УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело-33-***-2007
Судья Першина С.В.
О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13
ноября 2007 года
г.Ульяновск
Судебная
коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Шлотгауэр Л.Л.,
судей
Николаевой Р.И. и Булгакова Г.М.
рассмотрела дело по
кассационной жалобе представителя Ю*** А*** Г***, А*** А*** В*** и В***
С*** В*** А*** Д*** Е***
на решение Ленинского районного суда
г.Ульяновска от 03 октября 2007 года, по которому суд постановил:
Исковые
требования Ю*** А*** Г***, А*** А*** В***, В*** С*** В*** к А***
А*** А***, А*** С*** А*** о взыскании денежных средств,
внесенных по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома
и доли земельного участка, процентов за просрочку возврата денежной суммы
оставить без удовлетворения.
Заслушав
доклад судьи Николаевой Р.И., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Ю*** А.Г., А*** А.В. и В*** С.В. обратились в суд с иском,
уточненным в ходе судебного разбирательства, к А*** С.А., А*** А.А. о взыскании
денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи
долей жилого дома и земельного участка, процентов за просрочку
возврата денежной суммы. Требования мотивированы тем, что 23.11.2006
года между истцами и ответчиками был
заключен предварительный договор купли-продажи 98/200
долей домовладения, находящегося по адресу: г.Ульяновск,
ул.***, ***. В соответствии с п. 4 предварительного договора доли
домовладения проданы за 1 100 000 руб., расчет
между сторонами произведен полностью до подписания
предварительного договора. Пунктом 11 предварительного договора предусмотрено
заключение основного договора в срок до 15.12.2006. В указанный срок
основной договор купли-продажи заключен не был. Денежные средства в размере 1
100 000 руб. ответчиками не возвращены. Поскольку обязательство по заключению
основного договора купли-продажи не было исполнено ответчиками,
недвижимое имущество им не
было передано, ответчики должны им возвратить
1 100 000 руб.
В связи с тем, что 15.12.2006 обязательства сторон по
предварительному договору прекратились, просят за период с 16.12.2006
по 06.08.2007 взыскать проценты
по ст. 395 ГК РФ в сумме 71 194,44
руб., применив учетную ставку
банковского процента, равную 10% годовых. С 07.08.2007 до момента фактического
исполнения взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по учетной ставке банковского процента 10% годовых
на сумму 1100000 руб. Взыскание просили
произвести с ответчиков в их пользу в
равных долях.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были
привлечены ООО «***-***», К*** Т.А., К*** Е.Ю., П*** Г.Н. и постановлено вышеприведенное
решение.
В
кассационной жалобе представитель Ю*** А.Г., А*** А.В. и В*** С.В. А*** Д.Е. не
соглашается с решением суда и просит его отменить. При этом указывает,
что вывод суда основан на неправильном применении норм гражданского
законодательства. В предварительном договоре от 23.11.2006 сторонами отражен
имевший место в действительности факт
получения ответчиками денежных средств до момента заключения предварительного договора. Поскольку основной
договор купли-продажи недвижимости не был заключен, у ответчиков прекратились
основания для удержания денежных средств, которые им были переданы истцами в качестве оплаты долей жилого дома и земельного участка, и возникло обязательство по возврату
полученных денежных средств.
Проверив
материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В
соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и
обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в
кассационной жалобе.
Из материалов дела видно, что домовладение № *** по ул.*** в г.Ульяновске находится в общей долевой собственности А***
А.Н. (доля 34/200), А*** С.Н. (доля 34/200), П*** Г.Н. (доля 34/200), А*** С.А.
(доля 17/200), А*** А.А. (доля 81/200).
Домовладение расположено на земельном участке площадью 631,2 кв.м.
23.11.2006 истцами и ответчиками был заключен предварительный договор
купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым
продавцы А*** С.А. и А*** А.А. выразили
намерение продать, а покупатели А***
А.В., Ю*** А.Г. и В*** С.В. купить в
равных долях принадлежащие продавцам доли домовладения, находящегося по адресу:
г.Ульяновск, ул.***, д.***. В пункте 4 договора указано, что доли жилого дома и
земельного участка проданы за 1 100 000 руб., расчет между сторонами
произведен полностью до подписания договора. Пунктом 11 договора предусмотрена
обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи доли домовладение в
срок до 15.12.2006. Предварительный
договор подписан сторонами.
Истцами заявлены требования о
взыскании с А*** С.А. и А*** А.А. долга в размере 1 100 000 руб. со
ссылкой на то, что указанную сумму ответчики получили от истцов по предварительному
договору купли-продажи долей домовладения от 23.11.2006, на что имеется указание
в п.4 данного договора.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по
предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о
передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на
условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона,
заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного
договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса.
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что пункт 4
предварительного договора от 23.11.2006 относительного того, что расчет между
сторонами произведен полностью до подписания договора, не соответствует действительности.
Сторонами не оспаривалось, что предварительный договор одновременно истцами и ответчиками не
подписывался, был подписан сторонами в разное время и при его подписании денежные средства истцами
ответчикам не передавались. Истцами не оспаривалось и то обстоятельство, что денежные средства за
принадлежащие Алексеевым доли
домовладения они передавали риэлторам ООО «***-***» К*** Т.А. и К***
Е.Ю., занимающимися продажей всего домовладения
№ *** по ул.***.
К*** Т.А. и К*** Е.Ю. также подтверждено, что полученные ими
денежные средства от истца А*** А.В. в счет предстоящей покупки вышеуказанного домовладения они
ответчикам А***ым не передавали. Из полученных денежных средств часть
возвращена А*** А.В., остальная сумма хранится у К*** Т.А.
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что состоявшуюся
от А*** А.В. риэлторам ООО «***-***» К*** Е.Ю. и К*** Т.А. передачу денег нельзя считать надлежащим исполнением
обязательств покупателей перед продавцами по оплате стоимости долей
домовладения по предварительному договору от 23.11.2006, а поэтому оснований для удовлетворения требований
истцов не имеется.
Доводы кассационной жалобы были предметом судебного
разбирательства суда первой инстанции, им была дана надлежащая оценка в решении
суда, которая сомнений в своей правильности не вызывает.
С учетом
изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по
доводам кассационной жалобы.
Руководствуясь
ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение
Ленинского районного суда г.Ульяновска
от 03 октября 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу
представителя Ю*** А.Г., А*** А.В. и В***
С.В. А*** Д.Е.– без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: