УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Тудиярова
С.В.
Дело № 33-4007/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Ульяновск
2 октября 2018
года
Судебная коллегия по
гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего
Коротковой Ю.Ю.,
судей Костенко А.П.
и Парфеновой И.А.,
при секретаре
Насыбулловой Э.Ф.,
рассмотрела в
открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Евдокимовой Татьяны
Федоровны на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от
18 июня 2018 года, по которому
постановлено:
исковые требования
Евдокимовой Татьяны Федоровны к обществу с ограниченной ответственностью «УК
ЭксКон» о восстановлении технической документации на многоквартирный дом
оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад
судьи Костенко А.П., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Евдокимова Т.Ф.
обратилась в суд с иском к ООО «УК ЭксКон» о восстановлении технической
документации на многоквартирный дом.
В обоснование иска
указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на
квартиру *** в доме *** по ул. В*** в городе Димитровграде. Управление
многоквартирным домом с 01.05.2015 осуществляет ООО «УК ЭксКон».
Член совета дома
Заикина В.В. обратилась в ООО «УК ЭксКон» с заявлением о предоставлении
технической документации на многоквартирный дом для проверки обоснованности
начислений платы за жилищно-коммунальные услуги. Однако ООО «УК ЭксКон»
отказало в выдаче технической документации, поскольку она не была передана
прежней управляющей компанией ООО «Новое время».
Таким образом, ООО
«УК ЭксКон» в нарушение закона управляет многоквартирным домом, не имея
технической документации на него.
Истица просила
обязать ООО «УК ЭксКон» восстановить за свой счет техническую документацию на
многоквартирный дом *** по ул. В*** в г.Димитровграде.
Судом к участию в деле
привлечено в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО
«Новое время».
Рассмотрев
заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной
жалобе Евдокимова Т.Ф. просит отменить решение суда, исковые требования
удовлетворить в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы
указывает, что суд сделал неправильный вывод о наличии у ООО «УК ЭксКон»
технической документации на многоквартирный дом *** по ул. В*** в городе
Димитровграде и то, что она (истица) не лишена возможности обратиться в
управляющую компанию для ознакомления с ней. Однако ответчик представил в суд
необходимую техническую документацию не в полном объеме.
Считает, что ООО «УК ЭксКон»
обязано за свой счет восстановить недостающую техническую документацию,
поскольку она не была им в установленном порядке затребована у предыдущей
управляющей организации (ООО «Новое время»).
Стороны в судебное заседание
не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает
возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы
дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит
оснований для отмены решения суда.
Согласно ч.1 ст. 161
Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 10.1 ст.
161 Жилищного кодекса Российской Федерации
управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации
об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых
услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их
стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством
ее размещения в системе.
Нормативное
регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что
ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать,
хранить и передавать техническую документацию (пункт 27
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
В соответствии с подпунктом
«а» пункта 4 Правил осуществления
деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого
стандарта как прием, хранение и передача технической документации на
многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов,
предусмотренных Правилами
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными
постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в
порядке, установленном настоящими Правилами,
а также их актуализация и восстановление (при необходимости).
Пунктами 24,
26
Правил от 13.08.2006 N 491 предусмотрен перечень технической документации на
многоквартирный дом, а также состав иных документов, связанных с управлением
многоквартирным домом.
Кроме того, в пункте 1.5
Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением
Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, приведен перечень технической документации долговременного хранения, к
которой отнесены: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и
сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные
чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому
собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,
центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема
внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства,
котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом,
квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для
зданий, имеющих заземление).
Судом установлено,
что многоквартирный жилой дом по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград,
ул.В***, д. ***, с 01.05.2015 находится в управлении ООО «УК ЭксКон». Ранее
данный жилой дом находился в управлении
ООО «Новое время».
Истица Евдокимова Т.Ф.
является собственником квартиры *** в указанном доме.
29.03.2018 истица
обратилась в ООО «УК ЭксКон» с претензией о предоставлении копии технической
документации на жилой дом *** по улице В*** в г. Димитровграде, реестра
собственников помещений многоквартирного дома.
Из ответа ООО «УК
ЭксКон» от 03.04.2018 следует, что техническая документация на многоквартирный
жилой дом предыдущей управляющей компанией не была передана, при этом сделаны запросы в БТИ, Комитет по
управлению имуществом г. Димитровграда по вопросу изготовления и стоимости
технического паспорта на жилой дом.
Статьей 8
Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в
частности, при наличии такого юридического факта, как выбор управляющей
компании.
Между тем, как
видно из дела, прежнее лицо, отвечающее за управление, содержание и ремонт
многоквартирного дома - ООО «Новое время» никакие технические документы ООО «УК
ЭксКон» не передавало.
Судом установлено,
что техническая документация на жилой дом *** по улице В*** в г. Димитровграде
частично имеется, в частности имеется документация на приборы учета ОДН, ГВС,
ХВС, отопление, а также имеется технический паспорт на жилой дом по состоянию
на 18.03.1999.
При этом судом
правомерно не приняты во внимание доводы истицы о том, что в техническом
паспорте на жилой дом содержатся неактуальные сведения, поскольку действующим
законодательством на ООО «УК ЭКсКон», как управляющую компанию, не возложена
обязанность по восстановлению утраченных документов за ее счет.
Так, на основании
пункта 21 Правил осуществления
деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у
ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких
документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом,
и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов,
технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3
месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18
настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном
пунктом 22
настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации,
выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим
домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного
управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из
собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим
домом.
Согласно
приведенной норме
обязанность вновь избранной управляющей компании по получению либо
восстановлению за свой счет не имеющихся или утраченных прежним ответственным
за управление жилищным фондом технической документации на многоквартирный дом
отсутствует. Обязательство передать документы в полном перечне законом
возложено на лицо, от действий которого по управлению домом собственники
отказались.
Кроме того,
согласно статье 10
Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей
компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который
она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Из договора
управления многоквартирным домом от 01.05.2015 обязанность по восстановлению
утраченных технических документов на многоквартирный жилой дом за счет
управляющей компании также не следует.
В силу статьи 44
Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом,
проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов
повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Сведений о том, что
собственниками дома было организовано общее собрание с решением вопросов о
восстановлении технической документации на дом и его финансирование, в деле не
имеется.
В связи с чем
доводы жалобы о том, что ООО «УК
ЭксКон» обязано за свой счет восстановить недостающую техническую документацию,
судебной коллегией отклоняются.
В целом доводы
апелляционной жалобы основаны на субъективной оценке установленных судом
обстоятельств, неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не
могут повлечь отмену постановленного решения.
Иных доводов,
которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при
рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта
по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо
опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
В силу изложенного, решение суда является
правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь
статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение
Димитровградского городского суда Ульяновской области от 18 июня 2018 года
оставить без изменения, а апелляционную жалобу Евдокимовой Татьяны Федоровны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: