УЛЬЯНОВСКИЙ   ОБЛАСТНОЙ   СУД

 

Судья Чернова Н.В.                                               Дело № 33-520/2020 (33-6016/2019)

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                    11 февраля 2020 года

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Буделеева В.Г., Старостиной И.М.,

при секретаре Скала П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/2019  по апелляционной жалобе Карпеевой Натальи Ильиничны на решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 8 ноября 2019 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Карпеевой Натальи Ильиничны к Карпееву Владимиру Борисовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,    отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Буделеева В.Г., пояснения представителя истицы Карпеевой Н.И. – Выскребцевой Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Карпеева В.Б. – Машковой Н.Ю., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия

установила:

 

Карпеева Н.И. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к Карпееву В.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска Карпеева Н.И. указала, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 27 января 2017 года за ней признано право собственности на квартиру № *** и земельный участок, площадью 199 кв.м, расположенные по адресу: ***.

Этим же решением суда право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, за Карпеевым В.Б. и Карпеевой Н.И. было прекращено и признано право собственности на отдельные квартиры.

С целью исполнения указанного решения истицей были проведены
кадастровые работы и подготовлен межевой план по образованию из исходного
земельного участка двух самостоятельных участков, зарегистрировано право собственности на отдельный участок площадью 199 кв.м.

Также ею проведены кадастровые работы в отношении жилого дома,
подготовлен его технический план, необходимый для уточнения и изменения основных характеристик дома и отдельно технический план на квартиру № ***.

Документы были сданы в Управление Росреестра в целях уточнения и
изменения основных характеристик дома и для регистрации права, но кадастровый
учет и регистрация права были приостановлены в связи с тем, что изменение таких основных характеристик объекта недвижимости, как назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный» влечет правовые последствия для всех собственников и возможно только при условии одновременного обращения всех участников долевой собственности с заявлениями.

Считает, что уклонение Карпеева В.Б. от исполнения решения суда нарушает права истицы на регистрацию за ней права собственности, которая приостановлена из-за отсутствия заявления со стороны Карпеева В.Б.

Просила суд: осуществить государственный кадастровый учет по учету изменений основных характеристик объекта недвижимости: здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, только по заявлению Карпеевой Н.И.: назначение - многоквартирный дом; наименование здания - многоквартирный жилой дом; местоположение границ по указанным номерам  характерных точек; площадь здания - 88,3 кв.м; площадь помещений в здании - 80,7 кв.м; количество этажей - 1; материал наружных стен здания – смешанные; осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Карпеевой Н.И на кв. № ***, площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: ***, только по заявлению Карпеевой Н.И.; взыскать с Карпеева В.Б. в пользу Карпеевой Н.И. в счёт компенсации расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Карпеева Н.И. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Выражает несогласие с выводом суда о том, что решением суда от 21 января 2017 года не был определен вид жилого дома, поскольку  объект недвижимости, имеющий в своем составе квартиры, является многоквартирным домом.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из статей 14, 15 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут осуществляются либо одновременно, либо, при указанных в данном законе обстоятельствах, самостоятельно. При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, и осуществляются при предоставлении заявителем необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При этом, в соответствии с подпункта 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подпункт 4 пункта 2 статьи 15).

Материалами дела установлено, что Карпеев В.Б. являлся собственником 37/100 и 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и собственником ½  и ¼  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Карпеева Н.И. являлась собственником 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 27 января 2017 года постановлено произвести выдел жилого дома с пристроями и принадлежностями, находящегося по адресу: ***, в натуре.

Этим же решением прекращено право общей долевой собственности Карпеевых на указанный жилой дом.

При этом за Карпеевым В.Б. признано право собственности на квартиру ***, площадью 22,1 кв.м и квартиру ***, площадью 29,10 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: ***, за Карпеевой Н.И. признано право собственности на квартиру ***, площадью 29,50 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Карпеевых на земельный участок, площадью 798 кв.м, по рассматриваемому адресу. Доли сторон на земельный участок выделены в натуре.

В собственность Карпеева В.Б. передан земельный участок № ***, площадью 598,5 кв.м, в собственность Карпеевой Н.И. передан земельный участок № ***, площадью 199,5 кв.м, по адресу: ***, в том числе под застройкой, с указанием границ каждого земельного участка.

После вступления решения суда в законную силу (18 апреля 2017 года), земельные участки поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использование под жилым домом.

На обращение Карпеевой Н.И. в Управление Росреестра по Ульяновской области, ей направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием  заявления об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости (изменение назначение и наименование здания) от Кapпеева В.Б., ввиду выдела жилого дома натуре, признания права собственности на квартиры, и, соответственно, ввиду изменения основных характеристик объекта недвижимости, необходимостью обращения всех участников долевой собственности с соответствующими заявлениями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Карпеевой Н.И. с настоящим иском в суд.

Разрешая требования истицы по существу и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции обоснованно исходил из оценки фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, и правильно применил к рассматриваемым правоотношениям нормы материального права.

Так, из пункта  6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28 января 2006 года  № 47, следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта  от 11 июня 2014 года N 543-ст, в состав многоквартирного дома входит придомовая территория, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, обязательным условием для признания жилого дома многоквартирным и для постановки его на кадастровый учет в качестве такового, необходимо наличие в составе данного дома земельного участка. В ином случае, такой дом, при наличии совокупности всех предусмотренных жилищным законодательством условий, является домом блокированной  застройки, к которому в силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Обращаясь с иском о признании права собственности на квартиру, и позиционируя жилой дом, в котором за сторонами признано право собственности на квартиры, в качестве многоквартирного жилого дома, истица не учла указанные положения нормативно-правовых актов, а также то, что решением районного суда от 27 января 2017 года право общей долевой собственности на землю под спорным жилым домом прекращено и стороны стали собственниками самостоятельных земельных участков, на которых расположен жилой дом, что  свидетельствует о том, что данный жилой дом может иметь признаки дома блокированной застройки, но не многоквартирного дома.

Таким образом, судебная коллегия не исключает, что при наличии установленных законом обстоятельств, рассматриваемый жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, с признанием права за сторонами на жилые блоки. В то же время данный вопрос не является предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу и подлежит разрешению в ином порядке.

Решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

 

решение Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 8 ноября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карпеевой  Натальи Ильиничны – без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи