Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда рассмотрела дело по апелляционной жалобе М. на решение Засвияжского районного суда.

М. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на ½ долю жилого помещения в порядке наследования по завещанию. Она указала, что данная квартира, расположенная в г. Ульяновске, с 1993 года находилась в собственности у неё и мужа. В 1995 году был возведён балкон, строительство которого было согласовано со всеми заинтересованными службами, однако подтверждающие данный факт документы не сохранились.

В 2013 году умер муж истицы. М. получила свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию в виде ½ доли квартиры, но в его регистрации было отказано, так как в кадастровом паспорте имелась отметка о том, что отсутствует разрешение на возведение лоджии.

В 2015 году она получила от администрации города Ульяновска разрешение на строительство балкона, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, так как его ширина на 66 см превышала размеры, указанные в проекте.

Районный суд отказал М. в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с решением, истица обратилась в Ульяновский областной суд с апелляционной жалобой, в которой указала, что ею собраны подписи всех собственников многоквартирного дома и нанимателей муниципальных квартир на возведение лоджии. М. утверждала, что общее собрание собственников провести невозможно, поскольку не создано товарищество собственников, отсутствует председатель и старший по дому. По её мнению, суд первой инстанции необоснованно сослался на требования к реконструкции части дома, утверждённые градостроительным планом земельного участка от 06 сентября 2014 года, поскольку лоджия была построена в 1995 году. Кроме того, согласно выкопировке из генплана в данном доме разрешено строительство 20 лоджий с подвалом. В связи с указанными доводами истица просила удовлетворить её исковые требования.

Судебная коллегия не нашла оснований для сохранения квартиры в переустроенном виде, поскольку согласно представленной истицей выкопировке из генплана в многоквартирном доме разрешено возведение лоджий, размеры которых составляют 3,2 м х 1,25 м, при этом параметры балкона истицы существенно превышают запланированные. Его фактические размеры составляют 3,27 м х 1,84 м. Кроме того, за счёт устройства балкона произошла реконструкция многоквартирного дома, для проведения которой необходимо согласие всех собственников помещений, однако доказательств, подтверждающих его наличие, истица не представила.