УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Бирюкова О.В. Дело №
33-2908/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 15
сентября 2020 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Костенко А.П.,
Парфеновой И.А.,
при секретаре
Курановой Ю.С.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2020 по апелляционной
жалобе садоводческого некоммерческого товарищества «Южные озера» на решение
Ленинского районного суда города Ульяновска от 22 мая 2020 года, по которому
постановлено:
в удовлетворении иска
садоводческого некоммерческого товарищества «Южные озера» к Осиповой Екатерине
Сергеевне о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование объектами
инфраструктуры, взыскании процентов, судебных расходов отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения представителя Осиповой Е.С. – Гладчук Т.А.,
возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Садовое некоммерческое
товарищество «Южные озера» (далее по тексту СНТ «Южные озера») обратилось в суд
с иском к Осиповой Е.С. о взыскании задолженности по оплате взносов за
пользование объектами инфраструктуры, процентов за пользование чужими денежными
средствами.
В обоснование иска
указало, что СНТ «Южные озера» создано для совместного владения и управления
имуществом общего пользования, расположенным в границах территории
товарищества, а также для создания благоприятных условий для ведения
садоводства (обеспечение электроэнергией, водой, газом, водоотведением, обращением
с твердыми бытовыми отходами, благоустройства и охраны территории товарищества,
обеспечение пожарной безопасности имущества общего пользования товарищества).
Осипова Е.С. с 07.11.2018
является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью
1500 кв. м, расположенного на территории СНТ «Южные озера».
При этом на территории
СНТ «Южные озера» находятся земельные участки общего пользования, в том числе:
улицы, проезды, проходы от границ товарищества до границ индивидуальных
участков, земельные участки, занятые спортивными площадками, детской площадкой,
гостевой парковкой и баскетбольной площадкой, пляжные зоны Южного и Северного
озер, подъездная дорога, ограждение вдоль границ товарищества, пост
круглосуточной охраны территории товарищества, сети электроснабжения, сети
газоснабжения, сети водопровода и канализации, водозаборный узел, очистные
сооружения вместе со зданиями, сооружениями и соответствующим оборудованием. С
момента приобретения земельного участка ответчица не вносит плату за
пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Решением общего собрания
от 16.12.2013 принято решение об утверждении системы расчета.
На основании решений
общего собрания СНТ «Южные озера» за период с 07.11.2018 по май 2019 года
расчет задолженности необходимо произвести по ставке 473 руб. за 1 сотку
земельного участка, за период с июня 2019 года по декабрь 2019 года по ставке 487 руб. 57 коп.
Кроме того, в
соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчицы также подлежат взысканию проценты за
пользование чужими денежными средствами.
Истец просит взыскать с
ответчицы задолженность за пользование объектами инфраструктуры и иным
имуществом общего пользования в размере 99 440 руб. 85 коп. за период с
07.11.2018 по 31.12.2019, проценты за
пользование чужими денежными средствами в размере 3947 руб. 54 коп., а также
проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического
исполнения обязательства, начиная с 24.01.2020, рассчитанные исходя из ключевой
ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд первой инстанции принял указанное выше
решение.
В апелляционной
жалобе СНТ «Южные озера» просит решение суда
отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В обоснование
доводов жалобы указывает на незаконность и необоснованность принятого судом
решения. Выражает несогласие с выводом суда о неприменении в данном случае норм Федерального закона
№217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
в связи с тем, что ответчица не ведет садоводство. Указывает, что согласно
выписке из ЕГРН Осиповой Е.С. принадлежит на праве собственности земельный
участок площадью 15 000 кв.м. Данный земельный участок имеет вид
разрешенного использования – для садоводства.
В соответствии с
положениями вышеназванного закона Осипова Е.С. обязана оплачивать взносы, а
также расходы на содержание объектов инфраструктуры СНТ «Южные озера».
При этом факт
отсутствия на земельном участке,
принадлежащем Осиповой Е.С. объектов недвижимости и коммуникаций, не является
основанием для освобождения ответчицы от несения расходов на содержание общего
имущества, поскольку за счет установленной общим собранием СНТ платы подлежат
содержанию и обслуживанию не индивидуальные строения и коммуникации ответчицы,
а имущество общего пользования товарищества.
Также не соглашается с выводом суда о том, что взаиморасчеты между СНТ «Южные
озера» и ООО «Ленд мен» производятся только в отношении денежных средств,
полученных ООО «Ленд мен» с лиц, с которыми ООО «Ленд мен» заключило договоры о
пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
СНТ.
В возражениях на
апелляционную жалобу представитель Осиповой Е.С. – Гладчук Т.А. просит решение
суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу,
судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 1102 ГК
РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой
оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или
сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,
предусмотренных статьей 1109
настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой,
применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение
результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц
или произошло помимо их воли.
На основании
п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств,
уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты
на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой
ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти
правила применяются, если иной
размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 1
ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» в редакции, действовавшей на момент
возникновения спорных правоотношений, имущество общего пользования - это
имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в
пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе,
проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении,
теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги,
водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные
площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому
подобное).
Из материалов дела
следует, что в соответствии с Уставом СНТ «Южные озера» является некоммерческой
организацией, учрежденной в целях содействия ее членам и садоводам, ведущим
садоводство в индивидуальном порядке, в решении общих задач ведения
садоводства, в том числе, для благоустройства территории товарищества,
обеспечения пожарной безопасности, строительства и эксплуатации коммуникаций,
объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего
пользования.
Осипова Е.С. с 07.11.2018 является
собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью
15 000 кв.м, расположенного на территории СНТ «Южные озера» по адресу: ***.
Решением очередного общего собрания членов и
индивидуальных садоводов СНТ «Южные озера», оформленным протоколом № 23 от
19.05.2018, установлена величина
ежемесячных членских взносов в размере 473 рублей за одну сотку и понижающий коэффициент 0,6 для
площадей, превышающих первые 15 соток. Ставка применяется для всех владельцев
земельных участков на территории СНТ «Южные озера». Решение было принято
большинством голосов.
Решением внеочередного общего собрания членов
СНТ «Южные озера» и собственников земельных участков, расположенных в границе
СНТ «Южные озера», без участия в товариществе, оформленным протоколом №25 от
15.06.2019, стоимость обслуживания для собственников земельных участков без
участия в товариществе установлена в размере 487 руб. 57 коп. за одну
сотку в месяц.
На территории СНТ «Южные озера» находятся
такие объекты инфраструктуры, как: сооружение газоснабжения протяженностью 10
756 м, внутриплощадочные сети водопровода, канализации и очистные сооружения,
линии электропередач ВЛ-10 кВ и КТП-990/400, линии электропередач ВЛ-10кВ и КТП 1018/160, земельные участки, занятые
внутрипоселковыми дорогами и водозаборным узлом, зоны отдыха.
Данные обстоятельства подтверждаются
представленными в материалы дела заочным решением Чеховского городского суда
Московской области от 06.07.2017, договором аренды имущества от
22.05.2015, актами разграничения балансовой
принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений
напряжением выше 1000 В от 29.08.2011, 14.06.2012, договором аренды земельных
участков от 01.08.2016, протоколом №6 очередного собрания членов СНТ от
01.03.2011, договором №010619-УК оказания ООО «Ленд мен» абонентских услуг от
16.06.2019, приложением №1 и №2 к данному договору, актами оказания услуг
и платежными поручениями по оплате за
оказанные услуги.
Отказывая в удовлетворении заявленных
требований, суд первой инстанции сослался на то, что на земельном участке
ответчицы отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, подключенные к объектам
инфраструктуры истца.
Данный вывод суда нельзя признать правильным,
поскольку он не основан на законе.
Согласно ч. 1 ст. 195
ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В п. п. 2
и 3
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003
г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том
случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в
полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению
к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда
имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом
доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и
допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55,
59
- 61
и 67
ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда,
вытекающие из установленных фактов.
Исходя из положений статей 1
и 8
Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в редакции,
действовавшей на момент возникновения спорных отношений, установление размеров платежей и взносов для
каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания
членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание
имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными
платежами.
Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017
г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных
нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации», действовавшей с 01.01.2019, ведение садоводства или огородничества
на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в
границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе
может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11
статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых
или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1
настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования,
расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных
условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2 ст. 5).
На основании ч.3 и ч. 4 названной нормы права лица, указанные
в части 1
настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание
имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов
капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и
расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и
работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном
настоящим Федеральным законом
для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы,
предусмотренной частью 3
настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному
размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в
соответствии с настоящим Федеральным законом
и уставом товарищества.
Принимая во внимание, что определение размера
платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого
объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство
в индивидуальном порядке, как следует из ст. 21 вышеназванных Федерального закона N 66-ФЗ и ст.17
Федерального закона № 217-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
(собрания уполномоченных), а принятые общим собранием СНТ «Южные озера» решения
об установке конкретных размеров платы за пользование имуществом общего
пользования не отменены, не изменены, недействительными не признаны,
следовательно, обязательны к исполнению для всех членов товарищества, в том
числе и для лиц, ведущих садоводство в
индивидуальном порядке.
При этом из смыла указанных выше норм права
следует, что отсутствие договора между собственником и СНТ не влияет на отношения собственника
земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить
основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной
законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем
внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.
Следовательно, довод Осиповой Е.С. о том, что
она не пользуется принадлежащим ей на
праве собственности земельным участком, и у нее не возникло обязанности по
содержанию имущества общего пользования, является несостоятельным, поскольку по
смыслу ст.209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность
собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, а также
нести бремя содержания принадлежащего
ему имущества.
Представленный истцом расчет платы за
пользованием общим имуществом СНТ «Южные озера», а также процентов за пользование чужими денежными средствами,
ответчицей не оспорен.
При таких обстоятельствах, решение суда
является незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального
права и подлежит отмене, с вынесением нового решения, по которому: исковые
требования СНТ «Южные озера» удовлетворить; взыскать с Осиповой Е.С. в пользу
СНТ «Южные озера» задолженность по оплате за содержание имущества общего
пользования в размере 99 440 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими
денежными средствами в размере 3947 руб.
54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3268 руб.;
взыскивать с Осиповой Е.С. в пользу СНТ «Южные озера» проценты за пользование
чужими денежными средствами от суммы остатка долга по день фактического
исполнения обязательства, начиная с 24.01.2020, рассчитанные исходя из ключевой
ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
На основании изложенного и руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 22 мая 2020 года отменить. Принять по делу
новое решение.
Исковые требования
СНТ «Южные озера» удовлетворить.
Взыскать с Осиповой
Екатерины Сергеевны в пользу СНТ «Южные озера» задолженность по оплате за
содержание имущества общего пользования в размере 99 440 руб. 85 коп.,
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3947 руб. 54
коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3268 руб.
Взыскивать с
Осиповой Екатерины Сергеевны в пользу СНТ «Южные озера» проценты за пользование
чужими денежными средствами от суммы остатка долга по день фактического исполнения
обязательства, начиная с 24.01.2020, рассчитанные исходя из ключевой ставки
Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Определение суда
апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное
определение может быть обжаловано в течение
трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей
юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, через Ленинский районный суд
г.Ульяновска.
Председательствующий
Судьи: