Дело № 33 – ***  /  2007

Судья   Дементьев А.Г.   

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19  июня  2007 года                                                              город  Ульяновск

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего  судьи   Шлотгауэр Л.Л.,

судей                                             Николаевой Р.И.   и   Хреновой Г.И.

рассмотрела дело по кассационной жалобе Е*** на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 16 мая 2007 года,  по которому суд решил:

Иск Е*** к администрации г. Ульяновска и ГСК «А***» о признании права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный в гараже № *** ГСК «А***», оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хреновой Г.И., судебная коллегия

 

У С Т А Н О В И Л А:

 

Е*** обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска и ГСК «А***» о признании права собственности на гаражный бокс № ***, расположенный в гараже № *** ГСК «А***».

В обоснование иска указал на то, что с 1989 года является членом ГСК. Строительство гаражей было завершено в 1991 году, паевой взнос им оплачен полностью и за ним закреплен гаражный бокс № *** в гараже № ***. До настоящего времени владеет данным гаражом, однако право собственности в установленном порядке на гараж не зарегистрировано. Сведений о том, выделена ли земля ГСК под строительство гаражей, получено  ли разрешение на строительство и сдан ли гаражный комплекс в эксплуатацию, у него не имеется. Председатель ГСК от решения указанных вопросов устранился. Поскольку более 15 лет добросовестно пользуется и владеет гаражом, полагает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на него.

Рассмотрев судебный спор, суд вынес решение, указанное выше.

В кассационной жалобе Е*** просит отменить решение и удовлетворить его требования, ссылаясь на то, что им представлено достаточно доказательств для признания права собственности на гараж, и это право никем не оспаривается. Решение вынесено в пользу ГСК, представитель которого пояснил, что документов, подтверждающих завершение строительства и сдачи гаражей в эксплуатацию, не имеется. Не согласен со ссылкой суда на ст. 222 ГК РФ в отношении самовольного строительства, т.к. он не является самовольным застройщиком. Протокол общего собрания членов ГСК от 21.04.2007 о выборах председателя приобщен судом необоснованно, т.к. при проведении собрания не было необходимого кворума.

Проверив материалы дела, ознакомившись с доводами кассационной жалобы, выслушав Е*** и представителя ГСК «А***» Е*** Р.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяет по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Засвияжского районного совета народных депутатов № *** от 28.02.1989 образован гаражно-строительный кооператив «А***» для строительства гаражей на 80 автомест. Правлению ГСК указано на необходимость оформления отвода земли в установленном порядке (л.д. 27).

Е*** является членом ГСК с 1989 года, паевой взнос выплачен им полностью, за ним закреплен гаражный бокс № ***.

При разбирательстве дела судом установлено, что строительство гаражей производилось на денежные средства членов ГСК – участников долевого строительства и было завершено в 1991 году.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Аналогичная норма содержится в статье 263 ГК: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт возведения объекта, а их совокупность. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов:

1) для строительства объекта отведен земельный участок;

2) для строительства получено разрешение;

3) при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25 Закона «О государственной регистрации прав». Пункт 1 данной статьи устанавливает специальное основание регистрации права: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Если для создания объекта недвижимости застройщик земельного участка привлекал средства третьих лиц под обязательства передать им в собственность жилые или нежилые помещения в объекте, осуществляется регистрация прав инвесторов - участников долевого строительства, которые вкладывали денежные средства в строительство с целью приобретения в собственность помещений.

При разбирательстве дела судом установлено, что земельный участок под строительство ГСК надлежащим образом не оформлен, разрешение на строительство отсутствует, в эксплуатацию ГСК не сдан.    

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что в данном случае имеет место самовольное строение – комплекс гаражей, возведенных без оформления соответствующих документов, и право собственности в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ на такое строение не может быть приобретено.

Доводы кассационной жалобы о том, что истец не является самовольным застройщиком, не могут повлиять за законность решения.

Е*** является одним из участников долевого строительства, членом гаражного кооператива, его гаражный бокс № *** не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс единого объекта строительства – ГСК «А***». Поэтому право собственности на гаражный бокс № *** может быть признано за истцом после сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса.

Суд пришел к правильному выводу и об отсутствии оснований для признания права собственности на гаражный бокс № *** за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Ссылка в жалобе на то, что протокол общего собрание ГСК «А***» от 21.04.2007 о выборах председателя ГСК приобщен к материалам дела необоснованно, т.к. при проведении общего собрания не было необходимого кворума, несостоятельна.

Доказательств недействительности протокола от 21.04.2007 истцом не представлено, копия протокола приобщена к материалам дела с учетом мнения сторон по ходатайству ответчика – представителя ГСК «А***», действовавшего по надлежаще оформленной доверенности, полномочия которого при разбирательстве дела истцом не оспаривались.

Судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом исходя из установленных по делу обстоятельств и требований материального и процессуального закона, поэтому считает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

 

О П Р Е Д Е Л И Л А :

 

Решение  Засвияжского районного суда города Ульяновска от 16 мая 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Е*** – без удовлетворения.

 

Председательствующий:                                 

Судьи: