УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Дементьев А.Г.
Дело № 33-2047/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Ульяновск
21 мая 2019
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Маслюкова П.А.,
судей Подгорновой О.С., Костюниной Н.В.,
при секретаре Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Городская управляющая
компания Засвияжского района» на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска
от 17 января 2019 года, по которому постановлено:
иск Кувырковой Галины Борисовны к открытому акционерному
обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» удовлетворить
частично.
Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» произвести
ремонтные работы текущего характера в
многоквартирном доме ***:
- в первом подъезде с 1 по 3 этажи – работы по
восстановлению штукатурно-окрасочного
слоя стен, потолка;
- ремонт входной двери в первом подъезде – устранить
неплотность по периметру дверной коробки.
В удовлетворении иска Кувырковой Галины Борисовны к
открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского
района» в остальной части отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Городская
управляющая компания Засвияжского
района» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.
Заслушав доклад судьи Подгорновой О.С., объяснения
Кувырковой Г.Б., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Кувыркова Г.Б. обратилась в суд с иском к открытому акционерному
обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОАО «ГУК
Засвияжского района)о возложении обязанности произвести ремонтные работы в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственницей
квартиры ***.
Управление данным домом осуществляет ответчик.
Свои обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома она исполняет своевременно и в полном
объеме.
Ответчик свои обязательства по управлению данным домом выполняет
ненадлежащее, на протяжении продолжительного времени управляющая организация не
производила ремонт в подъезде №1 многоквартирного жилого дома.
Просила суд возложить на ответчика обязанность по выполнению работ по
текущему ремонту в подъезде №1 многоквартирного дома ***, а именно: привести
стены и потолок в надлежащее состояние путем восстановления
штукатурно-окрасочного покрытия (с 1 по 3 этажи); выполнить замену входной и
тамбурной дверей; выполнить работы по установке пластиковых окон в подъезде (с
1 по 3 этажи).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно
предмета спора, привлечено Министерство промышленности, строительства,
жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области (в настоящее
время - Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской
среды Ульяновской области).
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ОАО «ГУК Засвияжского района» просит решение
суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых
требований.
В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в соответствии с
действующим законодательством решение о проведении текущего ремонта общего
имущества многоквартирного дома принимается собственниками жилых помещений
исключительно на общем собрании при утверждении плана работ, графика и
стоимости работ текущего характера. Собственниками данного дома не был принят
тариф на 2018 год на указанные виды работ. Поскольку собственники дома не
принимали решений о проведении текущего ремонта подъезда №1 многоквартирного
жилого дома, то возложение на управляющую компанию обязанности по проведению
данного ремонта является необоснованным.
В возражениях на апелляционную жалобу Кувыркова Г.Б. просит решение
суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом
извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит
возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие
неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,
возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах
доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как следует из материалов дела, Кувыркова Г.Б. является собственницей
квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.
Дом находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района».
Суд установил, что в многоквартирном доме ***, в подъезде №1,
необходимы следующие ремонтные работы: с 1 по 3 этажи - работы по
восстановлению штукатурно-окрасочного слоя стен, потолка; ремонт входной двери
в подъезд – устранить неплотность по периметру
дверной коробки, в связи с чем возложил на управляющую компанию
обязанность устранить указанные дефекты путем проведения текущего ремонта.
Доводы апелляционной жалобы ОАО «ГУК Засвияжского района» сводятся к
несогласию с возложенной судом обязанностью производства текущего ремонта
подъезда, в котором проживает истица.
Однако судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения
апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные
условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а
также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по
договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего
имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность.
Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003
года №170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 года №491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения
об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания
зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения»,
утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР
от 23 ноября 1988 года №312, регламентирующих спорные правоотношения, следует,
что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение
неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена,
восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение
эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически
возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий,
осуществление благоустройства домов.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей
эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его
строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной
капитальный ремонт (реконструкцию).
Указанные работы, учитывая п. 5 и
п. 10 Перечня работ, производимых
при текущем ремонте жилищного фонда (приложение №7 к Постановлению
Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170), носят текущий
характер.
По условиям договора управления ОАО «ГУК Засвияжского района» приняло
на себя обязательства выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которого утвержден
решением общего собрания собственников.
Договором управления определен Перечень услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома, в который входят работы по внутренней отделке подъездов в
соответствии с актами осмотров (л.д. 111 – 115).
Недостатки содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного
дома в подъезде №1 подтверждаются актом осмотра
многоквартирного дома от 10 января 2019 года, составленным по поручению
суда специалистом Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской
среды Ульяновской области, актом проверки этого же Министерства от 22 июня 2018
года № Ш-90 по данному многоквартирному дому; предписанием № Ш-90 от 22 июня
2018 года данного органа государственного жилищного надзора в адрес управляющей
организации.
Необходимость ремонтных работ текущего характера в подъезде №1
многоквартирного дома *** не отрицалась в
ходе судебного разбирательства в районном суде и представителем
ответчика.
С учетом установленной необходимости ремонта подъезда №1
многоквартирного жилого дома, обязанности ОАО «ГУК Засвияжского района» по
производству таких работ в силу договора управления, у суда первой инстанции
имелись основания для возложения на управляющую компанию обязанности по
производству текущего ремонта подъезда, в котором проживает истица.
ОАО «ГУК Засвияжского района», осуществляя управление домом ***, в силу
ч. ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, несет
ответственность перед нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном
доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают
надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно
соответствовать требованиям технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, а поэтому довод жалобы о том, что принятие решений о
текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.
4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к компетенции
общего собрания собственников помещений в этом доме, не может освобождать
ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязанностей.
В силу изложенного решение суда первой инстанции является законным и
обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не
имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 17
января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого
акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: