УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Высоцкая А.В.
Дело № 33-1524/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск 23 апреля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Колобковой О.Б.,
судей Парфеновой И.А., Костенко А.П.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе представителя Леонтьевой Ольги Борисовны – Чигрина Валерия
Валерьевича на решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 24
января 2019 года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований
Леонтьевой Ольги Борисовны к Лакееву Александру Анатольевичу об обязании
подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16 ноября 2015
года, заключенного между Леонтьевой Ольгой Борисовной к Лакеевым Александром
Анатольевичем, отказать.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения представителей
Леонтьевой О.Б. – Леонтьева В.И., Чигрина В.В., поддержавших доводы
апелляционной жалобы, объяснения Лакеева А.А., полагавшего решение суда
законным и обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Леонтьева О.Б. обратилась в суд с иском к Лакееву А.А. об
обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора.
В обоснование требований указала на то, что 16 ноября 2015 года
между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с
отсрочкой платежа, в котором указана следующая недвижимость: 120/292471 долей в
праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: г. ***,
пр-т ***, что соответствует площади в
140 кв.м, и 120/292471 долей в праве общей долевой собственности на
земельный участок под указанным выше административным зданием. Стоимость
продаваемых долей земельного участка и административного здания - 750 000 руб. Согласно условиям договора
продавец обязан передать и подписать акт приема-передачи помещения,
расположенного на 1-м этаже здания, площадью 140 кв.м. Оплату по договору она
произвела в полном объеме, между тем ответчик отказывается передать ей по акту
предусмотренные договором 140 кв.м помещения, расположенного на 1- м этаже здания.
Истица просила обязать Лакеева А.А. подписать акт
приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16 ноября 2015 года,
заключенного между ней и Лакеевым А.А.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Леонтьевой О.Б. -
Чигрин В.В. просит решение суда отменить и принять новое решение,
удовлетворив исковые требования в полном
объеме.
В обоснование жалобы указывает доводы, изложенные в исковом
заявлении. Считает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи не
оспорен, является действующим, в связи с чем все его условия должны быть
исполнены сторонами в полном объеме.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие
не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о
месте и времени судебного разбирательства.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального
кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов,
изложенных в апелляционной жалобе.
Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив
соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и правильность
применения судом норм материального и процессуального права при принятии
решения, судебная коллегия не находит
оснований к его отмене.
Из материалов дела следует, что 16 ноября 2015 года между
Лакеевым А.А. (продавец) и Леонтьевой О.Б. (покупатель) заключен договор
купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, согласно которому продавец
продал часть доли, а покупатель купил на свое имя часть доли земельного участка
и административного здания, расположенные по адресу: г. ***, проспект ***, д. ***,
а именно:
- 120/292471 долей в праве общей долевой собственности
административного здания, назначение: нежилое, 1,2 этажное, общей площадью
3238,53 кв.м, (Лит.: А, а1, а2, а5-а10, Г1-Г6, I-III), кадастровый номер ***, что соответствует 140 кв.м
продаваемого помещения, расположенного на 1-м этаже здания;
- 120/292471 долей в праве общей собственности земельного
участка, находящегося под административным зданием, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием,
общей площадью 11 007,29 кв.м, кадастровый номер ***.
Вышеуказанные доли земельного участка и административного
здания проданы по договоренности сторон за 750 000 руб. (пункт 4
договора).
Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами договора
произведен частично, до подписания данного договора уплачено 50 000 руб.
Оставшаяся сумма в размере 700 000 руб. должна быть уплачена покупателем
продавцу до 1 сентября 2016 года.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что после уплаты
оставшейся суммы в размере 700 000 руб. сторонами договора будет составлен
передаточный акт.
В пункте 11 договора указано, что продавец передал, а
покупатель принял вышеуказанные доли в земельном участке и административном
здании до подписания данного договора. Обязанность продавца передать
вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и
административное здание считается исполненной после подписания данного договора
и передаточного акта.
Право собственности Леонтьевой О.Б. на приобретенное у
Лакеева А.А. недвижимое имущество зарегистрировано 4 декабря 2015 года с
ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона.
Впоследствии Леонтьева О.Б. обращалась в суд с иском к
Лакееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении
земельного участка и административного здания, а Лакеев А.А. – со встречным
иском к Леонтьевой О.Б. о признании расписки частично безденежной и расторжении
договора купли-продажи.
Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 13
ноября 2017 года в удовлетворении иска Леонтьевой О.Б., а также встречного иска
Лакеева А.А. отказано. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу.
Затем Лакеев А.А. обратился в суд с иском к Леонтьевой О.Б.
о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими
денежными средствами.
Решением Заволжского районного уда г. Ульяновска от 11
апреля 2018 года исковые требования Лакеева А.А. удовлетворены, с Леонтьевой
О.Б. в его пользу взысканы задолженность по договору купли-продажи недвижимости
с отсрочкой платежа от 16 ноября 2015 года в размере 300 000 руб., а также
проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 17 июля 2018 года решение Заволжского районного
суда г. Ульяновска от 11 апреля 2018 года оставлено без изменения.
В мае 2018 года Леонтьева О.Б. вновь обратилась в суд с
иском к Лакееву А.А., Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении
обязанности зарегистрировать переход права общей долевой собственности на
административное здание и земельный участок, обосновав его тем, что в договоре
купли-продажи недвижимости от 16 ноября 2015 года доли в здании и земельном
участке указаны с арифметическими ошибками и не соответствуют проданным и
переданным ей объектам, а именно, приобреталось 1320/292471 долей в праве общей
долевой собственности на административное здание и 5315/292471 долей в праве
общей долевой собственности на земельный участок. Леонтьева О.Б. просила суд
обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на указанные
доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 22 июня
2018 года в удовлетворении исковых требований Леонтьевой О.Б. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам
Ульяновского областного суда от 2 октября 2018 года решение суда оставлено без
изменения.
Указанными выше судебными постановлениями, имеющими
преюдициальное значение для рассматриваемого дела, установлено, что право общей
долевой собственности Леонтьевой О.Б. на доли недвижимого имущества было
зарегистрировано в установленном законом порядке, часть нежилого здания и
земельного участка были фактически переданы ей Лакеевым А.А. и находятся в её
пользовании и владении. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства,
суд первой инстанции, руководствуясь статьёй 46 Конституции РФ, частью 1 статьи
3 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 статьи 9, статьёй 12
Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что передача приобретенного
недвижимого имущества от продавца покупателю состоялась, права Леонтьевой О.Б.,
владеющей административным зданием и земельным участком на праве общей долевой
собственности на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2015 года, никем
не оспорены, каких-либо препятствий в осуществлении прав собственника в
отношении принадлежащего ей имущества не имеется, спор между сособственниками
недвижимого имущества по порядку пользования им отсутствует, в связи с чем
оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом суд также
принял во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи недвижимости с
отсрочкой платежа от 16 ноября 2015 года в части условия о размере долей в
праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющихся предметом
сделки, не оспорен.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными,
основанными на нормах материального права, подлежащих применению к спорным
правоотношениям, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к позиции, занятой истицей
в ходе рассмотрения дела, являлись предметом судебного разбирательства,
направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами
обстоятельств по делу, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Таким
образом, решение суда по настоящему делу является законным и обоснованным,
оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального
кодекса РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 24
января 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Леонтьевой
Ольги Борисовны – Чигрина Валерия Валерьевича – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: