УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Алексеева
Е.В.
Дело № 33-5002/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
27 ноября 2018 года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Полуэктовой С.К.,
судей Трифоновой
Т.П., Васильевой Е.В.,
при секретаре
Шумеевой Е.Ю.
рассмотрела в
открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной желобе Самсонова
Василия Аркадьевича на решение Ленинского районного суда города Ульяновска от
22 августа 2018 года, по которому постановлено:
в удовлетворении
исковых требований Самсонова Василия Аркадьевича к администрации города
Ульяновска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по
адресу: *** – отказать.
Заслушав доклад
судьи Трифоновой Т.П., пояснения Самсонова В.А. и его представителя Царева
Д.Г., подержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Самсонов В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о
признании права собственности на дом по адресу: ***.
Исковые требования мотивировал тем, что он является сособственником
½ доли указанного дома (ранее ***) на основании договора купли-продажи
от 23.11.1984.
29.07.1998 произошел пожар, в результате которого часть жилого дома
сгорела. Указанная доля дома ранее принадлежала *** которая подарила ее
Ульяновскому управлению городского жилищного хозяйства Ульяновского горисполкома.
16.12.1999 ему было выдано разрешение на проведение капитального
ремонта жилого дома, что им и было
сделано.
В реестре областной и муниципальной собственности жилой дом и земельный
участок по указанному адресу не значатся.
В настоящее время на земельном участке по адресу: ул.Крупской, д.21А/10
расположен только один дом. Земельный участок при домовладении передан ему в
аренду на основании договора, заключенного с Агентством государственного
имущества и земельных отношений
Ульяновской области.
В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на весь
жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Судом, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление
муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управление
Росреестра по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и
земельных отношений Ульяновской области.
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Самсонов В.А. не
соглашается с решением суда. Считает, что судом неверно применены нормы
материального и процессуального права, неверно определены имеющие значения для
дела обстоятельства.
Указывает на то, что суд должен был опросить
эксперта, проводившего экспертизу по делу, в связи с неясностью некоторых
отраженных в экспертизе вопросов.
Не учтена судом правоприменительная практика
по подобным делам.
Решение суда не соответствует требованиям ст.
198 ГПК РФ.
Указывает на то, что в результате пожара
принадлежащая МО «город Ульяновск» доля дома сгорела. Восстановление доли дома
не произошло. Суд не учел, что на протяжении длительного времени пользования им
домом и земельным участком со стороны МО «Город Ульяновск» в его адрес не
поступало никаких претензий, администрация города не осуществляла обязанности и
права собственника доли дома. Земля не принадлежит МО «город Ульяновск» и не
может принадлежать в силу закона. Распоряжение земельным участком осуществляет
Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области,
которое передало ему земельный участок в аренду. В остальном доводы
апелляционной жалобы аналогичны доводам, указанным в иске.
В судебное заседание участники процесса, за
исключением Самсонова В.А. и его представителя Царева Д.Г., не явились, будучи
надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Судебная коллегия определила рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1
ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований для отмены решения суда.
В ходе рассмотрения
дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.11.1984
Самсонов В.А. является собственником ½ доли дома по адресу: *** (ране ***).
В договоре указана площадь дома 65,1 кв.м. Дом расположен на земельном участке
площадью 182,9 кв.м.
Собственницей второй
половины дома являлась *** которая по
договору дарения от 16.03.1978, удостоверенному государственным нотариусом Первой Ульяновской государственной
нотариальной конторы, подарила принадлежащую ей долю дома Ульяновскому управлению
городского жилищного хозяйства Ульяновского горисполкома г.Ульяновска в связи
с предоставлением ей другой жилой
площади. Данный договор на основании ст. 239 ГК РСФСР зарегистрирован в БТИ
коммунального хозяйства Ульяновского горисполкома. Площадь дома указана в
договоре дарения 54,9 кв.м.
Согласно
сообщению Отдела государственного пожарного надзора по
г.Ульяновску 29.07.1988 по адресу: ***
произошел пожар. В результате пожара
огнем повреждены надворные постройки и стены дома. Причиной пожара
послужило нарушение правил технической эксплуатации электрооборудования. Таким
образом, полного уничтожения принадлежащей МО город Ульяновск» доли дома не
произошло.
Постановлением главы
администрации Ленинского района г.Ульяновска № 1302 от 16.12.99 Самсонову В.А. разрешен капитальный ремонт
(восстановление кровли, замена части фундамента, обкладка стен в ½
кирпича) жилого дома по *** в г.Ульяновске, что им и было сделано.
В настоящее время на
земельном участке по указанному адресу площадью 190 кв.м, который передан
Самсонову В.А. Агентством государственного имущества и земельных отношений
Ульяновской области в аренду на
основании договора от 08.12.2017,
расположен жилой дом общей площадью 101,08 кв.м, как указано проведенной по делу экспертизе.
При сравнении планов
дома по состоянию на 1984, 1993 года и 2007 следует, что дом был восстановлен в
прежних границах. Кроме того, к дому возведены дополнительные пристрои, в
результате чего площадь дома увеличились с 65,1 кв.м (как указано в договоре
купли-продажи истца от 1984 года) до 101,08
кв.м.
В рамках
рассмотрения дела была проведена экспертиза, которая установила, что
имеет место проведение работ по
перепланировке (сносу несущих перегородок) и ремонтно - отделочных
работ. Произведенные строительные работы
соответствуют требованиям нормативно-технической
документации и специальной литературы, предъявляемым к данному виду работ.
Согласно результатам
экспертного исследования 1/2 доли домовладения по адресу: ***,
находящейся в собственности
муниципального образования «город Ульяновск», по признакам,
доступным визуальному восприятию,
выявлены работы по фрагментарному восстановлению указанной части домовладения: замена
кровельного покрытия и основания под кровлю (обрешетки и стропильной системы),
замена части фундамента, облицовка наружных стен кирпичом.
В соответствии с ч.
1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.
1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции,
действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на
недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного
федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их
государственной регистрации, введенной этим федеральным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно Инструкции
о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках
РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21
февраля 1968 г. № 83, бюро технической
инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся
вели регистрацию строений в целях учета принадлежности строений, принадлежащих на праве государственной
собственности, находящихся в ведении местных Советов; на праве государственной
собственности, находящихся в ведении государственных учреждений, организаций и
предприятий; кооперативных и других общественных организаций; жилых домов,
принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Одним из основных
документов, устанавливающим право собственности на строения, являлись
нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за
время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием
пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений. Таким образом,
право собственности муниципального
образования «город Ульяновск» на ½ долю дома было зарегистрировано в
установленном на момент возникновения права законом порядке.
Согласно п. 1 ст.
235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего
имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или
уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных
случаях, предусмотренных законом.
По смыслу
приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь
являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие
полную и безвозвратную утрату такого имущества.
При этом
восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который
необходимо признание права собственности.
В ходе рассмотрения
дела было установлено, что в результате произошедшего пожара сохранилась часть
жилого дома, находившегося в общей долевой собственности истца и ответчика. Дом
был восстановлении истцом в прежних границах с возведением к нему
дополнительных пристроев, в результате чего площадь дома увеличилась с 65,1
кв.м (как указано в договоре купли-продажи истца от 1984 года) до 101,08
кв.м.
Отказ собственника
от права собственности является одним из оснований прекращения права
собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или
юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему
имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно
свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения
имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236
ГК РФ).
Совершение
собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения
имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение
его права собственности на это имущество.
В данном случае
муниципальное образование «город Ульяновск» от принадлежащего права
общей долевой собственности на
спорный дом не отказывалось, право общей долевой собственности МО «город
Ульяновск» на дом в установленном законом порядке не прекращено. Сам по себе факт восстановления истцом дома,
в том числе и доли дома, принадлежащей МО «город Ульяновск», не является
основанием для признания за ним права собственности на весь дом.
Довод апелляционной
жалобы о том, что решение суда не соответствует положениям ст. 198 ГПК РФ,
является несостоятельным. В решении суда подробно приведены мотивы его принятия
со ссылкой на положения законодательства.
Необходимость в
вызове эксперта в судебное заседание может быть вызвана неясностью содержащихся
в экспертизу выводов. В данном случае экспертное заключение не содержит таких
неясностей.
Учитывая, что
решение суда соответствует положениям действующего законодательства, всем
юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка,
оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь
статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Ленинского
районного суда города Ульяновска от 22 августа 2018 года оставить без
изменения, а апелляционную жалобу Самсонова Василия Аркадьевича –
без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи