УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сычёва О.А.
Дело № 33- 4558/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
19 ноября 2019 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Камаловой Е.Я.,
судей Костенко А.П.,
Старостиной И.М.,
при секретаре
Курановой Ю.С.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело №2-1513/2019 по апелляционной
жалобе Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области на решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 29 июля 2019 года, по
которому постановлено:
в удовлетворении исковых
требований Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к
Администрации г. Ульяновска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы
№ 2 по Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике
Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Ульяновской области», Гаврилину Николаю Александровичу о
признании договора аренды земельного участка
№ *** от 11.07.2006 прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, о
внесении соответствующих изменений в
сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним отказать.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., пояснения Гаврилина Н.А., поддержавшего доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Министерство строительства и
архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации г.
Ульяновска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по
Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального
агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и
Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Ульяновской области» о признании договора аренды
земельного участка прекратившим в связи со смертью арендатора.
Требования
мотивированы тем, что 11.07.2006 между мэрией города Ульяновска и Г*** В.Н. был
заключен договор аренды земельного участка
№ ***, согласно которому Г*** В.Н. в аренду был предоставлен земельный
участок, площадью 33,75 кв.м, расположенный по адресу: ***, для использования: под установку временного
металлического гаража без права возведения объектов, относимых
законодательством к недвижимым вещам, и производства земляных работ (устройство
погреба), сроком с 26.06.2006 по 31.03.2009.
Г*** В.Н. умерла, ее
наследники в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не
обратились, не выразили намерение заключить договор аренды земельного
участка. В связи с этим истец полагает, что договор аренды считается
прекратившим свое действие.
Истец просил
признать договор аренды земельного участка
№ *** от 11.07.2006 прекратившим свое действие в связи со смертью
арендатора Г*** В.Н., обязать Управление Росреестра по Ульяновской области
внести сведения в ЕГРН об исключении сведений об ограничении прав и обременений
в виде аренды указанного земельного участка.
Судом к участию в
деле в качестве соответчика привлечен
Гаврилин Н.А.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной
жалобе Министерство строительства и
архитектуры Ульяновской области считает решение суда незаконным и
необоснованным, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В
обоснование жалобы указывает, что Министерство строительство и архитектуры
Ульяновской области с 01.01.2019 осуществляет полномочия по распоряжению
земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской
области и земельными участками, государственная собственность на которые не
разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».
Отмечает, что
согласно наследственному делу № *** наследником Г*** В.Н. является сын Гаврилин
Н.А., им получено свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.2012
на квартиру, денежный вклад. Права и обязанности по договору аренды от
11.07.2006 № *** не были включены нотариусом в наследственную массу. Гаврилин
Н.А. не выразил намерение заключить дополнительное соглашение о замене стороны
в договоре аренды указанного земельного участка.
Считает, что в связи
со смертью арендатора и отсутствием намерений наследника арендатора
использовать земельный участок, договор аренды от 11.07.2006 № *** считается
прекращенным.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к
следующему.
Согласно ст. 617 ГК
РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к
другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора
аренды.
В случае смерти
гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по
договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не
предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому
наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за
исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными
качествами арендатора.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо
от момента государственной регистрации права наследника на наследственное
имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов
дела, 11.07.2006 между Комитетом по управлению земельными ресурсами и
землеустройству мэрии г. Ульяновска и Г*** В.Н. заключен договор аренды
земельного участка по адресу: ***, для
использования: под установку временного металлического гаража без права
возведения объектов, относимых законодательством к недвижимым вещам, и
производства земляных работ (устройство погреба), сроком с 26.06.2006 по
31.03.2009.
*** Г*** В.Н.
умерла, что следует из копии свидетельства о смерти *** №***.
Наследником Г***
В.Н. после ее смерти является сын Гаврилин Н.А.
Однако после смерти
Г*** В.Н. Гаврилин Н.А. не выразил намерений
заключить с истцом соглашение о замене стороны в договоре аренды
спорного земельного участка.
Более того, в
судебном заседании апелляционной инстанции Гаврилин Н.А. пояснил, что он не
пользовался спорным земельным участком, не вносил за него арендную плату и не
желает им пользоваться. Кроме того, он считал данный договор аренды
прекратившим свое действие в связи со смертью матери Г*** В.Н.
Учитывая, что
Гаврилин Н.А., как лицо, не указанное в первоначальном договоре, и как наследник Г*** В.Н., не выразил
согласие на заключение с истцом договора аренды указанного земельного участка,
а также то, что он не имеет намерений пользоваться данным земельным участком и
не пользовался им, не производил арендную оплату, оснований для отказа в
удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.
При таких
обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Железнодорожного
районного суда г. Ульяновска от 29.07.2019 отменить.
Следует принять по
делу новое решение.
Исковые требования
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.
Признать договор
аренды от 11.07.2006 № *** земельного
участка площадью 33,75 кв.м, находящегося по адресу: ***, для использования: под установку временного
металлического гаража без права возведения объектов, относимых
законодательством к недвижимым вещам, и производства земляных работ (устройство
погреба) прекратившим свое действие в связи со смертью Г*** В.Н.
На основании
изложенного, и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л
И Л А:
Решение Железнодорожного районного суда
города Ульяновска от 29 июля 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования
Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.
Признать договор
аренды от 11.07.2006 № *** земельного
участка площадью 33,75 кв.м, находящегося по адресу: ***, для использования: под установку временного
металлического гаража без права возведения объектов, относимых
законодательством к недвижимым вещам, и производства земляных работ (устройство
погреба) прекратившим свое действие в связи
со смертью Г*** В*** Н***.
Определение судебной
коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда является основанием
для исключения из ЕГРН сведений об
ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка
площадью 33,75 кв.м, находящегося по адресу: ***, для использования: под установку временного
металлического гаража без права возведения объектов, относимых
законодательством к недвижимым вещам, и производства земляных работ (устройство
погреба), в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 11.07.2006 №***,
заключенного с Г*** В*** Н***.
Председательствующий
Судьи: