УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

 

Судья Петрова С.А.                                                                         Дело № 33-5359/2018

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                      18 декабря 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Костюниной Н.В.,

судей Аладина П.К., Подгорновой О.С.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Горбань Светланы Вячеславовны на решение Заволжского  районного суда города Ульяновска от   26 сентября 2018 года, по которому постановлено:

в удовлетворении исковых требований Горбань Светланы Вячеславовны к Подмарькову Сергею Михайловичу о  вынесении решений:  о государственной регистрации прав дарителей - Подмарьковой Надежды Яковлевны и Подмарькова Сергея Михайловича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.У***, проспект С***, ***-*** (кадастровый номер ***); о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.У***, проспект С***, ***-***, кадастровый номер *** к Горбань Светлане Вячеславовне на основании заключенной сделки дарения от 10.02.1995; о государственной регистрации договора дарения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. У***, проспект С***, ***-*** (кадастровый номер ***), заключенного 10.02.1995 между Горбань Светланой  Вячеславовной и Подмарьковой Надеждой Яковлевной, Подмарьковым Сергеем Михайловичем, отказать.

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения Горбань С.В., ее представителя Советкиной Т.В., представителя Подмарьковой Н.Я. – Павловой А.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Подмарькова С.М., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

 

установила:

Горбань С.В. обратилась в суд с иском к Подмарькову С.М. о государственной регистрации права собственности дарителей, договора дарения, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.У***, проспект С***, ***-***.

В обосновании исковых требований указала, что 10.02.1995 между сторонами по делу заключен договор дарения, который удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Заволжского района Ульяновской области Ф*** А.А., по условиям которого Подмарькова Н.Я. (мать истицы) и Подмарьков С.М. (супруг матери) подарили Горбань С.В. (истице) принадлежащую им вышеназванную квартиру, однако от государственной регистрации сделки и перехода права собственности Подмарьков С.М. уклоняется.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Подмарькова Н.Я., Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Горбань С.В. просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные исковые требования. Не соглашается с выводом суда о том, что договор дарения не состоялся, поскольку на момент заключения договора дарения она проживала с семьей в другой квартире, и необходимости вселяться в дарственную квартиру не было. При заключении договора дарения было оговорено, что Подмарьковы будут в дальнейшем проживать в данной квартире. После заключения договора дарения она считала себя новым собственником квартиры, поскольку у нее имелись ключи и все документы на данную квартиру, в сведениях по лицевому счету и в справке формы №8 она была указана в качестве собственника квартиры. Также она оплачивала налог на имущество с данной квартиры, поскольку требования об уплате налога приходили на ее имя.

Поскольку договор дарения Подмарьковым оспорен не был, и он уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, полагает, что оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имелось.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 14.07.1994 между фондом имущества Ульяновского горсовета народных депутатов с одной стороны и Подмарьковой Н.Я., *** года рождения, Подмарьковым С.М., *** года рождения, с другой стороны, был заключен договор на передачу жилой площади в собственность граждан  № ***, по условиям которого Подмарьковым была передана в собственность двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г.У***, пр.С***, ***-*** (л.д. 8).

Также 14.07.1994 Подмарьковым было выдано свидетельство на право собственности № *** на данную квартиру.

Указанные договор приватизации и свидетельство были зарегистрированы в УГПТИ 20.07.1994 № ***.

10.02.1995 между сторонами заключен договор дарения, по условиям которого Подмарькова Н.Я. и Подмарьков С.М. подарили Горбань С.В. принадлежащую им указанную квартиру. Горбань С.В. квартиру в дар приняла. Пунктом 6 договора предусмотрено, что одаряемая за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч капитальном всего дома.

Договор дарения удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Заволжского района Ульяновской области Ф*** А.А. и зарегистрирован в реестре за №***.

Данный договор подписан собственноручно Подмарьковой Н.Я., Подмарьковым С.М., Горбань С.В. в присутствии нотариуса, личность сторон нотариусом установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Подмарьковым нотариусом проверена.

В установленном законом порядке договор дарения в УГПТИ зарегистрирован не был. В настоящее время Подмарьков С.В. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, мотивируя тем, что не помнит как заключался договор и что он его подписывал.

Подмарькова Н.Я. от регистрации договора и перехода права собственности не уклоняется, просит требования истицы удовлетворить.

Согласно справке формы №8, лицевому счету № *** собственником указанной квартиры является Горбань С.В., Подмарьков С.М. зарегистрирован в квартире с 03.12.1990.

Плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении указанной квартиры является Горбань С.В., что подтверждается налоговыми уведомлениями за 2006 -2008гг, квитанциями об уплате налога за 1995, 1998.

Плательщиком коммунальных платежей является также Горбань С.В., что подтверждается соответствующими квитанциями за 2016 – 2018гг.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор дарения между Горбань С.В. и Подмарьковыми не состоялся, поскольку правоустанавливающих документов на жилое помещение  при составлении договора не передавалось. Истица была зарегистрирована и проживала  по другому адресу, Подмарьковы С.М. и Н.Я. продолжали проживать в спорной квартире, Подмарьков С.М.  проживает в ней по настоящее время.

Между тем, судебная коллегия находит, что решение суда принято с нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 10.02.1995 в письменной форме, нотариально удостоверен, существенные условия договора сторонами согласованы, истицей выражено согласие получить в дар от Подмарьковых спорную квартиру.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Подмарьков С.М. лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение договора и переход права собственности на квартиру к Горбань С.В., впоследующем договор дарения не оспорил, фактически права на квартиру были переданы истице, которая должным образом несет бремя содержания данной квартиры, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции неправомерно отказал истице в удовлетворении заявленных требований. Доводы Подмарькова С.М. о том, что договор дарения он не подписывал, являются надуманными, голословными. Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру свидетельствует в данном случае о его недобросовестном поведении, поскольку каких-либо объективных оснований, препятствующих регистрации сделки и перехода права собственности, им не приведено.

Ввиду изложенного судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Горбань С.В.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 

определила:

решение Заволжского  районного суда города Ульяновска от   26 сентября 2018 года отменить, принять новое.

Исковые требования Горбань Светланы Вячеславовны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Подмарьковой Надежды Яковлевны, Подмарькова Сергея Михайловича на квартиру, расположенную по адресу: г.У***, проспект С***, ***-*** на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан, свидетельства на право собственности № *** от 14.07.1994.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 10.02.1995, заключенного между Подмарьковой Надеждой Яковлевной, Подмарьковым Сергеем Михайловичем и Горбань Светланой Вячеславовной, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.У***, проспект С***, ***-***,  удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Заволжского района Ульяновской области Ф*** А.А.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от Подмарьковой Надежды Яковлевны, Подмарькова Сергея Михайловича к Горбань Светлане Вячеславовне.

 

Председательствующий                             Судьи