УЛЬЯНОВСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Земцова
О.Б.
Дело № 33- 2111/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
18 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного
суда в составе:
председательствующего Коротковой Ю.Ю.,
судей Костенко А.П. и Гурьяновой О.В.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Хусаинова Альберта Дамировича на решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 25 января 2019 года, с
учетом определения суда от 21 февраля 2019 года об исправлении описки, по
которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований Хусаинова Альберта
Дамировича к Косынкину Юрию Ивановичу о взыскании денежных средств, процентов
за пользование чужими денежными средствами, к закрытому акционерному обществу
«Строительная корпорация» о компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Хусаинова Альберта Дамировича в доход
муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере
13 594 рубля.
Заслушав доклад председательствующего Коротковой Ю.Ю., объяснения
истца Хусаинова А.Д., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя
ответчика Косынкина Ю.И. - Безумновой О.В., полагавшей решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Хусаинов А.Д. обратился в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к Косынкину Ю.И. о взыскании денежных средств,
процентов за пользование чужими денежными средствами, к ЗАО «Строительная
корпорация» о компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что 22.04.2014 истец вместе с
супругой Хусаиновой Т.Н. заключили с ЗАО «Строительная корпорация» договор № ***
участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому объектом
долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный №
***, площадью 41,14 кв.м, расположенная по адресу: г. У***, ул. В***, ***,
стоимостью 669 132 руб. Плановое окончание строительства многоквартирного
дома – 20.04.2016.
05.06.2014 в кассу ЗАО «Строительная корпорация» была
внесена сумма в размере 724 132 рубля. Оставшаяся сумма в размере
945 000 рублей должна была вноситься ежемесячно по 13 500 рублей,
начиная с 15.06.2014 по 15.05.2020. В кассу ЗАО «Строительная корпорация» в 2014
году внесена общая сумма 817 000 руб., в 2015 году – 162 000 руб., в
2016 году - 44 300 руб.
К апрелю 2016 года дом не был построен. 18.07.2016 между
Хусаиновым А.Д. и ЗАО «Строительная корпорация» был подписан предварительный
акт приема-передачи, согласно которому изменен номер квартиры на «***». Истцу выдан паспорт на газовое оборудование. В ООО
«Газпром межрегонгаз Ульяновск» он заключил договор на обслуживание газового
оборудования, уплатив при этом необходимые платежи.
24.08.2017, в связи с финансовыми трудностями, истец
обратился к директору ЗАО «Строительная корпорация» Абрамову Н.Г. с заявлением
о расторжении договора № *** участия в долевом строительстве жилого дома от
22.04.2014 и возврате ему оплаченной суммы в размере 1 018 800
рублей.
В начале ноября 2017 года Абрамов Н.Г. попросил его подписать
договор уступки права требования, чтобы в последующем продать вышеуказанную квартиру.
03.11.2017 истец по просьбе Абрамова Н.Г. написал расписку о получении денежных
средств в размере 755 784 руб. в счет возврата уплаченной за квартиру
денежной суммы, но фактически денег от него не получал. Взамен ему предоставили
справку № *** от 03.11.2017 о полной выплате им денежных средств за квартиру в
размере 1 774 584 рубля и справку № *** от 03.11.2017 о том, что
объект недвижимости – квартира № *** по ул. В***, *** в Ж*** районе г. У*** по
акту приема-передачи не передавалась.
В тот же день, 03.11.2017 истец подписал договор уступки
права требования на квартиру № *** правоприобретателю
Косынкину Ю.И. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по
Ульяновской области, но сумму по договору ни от Косынкина Ю.И., ни от Абрамова
Н.Г. он не получил.
В настоящее время он узнал, что квартира № ***,
принадлежавшая ему по договору № *** участия в долевом строительстве жилого
дома от 22.04.2014, не принадлежит Косынкину Ю.И. В Управлении Росреестра по
Ульяновской области за Косынкиным Ю.И. зарегистрировано право собственности на
квартиру № ***.
Считает, что Абрамов Н.Г. передал квартиру Косынкину Ю.И. в
счет оплаты работ по газификации квартир в доме № *** по ул. В*** г. У*** и
продавать ее Косынкин Ю.И. не намерен.
Действиями руководителя ЗАО «Строительная корпорация»
Абрамова Н.Г. ему причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000
рублей.
Истец просил взыскать с Косынкина Ю.И. в его пользу денежные
средства в сумме 1 018 800 рублей, которые были им уплачены в кассу ЗАО
«Строительная корпорация»; взыскать с Косынкина Ю.И. в соответствии со статьей 395
ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с
03.11.2017 по день исполнения решения суда; взыскать с ЗАО «Строительная
корпорация» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Хусаинов А.Д. не согласен с решением
суда, просит его отменить и вынести новое решение. Доводы жалобы аналогичны
доводам искового заявления.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства
судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при вынесении
решения, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается
соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении
гражданских прав и обязанностей.
Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические
лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по
усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия
предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как следует из материалов дела и установлено
судом, 22.04.2014 между ЗАО «Строительная корпорация» (застройщик) и
Хусаиновым А.Д. (участник долевого строительства), Хусаиновой Т.Н.
(участник) заключен договор № *** участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в
предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц
построить многоквартирный жилой дом по
адресу: У*** область, г. У***, Ж*** район, ул. В***, ***, и после получения
разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства
участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется
уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя затраты на возведение
объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с
исполнением им данного договора, а также принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на
ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Объектом долевого строительства является однокомнатная
квартира: условный строительный номер ***, подъезд № 2, площадью 41,14 кв.м.
Согласно п. 2.6 договора плановое окончание строительства
многоквартирного жилого дома – 20.04.2016.
В соответствии с п.п.3.1 - 3.3.1 договора его цена
составляет 1 669 132 руб. и остается неизменной при условии
единовременного платежа участника долевого строительства всей стоимости объекта
долевого строительства. Если участник долевого строительства будет производить
оплату стоимости объекта долевого строительства в рассрочку, по установленному
графику платежа, то возможно удорожание объекта долевого строительства с учетом
произошедшего удорожания материалов и услуг, увеличения стоимости объекта долевого
строительства.
Согласно п.п. 4.1 – 4.1.2 договора, уплата цены договора
производится участником долевого строительства путем внесения платежей по
следующему графику: денежные средства в размере 724 132 руб. уплачиваются
в течении 3 дней с момента регистрации данного договора в Управлении Росреестра
по Ульяновской области; денежные средства в размере 945 000 рублей вносятся
с июня 2014 года по 15.05.2020 ежемесячно по 13 500 руб.
Разделом 9 договора предусмотрена уступка участником
долевого строительства прав требований по договору после полной уплаты им цены
договора с обязательным уведомлением застройщика. Уступка участником долевого
строительства прав требований по договору допускается с момента государственной
регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из справки ЗАО «Строительная корпорация» от
05.05.2016, согласно договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного
жилого дома от 22.04.2014, заключенному между ЗАО «Строительная
корпорация» и Хусаиновым А.Д., последний принимал участие в строительстве
квартиры № *** по адресу: г. У***, ул. В***, д.***. В связи с изменением
количества квартир на основании паспорта БТИ номер квартиры «***» изменен на «***».
По состоянию на 22.08.2017 по вышеуказанному договору истцом
внесена сумма в размере 1 018 800 рублей.
24.08.2017 Хусаиновым А.Д. на имя генерального директора ЗАО
«Строительная корпорация» Абрамова Н.Г. было написано заявление о расторжении
договора участия в долевом строительстве от 22.04.2014 и возврате оплаченной
суммы в размере 1 018 800 руб.
Однако указанный договор не был расторгнут. Напротив,
согласно справке ЗАО «Строительная корпорация» от 03.11.2017, Хусаиновым А.Д. произведена оплата за
однокомнатную квартиру № *** проектной площадью 41,14 кв.м в сумме
1 774 584 руб.
В тот же день, 03.11.2017 между Хусаиновым А.Д. (участником)
и Косынкиным Ю.И. (правоприобретателем) заключен договор уступки права
требования, согласно которому участник уступает, а правоприобретатель принимает
часть прав по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, в том
числе требования передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома 1-комнатной квартиры: условный строительный номер ***.
Стоимость приобретаемых правоприобретателем прав по данному договору составляет
1 774 584 рубля.
С учетом изменения условного строительного номера, право
собственности Косынкина Ю.И. зарегистрировано в Управлении Росреестра по
Ульяновской области 23.05.2018 на квартиру *** в доме *** по ул. В***, г.
У***.
Доводы истца о наличии оснований для взыскания с
Косынкина Ю.И. денежных средств в размере 1 018 800 руб.,
оплаченных им в кассу ЗАО «Строительная корпорация» по договору № *** долевого
участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 22.04.2014, а также
процентов за пользование чужими денежными средствами, прямо опровергаются
исследованными доказательствами.
Согласно расписке от 03.11.2017, написанной Хусаиновым А.Д.,
он получил от Косынкина Ю.И. денежные средства в сумме 1 774 584 руб.
по договору уступки права требования от 03.11.2017. Претензий по оплате по данному
договору к Косынкину Ю.И. не имеет.
Хусаинов А.Д. не оспаривал, что собственноручно написал и
передал данную расписку Косынкину Ю.И. Договор уступки права (требования)
добровольно подписан им. Таким образом, Хусаинов А.Д. лично удостоверил
получение им денежных средств по договору уступки права требования,
составляющих стоимость объекта долевого участия в строительстве
многоквартирного дома. Договор уступки пава требования по договору долевого
участия в строительстве, заключенный с Косынкиным Ю.И., не оспорен им. Переход
права по данному договору зарегистрирован в установленном порядке. Каких – либо
объективных данных, указывающих на безденежность составленной Хусаиновым А.Д.
расписки о получении денежных средств от Косынкина Ю.И., ничтожность сделки по
уступке ответчику права требования, не установлено.
В силу статьи 56 ГПК РФ именно на истца возлагается
обязанность представить доказательства в обоснование своих требований.
Оценив представленные сторонами доказательства в их
совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к
верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска,
ввиду отсутствия достаточных доказательств нарушения прав Хусаинова А.Д.
Выводы суда подробно мотивированы, основаны на полном,
всестороннем, объективном исследовании обстоятельств дела, соответствуют им и
требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика,
которая получила оценку в судебном решении, не ставят под сомнение правильность
принятого решения и не свидетельствуют о наличии обстоятельств, предусмотренных
статьей 330
ГПК РФ, в соответствии с которыми решение суда может быть отменено.
Нарушений норм материального и процессуального права,
влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является
законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств,
материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения
апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 25 января 2019 года, с
учетом определения суда от 21 февраля 2019 года об исправлении описки, оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Хусаинова Альберта Дамировича - без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: