УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Родионова Т.А.
Дело № 33-118/2020
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
14
января 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.,
судей Казаковой М.В., Калашниковой Е.В.
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-3093/19 по апелляционной жалобе Реввы Дениса Андреевича на решение Засвияжского
районного суда города Ульяновска от 8 августа 2019 года, по которому
постановлено:
исковые требования Ревва Дениса Андреевича к обществу с
ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить
частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад»
в пользу Ревва Дениса Андреевича неустойку за
нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого
строительства в размере 83526 рублей 83
копеек, моральный вред в размере 5000
рублей, штраф в размере 10000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований
отказать.
Заслушав доклад судьи Мирясовой Н.Г., пояснения Реввы Д.А. и
его представителя адвоката Гриценко А.А., поддержавших доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А :
Ревва Д.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью «Запад» (далее – ООО «Запад») о защите прав потребителей.
Требования мотивировал тем, что 22 декабря 2017 года между
ним и ООО «Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является
однокомнатная квартира стоимостью 1 188 712 руб. Согласно пункту 2.8
указанного договора срок завершения строительства дома определяется датой
выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 10 июня 2018 года. С
его стороны обязательства по указанному договору были исполнены в полном
объеме. Однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, в
установленный договором срок объект долевого строительства не передал. Просил
суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 11.06.2018 по
02.07.2019 в размере 231 679 руб. 98 коп., компенсацию
морального вреда – 500 000 руб., штраф в размере 115 839 руб. 99 коп.
Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ревва Д.А. не соглашается с решением
суда, просит его отменить и удовлетворить заявленные им требования в полном
объеме. В обоснование жалобы указывает, что суд неверно определил дату начала
просрочки исполнения обязательств. Согласно договору срок ввода дома в
эксплуатацию определен 10 июня 2018 года. Вместе с тем, суд определил период
просрочки с 16 января 2019 года, отсчитав
150 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, поскольку этот
срок был определен договором как срок для передачи квартиры. Между тем,
полагает, что доказательств ввода дома в эксплуатацию именно 10 июня 2018 года,
ответчиком в суд представлено не было. Считает, что в связи с неверным
определением начала срока просрочки исполнения обязательства, судом неверно
определена суммы неустойки, штрафа. Полагает, что судом неправомерно отказано в
удовлетворении в полном объеме его требований о взыскании с ответчика
компенсации морального вреда.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и
возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлено, что 22 декабря 2017 между ООО «Запад» и
Ревва Д.А. был заключен договор №45/45М участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома № *** ***. Объектом долевого строительства, в силу
п. 2.2. договора является однокомнатная квартира общей площадью 32,35 кв.м,
проектный номер ***, расположенная на 3-м этаже четвертого подъезда (четвертой
секции) указанного жилого дома. Цена
договора составила 1188712 руб. Оплата по договору истцом произведена
полностью.
В соответствии с пунктом 2.8 договора долевого участия в
строительстве срок завершения строительства дома определяется датой выдачи
разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 10 июня 2018 года.
Срок передачи объекта участнику – не позднее 150 рабочих
дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию
определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 2.9
договора).
Поскольку условия заключенного сторонами договора о передачи
объекта ответчиком были нарушены, районный суд пришел к выводу о ненадлежащем
исполнении ответчиком условий договора.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой
инстанции.
Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных
средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого
строительства права собственности на объекты долевого строительства и права
общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или)
ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных
интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к
отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником
долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных
нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в
части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 названного закона, застройщик обязан
передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не
позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для
участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты
долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей
отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением
случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный
договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного
срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую
информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного
договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику
долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским
кодексом Российской Федерации.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или
ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне
предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки
(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки
(ст. 10 вышеуказанного Закона).
Кроме того, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено
взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или
уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за
несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а
также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный
условиями договора срок передачи Ревве Д.А. квартиры в собственность, суд
первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания
в пользу истца с ООО «Запад» неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Выводы суда первой инстанции основаны на установленных по
делу обстоятельствах и соответствуют требованиям норм материального права.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были
проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы
юридическое значение для принятия судебного акта по существу, влияли на
обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда
первой инстанции. Изложенные в ней доводы не могут служить основанием для
отмены или изменения решения.
Так, доводы жалобы о том, что судом неверно определен срок
нарушения обязательства по передаче квартиры не могут быть приняты во внимание,
поскольку противоречат условиям заключенного между сторонами договора долевого
участия в строительстве
Условиями
заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства
объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков:
срока окончания строительства, которое в силу статьи 55
Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на
ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено
10 июня 2018 года, а также срока, в течение которого после завершения
строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не
позднее 150 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно определил дату
начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры как 17 января
2019 года, прибавив 150 рабочих дней к дате 10 июня 2018 года.
При определении размера компенсации морального вреда суд
принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания
обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, связанных
с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Указанные нормы судом первой инстанции при решении вопроса о
размере компенсации морального вреда учтены.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской
Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 8
августа 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Реввы Дениса
Андреевича – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: