы по уточнению сведений о границах здания. По результатам выполнения кадастровых работ стало известно, что здание расположено на двух земельных участках, один из которых площадью 1642 кв.м принадлежит ответчику Н. на основании постановления мэрии города Ульяновска от 14.10.2011.

Ссылаясь на то обстоятельство, что сделка по отчуждению администрацией города Ульяновска земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу объект недвижимости, совершена при отсутствии  отказа АО «Нефтеразведка» от приобретения этого земельного участка в собственность, истец обратился в суд.

Просил признать за АО «Нефтеразведка» преимущественное право покупки земельного участка площадью 1642 кв.м и перевести права и обязанности покупателя указанного земельного участка по сделке Н. на АО «Нефтеразведка».

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований АО «Нефтеразведка» отказал.

В апелляционной жалобе АО «Нефтеразведка» просило решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что АО «Нефтеразведка» является собственником здания стоянки автомашин общей площадью 787,81 кв.м, расположенного в г. Ульяновске.

09.02.2012 между администрацией города Ульяновска и АО «Нефтеразведка» заключен договор аренды земельного участка площадью 3840 кв.м, расположенного в г. Ульяновске, под нежилым зданием сроком до 31.12.2060 года.

Н. с 28.08.2006 является собственником здания общежития общей площадью 995,99 кв.м, расположенного в г. Ульяновске.
16.07.2012 между администрацией города Ульяновска и Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1642 кв.м, расположенного в г. Ульяновске, под одноэтажным зданием общежития.

Границы указанных земельных участков установлены в законном порядке.

В ходе проведения 25.01.2019 истцом кадастровых работ по уточнению сведений о границах здания стоянки автомашин, принадлежащего АО «Нефтеразведка» выявлено, что здание общежития фактически располагается на земельном участке, арендуемом АО «Нефтеразведка, а здание стоянки автомашин находится на земельном участке, принадлежащим Н.

Ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, истец посчитал, что имеет преимущественное право на покупку земельного участка площадью 1642 кв.м.

Вместе с тем, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что нормы статьи 250 Гражданского кодекса РФ неприменимы к договору купли-продажи имущества, не находящегося в долевой собственности.

Поэтому судебная коллегия признала доводы жалобы о нарушении прав истца на преимущественную покупку указанного участка несостоятельными, не соответствующими положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание наличие реестровой ошибки, судебная коллегия посчитала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.