УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ
СУД
Судья Касымова
Э.Р.
Дело-33-5144/2018 г.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н
О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск 20 ноября 2018
года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Бабойдо И.А.,
судей Казаковой М.В., Гурьяновой О.В.,
при секретаре Герасимовой М.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе Овчинниковой Елены Алексеевны на решение Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 6 сентября 2018 года, по которому
постановлено:
исковые требования АО «Ульяновсккурорт» к Овчинниковой Елене
Алексеевне о понуждении заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Овчинникову Елену Алексеевну заключить с АО
«Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому АО
«Ульяновсккурорт» обязуется предоставить Овчинниковой Елене Алексеевне во
владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу:
Ульяновская область Ульяновский район *** ***, общей площадью 24,62 кв.м,
пригодное для постоянного проживания в нем за плату, установив при этом, что
плата за найм составляет на момент вынесения решения суда 21 руб. 50 коп. за 1
кв.м, а всей площади- 529 руб. 33 коп., которая вносится ежемесячно до 10 числа
месяца, следующего за расчетным, сроком на 5 лет с момента вступления решения
суда в законную силу, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом
помещении вместе с нанимателем: ее дочери- Овчинниковой Валентины Олеговны, с
возможностью одностороннего изменения размера платы за жилое помещение не чаще
одного раза в год при условии уведомления об этом нанимателя в срок не менее
чем за 30 дней.
Взыскать с Овчинниковой Елены Алексеевны в пользу АО
«Ульяновсккурорт» в возврат госпошлины 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., пояснения Овчинниковой
Е.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя АО
«Ульяновсккурорт» - Тихомировой Е.Н.,
возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Акционерное общество (далее – АО) «Ульяновсккурорт»
обратилось в суд с иском к Овчинниковой Е.А. о понуждении заключить договор
найма жилого помещения.
В обоснование иска указало, что АО «Ульяновсккурорт» на
праве собственности владеет объектом недвижимости - спальным корпусом, которому
присвоен адрес: *** *** (здание спального корпуса, назначение — нежилое,
2-этажное, общая площадь 379,7 кв.м). Данное здание, как дом дорожного мастера,
на основании акта приема-передачи от 26.09.1996 было передано в уставный
капитал общества его учредителем - Федерацией отраслевых профсоюзов Ульяновской
области. В связи с потребностями сотрудников санатория им.В.И.Ленина (филиала
АО «Ульяновсккурорт») в жилье, комнаты в корпусе начали предоставляться им для
проживания. Овчинникова Е.А. вместе с членами своей семьи была вселена в
комнату № *** данного дома на основании совместного решения профсоюзного
комитета и администрации санатория (протокол № 31 от 30.08.1996). 01.12.1998
Ундоровской сельской администрацией Ульяновского района Ульяновской области ей
выдан ордер, который решением Ульяновского районного суда Ульяновской области
от 04.11.2004 признан недействительным. Овчинникова Е.А. зарегистрирована в
указанном помещении с 21.01.1999, с 14.11.2003 в помещении зарегистрирована ее
дочь - Овчинникова В.О. Несмотря на то, что помещение, в котором проживает
Овчинникова Е.А. вместе со своей дочерью, является объектом нежилого фонда,
сложившиеся между АО «Ульяновсккурорт» и Овчинниковой Е.А.
отношения признаны судебными
решениями фактически имеющими признаки
найма жилого помещения
в частном жилом фонде (решение Ульяновского районного суда Ульяновской
области от 19.03.2012, решении того же суда от 19.01.2018 и др.) Поскольку, Овчинникова Е.А. продолжает
пользоваться спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, но
отказывается от подписания договора найма помещения, с учетом положений ст.ст.
671,674, 421,445, 446 ГК РФ просило обязать Овчинникову Е.А. заключить с АО
«Ульяновсккурорт» договор найма жилого помещения, по которому АО
«Ульяновсккурорт» обязуется предоставить Овчинниковой Е.А. во владение и
пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: ***, общей
площадью 24,62 кв.м, пригодное для постоянного проживания в нем за плату,
установив при этом, что плата за найм составляет на момент вынесения решения
суда 21 руб. 50 коп. за 1 кв.м, а всей площади- 529 руб. 33 коп., которая
вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, сроком на 5
лет с момента вступления решения суда в законную силу, с указанием граждан, постоянно
проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем: ее дочери- Овчинниковой
В.О., с возможностью одностороннего изменения размера платы за жилое помещение
не чаще одного раза в год при условии уведомления об этом нанимателя в срок не
менее чем за 30 дней.
Судом к участию в деле в качестве третьего привлечена
Овчинникова О.В.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил
вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Овчинникова Е.А. просит решение суда
отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, в
частности, неправильно определен правовой статус помещения, в котором она
проживает, как жилое помещение. Такие документы в материалах дела отсутствуют. При этом суд, в нарушение ч.2 ст. 61 ГПК РФ, не учел, что решением
Ульяновского районного суда Ульяновской области от 09.07.2013 статус спального
корпуса определен как нежилое помещение, а решением того же суда от 19.01.2018 уже разрешен спор
о ее обязанности по уплате платежей за
наем помещения, на АО «Ульяновсккурорт» возложена обязанность исключить из
платежей «наем жилого помещения». Кроме того, суд не выяснил обстоятельства
предоставления жилья, структуру платы за
наем жилого помещения, в связи с чем
принял незаконное и необоснованное решение.
В отзыве на жалобу АО «Ульяновсккурорт» просит решение суда оставить без изменения, а
жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон,
извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд
апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в
апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы,
представления.
Из материалов
дела следует, что собственником дома № ***, является ОАО «Ульяновсккурорт».
Данное здание представляет собой объект нежилого фонда – здание спального
корпуса (ранее дом дорожного мастера), между тем в нем проживают граждане, в
том числе Овчинникова Е.А., которая зарегистрирована в указанном помещении с
21.01.1999, а ее дочь Овчинникова
В.О. - с 14.11.2003.
Решением Ульяновского
районного суда Ульяновской области от 19.03.2012 ОАО «Ульяновсккурорт» отказано
в удовлетворении требований к
Овчинниковой Е.А. о заключении договора найма жилого помещения со
ссылкой на то обстоятельство, что предложенные истцом условия нарушают права
ответчика, поскольку сокращают срок предоставления помещения проживания до 1
года. При этом в решении суда, исходя из обстоятельств вселении ответчицы в
помещение ОАО «Ульяновсккурорт», времени проживания в нем, факта регистрации в
нем по месту постоянного проживания, сделан вывод о том, что между сторонами
фактически сложились отношения по договору найма помещения частного жилого
фонда. Решение вступило в законную силу. Данный вывод затем подтвержден решениями
того же суда от 04.04.2013, которым АО «Ульяновсккурорт» отказано в выселении
Овчинниковых и от 19.01.2018 по иску Овчинниковой Е.А. к ОАО «Ульяновсккурорт»
о перерасчете платежей. Указанные решения являлись предметом апелляционного
рассмотрения и оставлены судом апелляционной инстанции без изменения.
Ссылаясь на то обстоятельство, что Овчинникова В.О.
отказывается от подписания договора найма
помещения, которым она пользуется
вместе со своей семьей, АО «Ульяновсккурорт» обратилось в суд с вышеуказанным
иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований,
суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел
к выводу, что оснований, предусмотренных законом для отказа в удовлетворении
требований АО «Ульяновсккурорт», не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу
доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется
предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и
пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого
помещения заключается в письменной форме.
Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение
устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В
случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за
жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот
размер.
С учетом сложившихся между сторонами правоотношений,
заключающихся в пользовании Овчинниковой Е.А. и членами ее семьи помещением
частного жилого фонда, а также проверив обоснованность размера заявленной к
установлению платы за наем помещения, суд первой инстанции обоснованно
удовлетворил заявленные требования.
Доводы, приведенные Овчинниковой Е.А. в апелляционной
жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
В частности, ссылки на то обстоятельство, что занимаемое
ответчиками помещение не является жилым, правильность выводов суда не
опровергает, так как правовой статус помещения установлен ранее состоявшимися
судебными решениями, вступившими в законную силу, на основании которых, в том
числе, АО «Ульяновсккурорт» было отказано в выселении Овчинниковой Е.А. из
комнаты, в которой она проживает.
Доводы о необоснованном размере платы за наем помещения
несостоятельны, структура платежа подробным образом исследована и описана судом
первой инстанции.
То обстоятельство, что решением Ульяновского районного суда
Ульяновской области от 19.01.2018 установление того же платежа признано
необоснованным и АО «Ульяновсккурорт» предложено произвести перерасчет
образовавшейся задолженности, основанием
к отмене решения суда не является. Как правильно указал суд первой
инстанции, действующее гражданское
законодательство, которым следует руководствоваться в данном случае,
предусматривает возможность изменения условий договора, в том числе, в судебном
порядке в случае, если они не устраивают одну из сторон. С учетом того, что
предлагаемая АО «Ульяновсккурорт» плата за наем жилья по структуре и размеру не
превышает пределы, рекомендуемые Минстроем России в Методических указаниях
относительно расчетов ставок платы за наем жилых помещений муниципального и
государственного жилищного фонда от 02.12.1996, суд правильно удовлетворил
заявленные требования по ее установлению ответчику.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене
по доводам апелляционной жалобы не
подлежит.
Руководствуясь ст. 328
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 6
сентября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Овчинниковой
Елены Алексеевны – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: