УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Киреева Е.В.
Дело № 33-1210/2019
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П
Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 16 апреля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Трифоновой Т.П.,
судей Смирновой Ю.В.,
Васильевой Е.В.,
при секретаре Каминской
Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Сафонова Владислава Владимировича на решение
Заволжского районного суда города Ульяновска от 23 ноября 2018 года, с учетом
определения об исправлении описок от 28 января 2019 года, по которому
постановлено:
Исковые требования
Козловой Ирины Александровны удовлетворить.
Обратить взыскание в рамках исполнения исполнительного
производства №
9031/17/73017-СД на принадлежащее Сафонову Владиславу Владимировичу недвижимое
имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 663,4
кв.м, кадастровый номер ***,
земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью
500 кв.м, кадастровый ***, путем их продажи с публичных торгов.
Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.В., пояснения представителя Сафонова В.В. - Костина С.С.,
поддержавшего доводы апелляционной жалобы,
представителя Козловой И.А. - Чигрина В.В., полагавшего решение суда
законным и обоснованным, Ермолаевой У.Е., Гаджиевой А. и её представителя
Гаджиева С., поддержавших доводы
апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Козлова И.А.
обратилась в суд с иском к Сафонову В.В. об обращении взыскания на недвижимое
имущество.
В обоснование исковых
требований указала, что вступившим в
законную силу решением Ленинского районного суда города Ульяновска от
18.12.2017 с Сафонова В.В. в её пользу взысканы денежные средства в
размере 6 985 977 руб. 62 коп.
24.05.2018 судебным
приставом-исполнителем МОСП г.Ульяновска было возбуждено исполнительное
производство в отношении Сафонова В.В. о
взыскании с него задолженности, которое
объединено в сводное исполнительное
производство, общая сумма задолженности составляет 12 817 798 руб.
94 коп.
При этом Сафонову
В.В. принадлежит жилой дом и
земельный участок по адресу ***.
Иное имущество, достаточное для погашения задолженности, у должника отсутствует.
Просила обратить взыскание на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Судом к участию в деле
к качестве третьих лиц привлечены
Ермолаева У.Е., Гаджиева А., Чубарова З.Н.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял
вышеприведенное решение.
В
апелляционной жалобе Сафонов В.В. не соглашается с решением суда, поскольку его
выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Считает, что решение
было вынесено по несуществующему объекту недвижимости, поскольку его
характеристики были изменены в соответствии с разрешительной документацией. В
судебном заседании установлено, что на земельном участке
выстроен четырехэтажный десятиквартирный жилой дом. У собственников помещений в
многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок,
на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона № 189-ФЗ
возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета. В связи с этим,
исковые требования об обращении взыскания на земельный участок не
подлежали удовлетворению. Судебный пристав-исполнитель вправе обратить
взыскание на квартиры в многоквартирном
жилом доме без судебного решения, и
определить очередность взыскания на имущество должника.
Установив,
что привлеченная судом в качестве заинтересованного лица Ермолаева
У.Е. не была надлежащим образом извещена судом о времени и месте
рассмотрения дела, при этом дело было рассмотрено в её отсутствие, на основании
ч. 4,
5 ст. 330
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия 2 апреля 2019 года
перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.
В
соответствии с п. 2 ч. 4 ст.
330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
основаниями для отмены судебного акта первой инстанции в любом случае являются
рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не
извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание кроме представителя Сафонова В.В. - Костина С.С., представителя Козловой И.А. - Чигрина
В.В., заинтересованных лиц Ермолаевой У.Е., Гаджиевой А. и
её представителя Гаджиева С., другие участники процесса не явились,
извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле,
надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная
коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167,
327
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие
неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов
дела, решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от
18.12.2017 частично удовлетворены исковые требования Козловой И.А.
С Сафонова В.В. в её
пользу взысканы денежные средства
в сумме 6 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в
сумме 891 032 руб. 77 коп., расходы на оплату госпошлины в сумме 42 915 руб. 31
коп., а всего 6 985 977 руб. 62 коп. Решение вступило в законную силу
10.04.2018.
24.05.2018 судебным
приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств
Берхеевой Г.Р. возбуждено исполнительное производство № 14642/18/73017-ИП о
взыскании с Сафонова В.В. в пользу
Козловой И.А. суммы долга
6 985 977 руб. 62 коп.
25.05.2018 судебным
приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных
производств данное исполнительное
производство объединено с исполнительным
производством № 9031/17/73017-ИП о взыскании с Сафонова В.В. в
пользу Чубаровой З.Н. денежных средств, в сводное
исполнительное производство и ему присвоен № 9031/17/73017-СД.
Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 28.08.2018
с Сафонова В.В. в пользу Козловой И.А. взысканы проценты за пользование чужими денежными
средствами в размере 479 547 руб. 94 коп., расходы по оплате
государственной пошлины в размере 7995 руб.
Решением
Заволжского районного суда города Ульяновска от 20.06.2018, вступившим в
законную силу 25.09.2018, удовлетворены исковые требования Козловой И.А. к
Сафонову В.В., Сафоновой Н.Т. о признании договора дарения жилого дома и
земельного участка недействительным.
Договор
дарения жилого дома и земельного участка от 24.04.2017, расположенный по адресу:
***, заключенный между Сафоновым В.В. и Сафоновой
Н.Т. признан недействительным.
Прекращено право
собственности за Сафоновой
Н.Т. на вышеназванный земельный участок и
жилой дом, а за Сафоновым В.В.
признано право собственности на жилой дом и земельный
участок.
В судебном заседании
установлено, что согласно сведениям официального сайта Федеральной службы
судебных приставов по состоянию на 23.11.2018 в отношении должника Сафонова
В.В. имеется на исполнение более 20 исполнительных производств, причем несколько
из них на сумму более 24 000 000 руб. в МОСП по исполнению особых
исполнительных производств. В Ленинском районном суде г.Ульяновска рассмотрены
многочисленные иски граждан о взыскании с Сафонова В.В. денежных средств, в том
числе, сумм неосновательного обогащения, связанных с заключением последним
предварительных договоров по передаче недвижимого имущества.
Доказательств того, что в период рассмотрения дела суммы
задолженности были полностью погашены, не представлено.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Надеевой А.Н. по
исполнительному производству №
9031/17/73017-СД обращено взыскание на денежные средства должника в
банке, наложен арест на все принадлежащее Сафонову В.В. имущество, на долю в уставном капитале ООО «***»,
обращено взыскание на заработную плату должника. На реализацию передано
следующее имущество – *** по цене 142 000 руб., жилой дом и земельный участок
по адресу *** по цене 493 000 руб. и 926 000 руб. соответственно; дом
и право аренды земельного участка по адресу *** по цене 26 000 руб. и
1 099 000 руб. соответственно.
В рамках исполнительного производства в пользу взыскателя Козловой И.А.
с должника Сафонова В.В. взыскана незначительная сумма, около 18 000
руб., что сторонами не оспаривалось в суде апелляционной инстанции.
Согласно
положениям статьи 278
Гражданского кодекса Российской Федерации
обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его
собственника допускается только на основании решения суда.
Из
указанной нормы
закона следует, что обращение взыскания на имущество должника в виде земельного
участка производится на основании решения суда, и в отсутствие последнего не
может быть реализовано судебным приставом-исполнителем самостоятельно в рамках
исполнительного производства.
Согласно
разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58
Постановления от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства
при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного
производства» о том, что согласно статье 278
Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные
участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании
решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с
соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование
об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в
применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и
судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении
взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется
судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85
Закона об исполнительном производстве.
Пунктом 1
статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем
обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на
основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен
законом или договором.
Согласно
части 4
статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном
производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств
взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве
собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за
исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии
с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где
и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный
участок и жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя
Козловой И.А., поскольку иных добровольных действий по реальному погашению
долга должник не предпринимает, а также
отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на указанное
имущество должника, судебная коллегия
приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении
взыскания в рамках исполнения исполнительного производства № 9031/17/73017-СД,
с учетом позиции взыскателя, на принадлежащее должнику Сафонову В.В. (на основании решения суда)
недвижимое имущество - жилой дом и
земельный участок, расположенные по адресу: ***.
Доводы представителя ответчика о том, что на спорный
земельный участок и жилой дом не может быть
обращено взыскание, поскольку в
настоящее время жилой дом реконструирован и выдано разрешение на ввод
многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, судебная коллегия находит не
несостоятельными, так как по сведениям
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
Управления Росрестра по Ульяновской области жилой дом
является индивидуальным, а не многоквартирным.
Доводы жалобы ответчика о
наличии у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в
рамках исполнительного производства, основанием для отказа в иске не являются.
На недвижимое имущество
Сафонова В.В. наложен арест, общая стоимость имеющегося у него недвижимого
имущества не превышает 3 000 000 руб., следовательно, реализация
указанного имущества будет недостаточно для исполнения обязательств перед
Козловой И.А. Денежные средства, достаточные для исполнения обязательства, у
Сафонова В.В. отсутствуют, что подтверждается ответами на запросы суда
банковских организаций, и не отрицалось в процессе представителем ответчика.
Доводы представителя
ответчика Сафонова В.В. о том, что стоимость
дома и земельного участка, на которое
обращено взыскание значительно превышает суммы долга перед Козловой И.А.,
суд считает необоснованными, так как у
Сафонова В.В. имеются иные взыскатели и на день
рассмотрения настоящего спора общая сумма задолженности Сафонова В.В., в том
числе перед иными взыскателями составляет более 24 000 000 руб.
В силу ст. 446
Гражданского процессуального кодекса Российской
Федерации, взыскание по исполнительным документам не может
быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника
и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно
является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за
исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может
быть обращено взыскание.
Судом установлено, что
спорное недвижимое имущество не является для Сафонова В.В.
единственным пригодным для проживания жилым помещением, регистрацию в данном жилом помещении не
имеет, следовательно, препятствий для обращения взыскания на данное имущество
не имеется.
Поскольку согласно статье 278
Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный
участок по обязательствам его собственника допускается только на основании
решения суда, а в силу пункта 4
статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания,
строения, сооружения, находящихся на одном участке и принадлежащих одному лицу,
проводится вместе с земельным участком, судебная коллегия установив, что жилой дом и земельный участок,
расположенные по адресу: ***, принадлежат Сафонову
В.В., приходит к выводу о том,
что обращение взыскания на земельный участок Сафонова В.В. должно
производиться одновременно с обращением взыскания на жилой дом.
С учетом
изложенного исковые требования Козловой И.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 23 ноября 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Козловой Ирины Александровны удовлетворить.
Обратить взыскание в
рамках исполнения исполнительного производства № 9031/17/73017-СД на
принадлежащее Сафонову Владиславу Владимировичу недвижимое имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: *** площадью 663,4 кв.м, кадастровый
номер ***,
земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 500 кв.м,
кадастровый номер ***, путем их продажи с публичных торгов.
Председательствующий
Судьи: