УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Лисова Н.А.
Дело № 33-1546/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 26 мая 2020
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего
Мирясовой Н.Г.,
судей Калашниковой
Е.В., Казаковой М.В.,
при секретаре Абросимовой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского
района» на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20 декабря
2019 года, с учетом определения того же
суда от 2 марта 2020 года об исправлении описок по делу № 2-4361/2019, по
которому постановлено:
в
удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского
района» к Таушкиной Лидии Васильевне, Крутовой Елене Николаевне, Сташук Татьяне
Федоровне, Беркетову Василию Сергеевичу, Бородай Артему Дмитриевичу, Бородай
Светлане Сергеевне, Ланкову Дмитрию Юрьевичу, Симоновой Марии Павловне,
Прибылову Вячеславу Анатольевичу, Кривоносову Евгению Георгиевичу, Портнову
Николаю Ивановичу, Юдину Павлу Сергеевичу, Родионову Альберту Владимировичу,
Яшкину Сергею Геннадьевичу, Анищенко Ирине Дмитриевне, Анищенко Никите
Дмитриевичу, Евстратовой Ольге Михайловне, Варченко Егору Романовичу, Панюшову
Михаилу Александровичу, Панюшову Максиму Александровичу, Панюшовой Марине
Владимировне, Панюшову Александру Николаевичу, Ризвановой Дине Маратовне,
Ризвановой Яне Маратовне, Ризвановой Наталье Борисовне, Повериновой Дарье
Олеговне, Поверинову Анатолию Ивановичу, Дороговой Наталье Олеговне,
Керосировой Татьяне Леонидовне, Алиуллину Марату Абдолкариповичу, Алиуллину
Дамиру Маратовичу, Попову Анатолию Васильевичу, Лельковой Антонине Алексеевне,
Лелькову Виктору Васильевичу, Фадеевой Любови Семеновне, Романовой Ольге
Владимировне, Порватову Сергею Александровичу, Порватовой Ирине Александровне,
Скворцовой Людмиле Петровне, Яхиееву Джамилю Зявдатовичу, акционерному обществу
«Ульяновск Фармация», Фомичевой Наталье Альбертовне, Целых Александру
Владимировичу, администрации г.Ульяновска о расторжении договора управлении многоквартирным домом отказать.
Взыскать
с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания
Засвияжского района» в местный
бюджет государственную пошлину в
сумме 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.В., судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество «Городская управляющая
компания Засвияжского района» (ОАО «ГУК Засвияжского района») обратилось в суд
с иском к Таушкиной Л.В., Крутовой Е.Н.,
Сташук Т.Ф., Беркетову В.С., Бородай А.Д., Ланкову Д.Ю., Симоновой М.П.,
Прибылову В.А., Кривоносову Е.Г., Портнову Н.И., Юдину П.С., Родионову А.В.,
Яшкину С.Г., Анищено И.Д., Анищенко Н.Д., Евстратовой О.М., Варченко Е.Р.,
Панюшову М.А., Панюшову М.А., Панюшовой М.В., Панюшову А.Н., Ризвановой Д.М.,
Ризвановой Я.М., Ризвановой Н.Б., Повериновой Д.О., Поверинову А.И., Дороговой
Н.О., Керосировой Т.Л., Алиуллину М.А., Алиуллину Д.М., Попову А.В., Лельковой
А.А., Лелькову В.В., Фадеевой Л.С., Романовой О.В., Порватову С.А., Порватовой
И.А., Скворцовой Л.П. о расторжении договора управлении многоквартирным домом.
В
обоснование заявленных требований указано, что 1 июня 2008 года между ОАО «ГУК
Засвияжского района» и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, был заключен договор
управления многоквартирным домом.
Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации. Согласно п.2.1
договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставляет
коммунальные услуги собственникам. В свою очередь собственники не позднее 25
числа месяца следующего за расчетным, полностью вносят плату за жилищные,
коммунальные и дополнительные услуги. ОАО «ГУК Засвияжского района»
обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном
по адресу: *** исполняет в полном объеме и надлежащим образом. Между тем,
ответчики имеют неисполненные денежные обязательства. Сумма просроченной
задолженности на момент уведомления ответчиков о расторжении договора
управления многоквартирным домом составляет 308 363 руб. Кроме того, ответчики
уклоняются от исполнения принятых обязательств по договору управления
многоквартирным домом от 1 июня 2008 года по несению бремени расходов по содержанию общего имущества
многоквартирного дома, а именно: не принимают решений на общем собрании собственников
помещений многоквартирного дома по текущему ремонту общего имущества с утверждением источника
финансирования; не принимают на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения с
учетом предложения управляющей организации и состояния общего имущества
многоквартирного дома; не инициируют проведение общих собраний собственников помещений
многоквартирного дома по вопросам о проведении капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на
территории Ульяновской области на 2014 – 2044 годы. Управляющая организация в
адрес ответчиков направила уведомление (требование) о досрочном расторжении
договора управления многоквартирного дома. Одновременно указанные
уведомления были размещены на досках объявлений в подъездах, на дверях в
подъезды многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора
управления многоквартирного дома. Со стороны истца также было инициировано проведение общего
собрания с повесткой дня «О досрочном
расторжении договора управления многоквартирного дома», которое со стороны
собственников помещений было проигнорировано. Требование истца о расторжении
договора управления многоквартирным домом, в связи с существенным нарушением
его условий ответчики добровольно не удовлетворили.
Истец просил суд расторгнуть договор об управлении
многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, от 1 июня 2008 года, заключенный между ОАО «ГУК Засвияжского
района» и ответчиками, в связи с его существенным нарушением.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены:
Бородай С.С., Яхиев Д.З., АО «Ульяновск Фармация», Фомичева Н.А., Целых А.В.,
администрация г.Ульяновска; в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:
Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской
области, общество с ограниченной ответственностью (ООО) «РИЦ-Ульяновск».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ОАО «ГУК Засвияжского района» просит
решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых
требований.
В обоснование жалобы приведены доводы, аналогичные доводам,
изложенным в исковом заявлении.
В силу требований статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает
возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле,
которые надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для
отмены либо изменения решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный
дом *** находится в управлении ОАО «ГУК
Засвияжского района».
1 июня 2008 года между ОАО «ГУК Засвияжского района»
(управляющей организацией) и собственниками жилых помещений д.*** заключен
договор на оказание услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома (п.1.1 договора управления).
Договор заключен на условиях,
утвержденных решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного
многоквартирного дома от 2 апреля 2008 года.
Договор заключен сроком на 1 год с
правом пролонгации (пункт 8.2. договора).
Предметом договора является оказание управляющей организацией
услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на
законном основании помещениями в этом
доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельности (пункт 2.1 договора).
По условиям договора, он может
быть расторгнут на основании решения общего собрания собственников в случае
несоблюдения управляющей кампанией обязанностей с обязательным уведомлением об
этом не позже чем на 2 месяца; по соглашению сторон; в случае ликвидации
управляющего, если не определен его правопреемник; на основании решения суда (пункт
7.1. договора).
ОАО «ГУК Засвияжского района», указывая на то, что
ответчиками систематически нарушаются условия договора, обратился в суд с
настоящим иском.
Разрешая настоящий спор, суд первой
инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив
собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в
удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда
первой инстанции.
Обстоятельства,
имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела
тщательно и всесторонне исследованы.
В
соответствии с частью 1 статьи
162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления
многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена
лицензия
на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в
соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в
электронной форме с использованием системы путем составления одного документа,
подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения
в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении
данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны
заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме
самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным
домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников
помещений в данном доме.
Согласно
части 5
указанной статьи договор управления многоквартирным домом заключается в случае,
указанном в части 1
настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.
Частью 8 статьи
162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что
изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом
осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Порядок
и основания для расторжения договоров предусмотрены статьями 450,
451,
452
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым изменение и
расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом,
другими законами или договором.
По
требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению
суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных
случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,
другими законами или договором.
Существенным
признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 8.2 статьи
162 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено право
одностороннего отказа собственников жилых помещений в многоквартирном доме от
исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация
не выполняет условия такого договора. В этом случае собственники вправе принять
решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа
управления данным домом.
По
общему правилу, договор управления многоквартирным домом по своей правовой
природе представляет собой особый вид договора, в отношении которого действует
специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в
одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям,
установленным законом, а именно частями 8.1.
и 8.2 статьи
162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях,
определенных соглашением сторон.
Анализируя
вышеприведенные положения закона, суд первой инстанции правильно исходил из
того, что право управляющей компании на односторонний отказ от исполнения
договора управления многоквартирным жилым домом положениями жилищного
законодательства не предусмотрено, а оснований для расторжения договора по
общим правилам гражданского законодательства не имеется.
Договор заключался по
волеизъявлению обеих сторон, условия договора согласовывались сторонами.
Материалами дела не подтверждается
наличие задолженности собственников (жильцов дома) по оплате
жилищно-коммунальных услуг.
Отсутствие же решений
собственников многоквартирного дома об утверждении источника финансирования по
текущему ремонту общего имущества, размера платы за содержание жилого помещения с учетом
предложения управляющей организации и состояния общего имущества
многоквартирного дома; о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в более ранние сроки, чем это
предусмотрено региональной программой капитального ремонта, не является
основанием для освобождения управляющей организации от исполнения принятых на
себя обязательств по заключенному договору и расторжения договора управления
многоквартирного дома, поскольку в силу пункта 1 статьи 451 Гражданского
кодекса Российской Федерации не является существенным изменением обстоятельств, возникновение которых истцом нельзя было бы
предвидеть, а удовлетворение исковых требований может привести к лишению
ответчиков в значительной мере того, на что они обоснованно могли рассчитывать
при заключении договора управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что на
основании заявления ПАО «Т Плюс» от 29 ноября 2017 года в отношении самого
истца ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства. В деле
имеются решения судов, которыми на указанную управляющую компанию возлагается
обязанность провести текущий ремонт, о взыскании убытков в пользу потребителей
в связи с осуществлением обязанностей по содержанию многоквартирного дома.
При этом истец вправе защищать свои нарушенные права, при
доказанности данного обстоятельства, в установленном законом порядке.
При
таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об
отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы
апелляционной жалобы, по сути, направлены на переоценку собранных по делу
доказательств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает,
по существу повторяют изложенную ОАО «ГУК Засвияжского района» позицию в
обоснование своих требований, которая была предметом исследования и оценки суда
первой инстанции, не содержат фактов, которые по существу опровергали бы выводы
суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции
несостоятельными.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 20
декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» –
без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную
силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в
течение трех месяцев в кассационном
порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам,
установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации через Засвияжский районный суд г. Ульяновска.
Председательствующий
Судьи