Печать
Закрыть окно
Судебный акт
Взыскание денежных средств по предварительному договору
Документ от 13.11.2007, опубликован на сайте 10.12.2007 под номером 9492, 2-я гражданская, о взыск.денеж.средств, внес.по предвар.дог.купли-прод.доли.жил.дома, процент.за просроч.возвр.денеж.суммы, Оставлено без изменения

 

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Дело-33-***-2007                                                             Судья  Першина С.В.

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 ноября 2007 года                                                                   г.Ульяновск

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,      

судей Николаевой Р.И. и   Булгакова Г.М.

рассмотрела   дело по  кассационной жалобе представителя Ю*** А*** Г***, А*** А*** В*** и В*** С*** В***  А*** Д*** Е***

на  решение Ленинского районного суда г.Ульяновска    от 03 октября   2007 года, по которому суд постановил:

Исковые требования Ю*** А*** Г***, А*** А*** В***, В*** С*** В*** к А*** А*** А***, А*** С*** А*** о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, процентов за просрочку возврата денежной суммы оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Николаевой Р.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ю*** А.Г., А*** А.В. и В*** С.В. обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к А*** С.А., А*** А.А. о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, процентов за просрочку возврата денежной суммы. Требования мотивированы тем, что 23.11.2006 года  между истцами и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи 98/200 долей домовладения, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.***, ***. В соответствии с п. 4 предварительного договора доли домовладения проданы за 1 100 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания предварительного договора. Пунктом 11 предварительного договора предусмотрено заключение основного договора в срок до 15.12.2006. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства в размере 1 100 000 руб. ответчиками не возвращены. Поскольку обязательство по заключению основного договора купли-продажи не было исполнено ответчиками, недвижимое имущество им  не было передано, ответчики должны им возвратить  1 100 000 руб. 

В связи с тем, что 15.12.2006 обязательства сторон по предварительному договору прекратились, просят за период  с 16.12.2006  по 06.08.2007    взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в  сумме 71 194,44 руб.,  применив учетную ставку банковского процента, равную 10% годовых. С 07.08.2007 до момента фактического исполнения взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами  по учетной ставке банковского процента 10% годовых на сумму 1100000 руб.  Взыскание просили произвести с ответчиков  в их пользу в равных долях.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «***-***», К*** Т.А., К*** Е.Ю., П*** Г.Н. и постановлено вышеприведенное решение.  

В кассационной жалобе представитель Ю*** А.Г., А*** А.В. и  В*** С.В. А*** Д.Е.  не  соглашается с решением суда и просит его отменить. При этом указывает, что вывод суда основан на неправильном применении норм гражданского законодательства. В предварительном договоре от 23.11.2006 сторонами отражен имевший место  в действительности факт получения ответчиками денежных средств до момента заключения  предварительного договора. Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен, у ответчиков прекратились основания для удержания денежных средств, которые им были  переданы истцами в качестве оплаты  долей жилого дома и земельного участка,  и возникло обязательство по возврату полученных денежных средств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  судебная коллегия  оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Из материалов дела видно, что домовладение № *** по ул.*** в г.Ульяновске  находится в общей долевой собственности А*** А.Н. (доля 34/200), А*** С.Н. (доля 34/200), П*** Г.Н. (доля 34/200), А*** С.А. (доля 17/200), А*** А.А.  (доля 81/200). Домовладение расположено на земельном участке площадью 631,2 кв.м.

23.11.2006 истцами и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавцы А*** С.А. и  А*** А.А. выразили намерение продать, а  покупатели А*** А.В., Ю*** А.Г. и В*** С.В. купить  в равных долях принадлежащие продавцам доли домовладения, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.***, д.***. В пункте 4 договора указано, что доли жилого дома и земельного участка проданы за 1 100 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пунктом 11 договора предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи доли домовладение в срок до 15.12.2006.  Предварительный договор подписан сторонами.

Истцами заявлены  требования о взыскании с А*** С.А. и А*** А.А. долга в размере 1 100 000 руб. со ссылкой на то, что указанную сумму ответчики получили от истцов по предварительному договору купли-продажи долей домовладения от 23.11.2006, на что имеется указание в п.4 данного договора. 

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что пункт 4 предварительного договора от 23.11.2006 относительного того, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, не соответствует  действительности.

Сторонами не оспаривалось, что предварительный  договор одновременно истцами и ответчиками не подписывался, был подписан сторонами в разное время и  при его подписании денежные средства истцами ответчикам не передавались. Истцами не оспаривалось и  то обстоятельство, что денежные средства за принадлежащие Алексеевым доли  домовладения  они передавали  риэлторам ООО «***-***» К*** Т.А. и К*** Е.Ю., занимающимися продажей всего  домовладения № *** по ул.***.

К*** Т.А. и К*** Е.Ю. также подтверждено, что полученные  ими  денежные средства от истца А*** А.В. в счет предстоящей  покупки вышеуказанного домовладения они ответчикам А***ым не передавали. Из полученных денежных средств часть возвращена А*** А.В., остальная сумма хранится у К*** Т.А.

С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что состоявшуюся от А*** А.В. риэлторам ООО «***-***» К*** Е.Ю. и К*** Т.А. передачу  денег нельзя считать надлежащим исполнением обязательств покупателей перед продавцами по оплате стоимости долей домовладения по предварительному договору от 23.11.2006, а поэтому  оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом судебного разбирательства суда первой инстанции, им была дана надлежащая оценка в решении суда, которая сомнений в своей правильности не вызывает.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам кассационной  жалобы.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Ульяновска   от 03 октября  2007 года  оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Ю*** А.Г., А*** А.В. и  В*** С.В. А*** Д.Е.– без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи: