УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Шлейкин М.И. Дело №
33-2052/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
04 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой О.В. и Парфеновой И.А.,
при секретаре Насыбулловой Э.Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью
«Евромонтажстройторг» на решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской
области от 18 февраля 2019 года, по которому постановлено:
исковые требования Пискунова Николая Борисовича к ООО
«Евромонтажстройторг» о признании незаконной начисленной задолженности за
содержание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома и возложении
обязанности исключить указанную задолженность из платежных документов удовлетворить
частично.
Признать начисленную Пискунову Николаю Борисовичу
задолженность в размере 1364 руб. 58 коп. за содержание и текущий ремонт жилого
многоквартирного дома по адресу: У*** область, г. С***, ул. К***, ***, незаконной.
В остальной части исковые требования Пискунова Николая
Борисовича к ООО «Евромонтажстройторг» оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Евромонтажстройторг» в доход местного
бюджета государственную пошлину в
размере 300 руб.
Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Пискунов Н.Б. обратился в суд с иском, уточненным в ходе
рассмотрения дела, к ООО «Евромонтажстройторг» о признании незаконной
начисленной задолженности за содержание и текущий ремонт жилого
многоквартирного дома и возложении обязанности исключить указанную
задолженность из платежных документов.
Требования мотивированы тем, что он является собственником
квартиры, расположенной по адресу: У*** область, г. С***, ул. К***, ***, кв. ***.
В результате проведенного администраций МО «Сенгилеевский район» Ульяновской
области открытого конкурса выбрана для управления вышеуказанным многоквартирным
домом управляющая компания – ООО «Евромонтажстройторг».
Данная управляющая компания с сентября 2018 года производит
ему начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако,
каких-либо работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного
дома проведено не было.
Ввиду того, что управляющая компания не выполняет условия
договора, на общем собрании собственников многоквартирного дома от 18.11.2018
было принято решение о досрочном расторжении договора управления с ООО
«Евромонтажстройторг».
Ссылаясь на нормы Жилищного Кодекса РФ, Закона РФ «О защите
прав потребителей», истец просил суд признать начисленную задолженность за
содержание и текущий ремонт жилого многоквартирного дома в размере 1364 руб. 58
коп. незаконной и возложить на ответчика обязанность исключить указанную
задолженность из платежных документов.
Судом к участию по делу в качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены
администрация МО «Сенгилеевский район», ООО «РИЦ-Регион», ООО
«РИЦ-Новоульяновск».
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе общество с ограниченной
ответственностью «Евромонтажстройторг» просит решение суда отменить, как
незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в период с 01.09.2018 по
настоящее время управляющей организацией выполнен ряд работ по содержанию и
управлению многоквартирным домом. В адрес управляющей компании претензий и заявлений
о невыполнении определенных законодательством работ по содержанию и перерасчете
начисленных платежей за услугу «содержание и ремонт жилья» не поступало.
Доказательств не предоставления услуг управляющей организации в деле не
имеется. Акт осмотра общего имущества данного многоквартирного дома от
11.09.2018 составлен без представителей управляющей организации и не был
предоставлен ответчику.
Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что
плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит перерасчету, если
услуги не оказываются или оказываются ненадлежащего качества, в связи с чем
должен быть предъявлен иск о перерасчете начисленной платы, а не о признании
начисленной задолженности незаконной.
В отзыве на апелляционную жалобу Пискунов Н.Б. просит решение суда оставить без
изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований к отмене
решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего
законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если
иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса
Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за
содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению
многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и
содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154
Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в
расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей
доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание
и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской
Федерации управляющая организация, как сторона по договору управления
многоквартирным домом, обязана в течение согласованного срока за плату
выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок
их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации
(часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что Пискунов Н.Б. является
собственником квартиры, расположенной по адресу: У*** область, г. С***, ул. К***, ***, кв. ***.
Жильцами указанного дома не был выбран способ управления
многоквартирным домом.
В результате проведенного 26.07.2018 администраций МО
«Сенгилеевский район» Ульяновской области открытого конкурса выбрана для
управления вышеуказанным многоквартирным домом управляющая компания – ООО
«Евромонтажстройторг».
Данная управляющая компания с сентября 2018 года производит
истцу начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
17.11.2018 жильцами вышеуказанного дома составлен акт о том,
что управляющая компания ООО «Евромонтажстройторг» какие-либо работы по
содержанию и текущему ремонту не производит.
Доказательств обратного ответчиком представлено не было.
В ходе рассмотрения дела директор ООО «Евромонтажстройторг»
не отрицал тот факт, что каких-либо услуг по содержанию и текущему ремонту
общего имущества жильцам спорного многоквартирного дома общество не оказывало.
Судом было установлено, что ООО «Евромонтажстройторг» не
обладает достаточным техническим и кадровым ресурсом для исполнения своих
обязательств перед жильцами дома, не имеет офиса и аварийно-диспетчерской
службы.
На общем собрании собственников указанного многоквартирного
жилого дома от 18.11.2018 было принято решение о досрочном расторжении договора
управления с ООО «Евромонтажстройторг» в связи с неисполнение управляющей
компанией обязательств по договору управления.
Факт получения протокола собрания от 18.11.2018 года
директором ООО «Евромонтажстройторг» не оспаривается.
Основываясь на вышеизложенном, учитывая, что управляющая
компания не выполняла принятых на себя обязательств по договору управления
многоквартирным домом, вследствие чего указанный договор был расторгнут по
инициативе собственников дома, судебная коллегия соглашается с выводом суда
первой инстанции о неправомерном начислении истцу задолженности за содержание и
текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 1364 руб. 58 коп.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда,
апелляционная жалоба не содержит.
Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на
переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу, оснований
для которой судебная коллегия не усматривает.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства
дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку
собранным доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального
права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации к отмене состоявшегося судебного
решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от
18 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Евромонтажстройторг» – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: