УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Дементьев А.Г. Дело №
33-2086/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
04 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Гурьяновой О.В. и Старостиной И.М.,
при секретаре Айзатуллоовой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Исаевой Ирины Валентиновны на решение Засвияжского районного
суда г.Ульяновска от 15 января 2019 года, с учетом определения того же суда об
исправлении описки от 10 апреля 2019 года, по которому постановлено:
иск акционерного общества «ДОМ.РФ» к Беловой Дарье
Сергеевне, несовершеннолетней А*** К*** И***, *** г.р., Исаевой Ирине
Валентиновне, Исаевой Валентине Дмитриевне удовлетворить.
Признать Белову Дарью Сергеевну, несовершеннолетнюю А*** К*** И***, *** г.р., Исаеву Ирину
Валентиновну, Исаеву Валентину Дмитриевну прекратившими право пользования
квартирой № *** дома *** по ул. П*** в г. У***.
Выселить Белову Дарью Сергеевну, несовершеннолетнюю А*** К*** И***, *** г.р., Исаеву Ирину Валентиновну,
Исаеву Валентину Дмитриевну из квартиры
№ *** дома *** по ул. П*** в г. У*** без предоставления
другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Беловой Дарьи Сергеевны, несовершеннолетней
А*** К*** И***, *** г.р., Исаевой Ирины
Валентиновны, Исаевой Валентины Дмитриевны с
регистрационного учета по адресу: г. У***, ул. П***, дом ***,
квартира № ***.
Взыскать в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» с Беловой
Дарьи Сергеевны, Исаевой Ирины Валентиновны, Исаевой Валентины Дмитриевны в
счет возмещения судебных расходов по
оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., в
равных долях, то есть по 2000
руб. с каждого из них.
Заслушав доклад судьи Гурьяновой О.В., заключение
прокурора Сальникова А.А., полагавшего решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к
Беловой Д.С., несовершеннолетней А*** К.И., *** г.р., Исаевой И.В., Исаевой
В.Д. о признании прекратившими право
пользования жилым помещением и выселении из квартиры без предоставления другого
жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Иск обоснован тем, что акционерное общество «ДОМ.РФ» (ранее
– АО «АИЖК») является собственником квартиры № *** дома № *** по ул. П***
в г. У***. Право
собственности на указанную квартиру возникло на
основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28.03.2018 о
передаче взыскателю (истцу) нереализованного в принудительном порядке имущества должника, а также акта о передаче
данного имущества должника взыскателю от 28.03.2018. Право собственности прошло
государственную регистрацию 13.08.2018.
Ответчики Белова Д.С. (прежний собственник квартиры) и члены
ее семьи – несовершеннолетняя А*** К.И.,
*** г.р., Исаева И.В., Исаева В.Д. проживают в спорной квартире и
зарегистрированы на данной жилой площади, освобождать квартиру отказываются.
В адрес ответчиков направлялось требование об освобождении
спорной квартиры, которое осталось без удовлетворения.
Ссылаясь на положения статей 288, 292 Гражданского кодекса
Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации,
истец просил прекратить право пользования ответчиками спорной квартирой,
выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения
со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по
оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В апелляционной жалобе Исаева И.В. просит решение суда
отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления.
В жалобе указывает на неправильное применение судом норм материального и
процессуального права при принятии решения. Ссылаясь на нормы действующего
жилищного законодательства, считает, что собственник не может быть лишен
единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований к отмене
решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего
законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса
Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его
назначением.
В статье 78 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем
взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества
являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых
иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие
жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в
силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных
банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на
приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их
капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее
предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома
или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в
порядке, установленном федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской
Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание,
прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое
имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения.
В части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации
указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым
помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими
федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный
гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить
пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником
соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он
подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Засвияжского
районного суда г. Ульяновска от
25.09.2015, вступившим в законную силу 26.01.2016, с Беловой Д.С., Белова А.С. в солидарном
порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию» взыскана
задолженность по кредитному договору № *** от 07.06.2013 по состоянию на
09.07.2015 в размере 1 723 601 руб. 89 коп., а также обращено
взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: г. У***, ул. П***, д. *** кв. ***, с
установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества на торгах в
размере 1 628 800 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по
Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области от 25.08.2016
возбуждено исполнительное производство №***.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от
28.03.2018 о передаче нереализованного в
принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: У***,
ул. П***, д. *** кв. ***, передана взыскателю по исполнительному производству.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано
за акционерным обществом «ДОМ.РФ» (ранее – АО «АИЖК) 13.08.2018.
Судом также установлено, что ответчики зарегистрированы и
проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «ДОМ.РФ»,
требование которого о выселении ответчиками не исполнено.
Принимая во внимание, что АО «ДОМ.РФ» является собственником
спорной квартиры, в силу закона оно имеет право требовать устранения
препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С
учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу
является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой,
поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению
из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав ответчиков, для
которых спорное жилье является единственным местом жительства, основанием для
отмены решения не являются, поскольку взыскание на квартиру, являющуюся
предметом залога в силу закона (ипотека), обращено вступившим в законную силу
решением суда.
Ответчики не лишены права обратиться в суд, принявший
решение о выселении, с заявлением об отсрочке его исполнения в порядке,
предусмотренном статьями 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации.
Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства,
которые опровергали бы выводы, изложенные в решении суда.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции ответчиков в
районном суде, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, по
существу направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку
собранных по делу доказательств, что не может служить основанием к отмене
постановленного судом решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства
дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не
противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом
установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
В этой связи решение суда отмене по доводам апелляционной
жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 15
января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Исаевой Ирины
Валентиновны – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: