УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Бойкова О.Ф. Дело
№ 33-2044/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 6 июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Калашниковой
Е.В., Рыбалко В.И.,
при секретаре Туктаровой Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Горина 3» на
дополнительное решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 16
января 2019 года, по которому постановлено:
исковые требования Волковой Э.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Горина 3» в
пользу Волковой Эльвиры Рефкатовны убытки в размере 62 076 руб. 91 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Горина 3» в
доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2062
руб.
Заслушав доклад судьи Калашниковой Е.В., выслушав пояснения
представителя жилищно-строительного кооператива «Горина 3» – Рябиновой И.Ю.,
поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истицы Волковой Э.Р. и ее представителя – адвоката
Мингачева А.Р., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы,
судебная коллегия
установила:
Волкова Э.Р. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе
судебного разбирательства, к жилищно-строительному кооперативу «Горина 3»
(далее – ЖСК «Горина 3») о защите прав потребителя.
В обоснование заявленных требований указала, что с целью
приобретения трехкомнатной квартиры с условным номером *** в доме № *** по ул. ***,
общей площадью 55,5 кв.м, заключила 10 октября 2017 года с ответчиком договор
паенакопления.
По условиям договора планируемый срок окончания
строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2017 года, срок
передачи квартиры пайщику – в течение 60 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.
Пай в размере 1 998 000 руб. был выплачен ею 23
мая 2018 года. Несмотря на ввод дома в
эксплуатацию, строительные работы не закончены, имеются недостатки
строительства, в связи с чем в квартире она проживать не может, семья вынуждена
снимать жилье.
Считает, что заключенный с ней договор паенакопления
является по содержанию договором участия в долевом строительстве, в связи с чем
просила обязать ответчика устранить
недостатки в строительстве: подключить квартиру с условным строительным номером
*** к газовой магистрали и электросети, установить входную дверь в квартиру и
заменить в ней окна, имеющие трещины; установить освещение в подъезде (на
лестничной площадке) дома; устранить зазоры на стыке лестницы с лестничной
площадкой в подъезде дома; установить на придомовой территории дома детскую
площадку; обязать приостановить работы по выкапыванию технического подполья и
переоборудования его в жилые помещения в жилом доме; взыскать неустойку в
размере 642 756 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.;
убытки в размере 135 000 руб.; штраф.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не
заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора,
привлечен Османов Х.И.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд решением
от 27 ноября 2018 года, с учетом
определения того же суда от 28 марта 2019 года об исправлении описки, исковые
требования Волковой Э.Р. удовлетворил частично. Обязал ЖСК «Горина 3»
произвести следующие работы: установить согласно проектной документации входную
дверь в квартиру ***, светильники на лестничной площадке в указанном доме,
детскую площадку на территории данного
дома. С ЖСК «Горина 3» в пользу Волковой Э.Р. взыскана неустойка за просрочку
передачи объекта в размере 40 000 руб., неустойка за не устранение
недостатков в размере 5134 руб. 66 коп., компенсация морального вреда в размере
4000 руб., штраф в размере 10 000 руб. В удовлетворении остальной части
иска отказано. Кроме того, с ЖСК «Горина 3» взысканы расходы по проведению
экспертизы в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная
специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому
округу - Ульяновск» в размере 21 400 руб., а также в доход местного
бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 1854 руб. 04 коп.
В апелляционной жалобе ЖСК
«Горина 3» не соглашается с дополнительным решением суда, просит его отменить,
принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований
Волковой Э.Р.
Обращает внимание, что судом неверно сделан вывод о том, что
договор паенакопления, заключенный между сторонами, является договором участия
в долевом строительстве и применен закон, не подлежащий применению к спорным
правоотношениям.
Указывает, что 24 февраля 2018 года, в обозначенные
договором паенакопления сроки, было проведено общее собрание членов ЖСК, на
котором решался вопрос о вселении
(предоставлении квартир членам ЖСК согласно оплаченным размерам паевых
взносов). Все необходимые для государственной регистрации права собственности
документы переданы истице по ее первому требованию, передана ей и сама
квартира, от подписания передаточного акта, на которую она отказалась, хотя
квартиру фактически приняла. Повлиять на решение пайщика о начале
государственной регистрации ЖСК не может, так как пайщик обращается в
регистрирующий орган в одностороннем порядке, без участия ЖСК.
В силу требований статей 167, 327 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает
возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле,
которые надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции
рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и
возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В
соответствии с пунктом 2
статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками
понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно
будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение
его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо
получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не
было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10
октября 2017 года между Волковой Э.Р. и ЖСК «Горина 3» был заключен договор
паенакопления, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика
(Волковой Э.Р.) в жилье, пайщик вступает в ЖСК, осуществляющий строительство
многоквартирного жилого дома ***, для получения в дальнейшем в собственность
квартиры общей проектной площадью 55.5
кв.м, с учетом коэффициента (0,3) площади балкона, с условным строительным
номером ***, расположенной на 2 этаже дома, при условии исполнения в полном
объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки,
установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и договором (пункт 2.1.).
Предположительный срок ввода объекта в эксплуатацию 1V квартал
2017 года (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.6. договора квартира передается
пайщику по акту приема-передачи в течение 60 дней после ввода объекта в
эксплуатацию.
Квартира передается
пайщику без межкомнатных перегородок (за исключением санузла), с внутренней
отделкой, включающей в себя: бетонная стяжка пола, установка двухкамерных
стеклопакетов (без подоконных досок),
установка входной двери в квартиру, установка двухконтурного газового
котла, монтаж системы отопления, подводка силовой электрической сети до ввода в квартиру с установкой временного внутриквартирного
щита, выполнение стояков систем холодного водоснабжения до узла учета
(внутриквартирная разводка не выполняется), выполнение стояков системы
канализации (внутренняя разводка не выполняется), выполнение системы
приточно-вытяжной вентиляции до ввода в квартиру (пункт 2.8).
Разделом 4 данного договора определены размер и порядок
внесения денежных сумм.
Материалами дела подтверждается, что на основании личного
заявления Волковой Э.Р. последняя была принята в члены ЖСК «Горина 3», 10 октября 2017 года ею был уплачен
вступительный взнос в размере 10 000 руб.
Из представленных истицей расписок, выданных ЖСК «Горина3»
следует, что паевой взнос Волковой Э.Р. был оплачен по частям: 10 октября 2017
года –1 500 000 руб., 8 декабря 2017 года – 350 000 руб., 23 мая
2018 года – 148 000 руб.
На основании справки ЖСК «Горина 3» от 23 мая 2018 года о
полной выплате пая Волковой Э.Р. 4 июня 2018 года было *** 14 в дома № 3 по ул.
Горина в г. Ульяновске.
Заявляя
требования о взыскании убытков виде расходов
по оплате платежей по договору найма жилого помещения по адресу: ***,
заключенному с Х*** А.И. 1 января 2018 года, в размере 135 000 руб. за
период с января по сентябрь 2018 года, истица ссылалась на Федеральный закон от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации», в нарушение которого имел
место факт несвоевременной передаче ей объекта долевого участия (квартиры), а
также недостатков в нем.
Как
установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 6 июня 2019 года к спорным отношениям,
возникшим между сторонами, не применимы положения вышеуказанного Федерального
закона, статья 10 которого предусматривает возмещение причиненных убытков в
полном объеме, сверх неустойки, стороной, не исполнившей или ненадлежащим
образом исполнившей обязательства по договору.
Кроме
того, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, не было представлено Волковой Э.Р. и бесспорных доказательств
вынужденности заключения вышеуказанного договора найма жилого помещения, а
также наличия причинно-следственной связи понесенных ею расходов по вине ЖСК
«Горина 3».
Учитывая
изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии
оснований для взыскания понесенных истицей расходов по найму жилого помещения и
полагает необходимым дополнительное решение суда первой инстанции отменить,
приняв по делу в указанной части новое решение об отказе Волковой Э.Р. в иске.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
дополнительное решение Засвияжского районного суда города
Ульяновска от 16 января 2019 года о взыскании с жилищно-строительного
кооператива «Горина 3» в пользу Волковой Эльвиры Рефкатовны убытков в размере
62 076 руб. 91 коп., государственной пошлины в сумме 2062 руб. отменить.
Принять по делу новое решение, которым Волковой Эльвире
Рефкатовне о взыскании с жилищно-строительного кооператива «Горина 3» убытков
отказать в полном объеме.
Председательствующий
Судьи