Судья Булдина Т.М.
Дело № 44-Г-***
П
О С Т А Н О В Л Е Н И Е
г.Ульяновск 26
апреля 2007 года
Президиум Ульяновского
областного суда в составе:
председателя Лысяковой Н.П.
и членов президиума Тураевой Л.П., Шамова А.В., Ермохиной Т.Н.,
Жаднова Ю.М.
по докладу судьи областного суда Трофимовой Г.Г.,
рассмотрев дело по надзорной
жалобе М***, действующей по доверенности в интересах Т***, на заочное решение
Засвияжского районного суда от 30 июня 2006 года по иску К*** к ООО «К***» о признании
права собственности на квартиру,
У
С Т А Н О В И Л:
К*** обратилась в суд с иском
к ООО «К***» о признании за ней права на передачу ей в собственность
двухкомнатной квартиры № *** общей площадью 53,57 кв.м, расположенную на 3-м
этаже 10-этажного жилого дома по ул.*** в г.Ульяновске, после сдачи данного
дома в эксплуатацию.
В обоснование иска указала,
что 23 сентября 2005 года она заключила с ответчиком договор долгосрочных
инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которого ответчик обязался
в 3 квартале 2006 года передать в собственность указанную квартиру, а истица
обязалась уплатить стоимость квартиры в размере 455 345 руб. Свои
обязательства по договору она полностью исполнила. Однако до настоящего времени
строительство дома не закончено, на собрании инвесторов в мае 2006 г.
выяснилось, что на некоторые квартиры претендуют несколько инвесторов.
Поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, полагала, что имеет право
на получение ее в собственность после сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем
обратилась в суд.
Заочным решением Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 30 июня 2006 года исковые требования К***
удовлетворены: за ней признано право собственности на двухкомнатную квартиру № ***
общей площадью 53,57 кв.м, расположенную на третьем этаже 10-этажного
кирпичного жилого дома с автономной котельной по ул.*** г.Ульяновска, после
сдачи дома в эксплуатацию.
В кассационном порядке дело
не рассматривалось.
В надзорной жалобе
представитель Т*** - М***., действующая по доверенности, просит отменить
заочное решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 30 июня 2006 года,
как постановленное с существенным нарушением норм материального права. При этом
указывает, что Т*** в удовлетворении
иска решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 21 сентября
2006 года было отказано на том основании, что до момента окончания
строительства объекта недвижимости и его государственной регистрации не имеется
реальной возможности достаточно точно определить объект недвижимости. Между
тем, за К***, заключившей договор с ООО «К***» позже Т***, при наличии
аналогичной ситуации, когда дом находится в процессе строительства, обжалуемым заочным
решением признано право собственности на эту же квартиру, чем нарушены его
права.
Судьей Ульяновского
областного суда Трофимовой Г.Г. вынесено определение о передаче дела в
президиум областного суда для рассмотрения по существу.
Проверив материалы дела,
выслушав объяснения М***, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению по
следующим основаниям.
В соответствии со ст.387
Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения
судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм
материального или процессуального права.
В
соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Поскольку
требование о признании права собственности направлено на приобретение в
собственность объекта незавершенного строительством недвижимого имущества, создаваемого
субъектами инвестиционной деятельности, следует учитывать как требования
Гражданского кодекса РФ, так и иных законов, а также фактические обстоятельства
дела.
В
соответствии со ст.17, 18 Федерального закона РФ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» доказательством существования
имущества в качестве объекта недвижимости является описание и индивидуализация
данного объекта соответствующей организацией (органом) по учету объектов
недвижимости, что должно подтверждаться планом недвижимого имущества,
удостоверенным этой организацией (органом).
Для регистрации права собственности на объект
незавершенного строительства необходимо представить документы, подтверждающие
факт его создания: документы, подтверждающие право пользования земельным
участком, разрешение на строительство, проектную документацию и документы,
содержащие описание объекта незавершенного строительства (ст.25 Закона).
Доказательств создания в качестве объекта недвижимости 10-ти
этажного кирпичного жилого дома с автономной котельной в третьем микрорайоне
«Свияга» по ул.*** в г.Ульяновске в деле не имеется.
Поскольку по делу не были определены и исследованы
юридически значимые обстоятельства, от чего зависело принятие законного и
обоснованного решения, согласиться с судебным постановлением по настоящему делу
нельзя.
При таких данных, заочное решение Засвияжского районного
суда г.Ульяновска от 30 июня 2006 года подлежит отмене с направлением дела на новое
рассмотрение.
На основании изложенного,
руководствуясь статьей 390, 391 Гражданского процессуального кодекса РФ,
П
О С Т А Н О В И Л:
Заочное решение Засвияжского
районного суда г.Ульяновска от 30 июня 2006 года отменить. Дело направить на
новое рассмотрение в тот же районный суд.
Председатель Н.П.Лысякова