УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Судья Сергеева О.Н. Дело № 33-4363/2018
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О
Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Ульяновск
9 октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского
областного суда в составе:
председательствующего Фёдоровой Л.Г.,
судей Герасимовой Е.Н., Фоминой В.А.,
при секретаре Курановой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по
апелляционной жалобе Рябовой Елены Ивановны на решение Засвияжского районного
суда города Ульяновска от 22 мая 2018 года, с учетом определения того же суда
от 9 августа 2018 года об исправлении описки, по которому постановлено:
исковые требования
Подшиваловой Натальи Олеговны удовлетворить.
Выселить Рябову Елену Ивановну и несовершеннолетнюю Г*** Д***
И***, *** года рождения, из квартиры *** в доме *** по улице С*** в г.У*** со
снятием с регистрационного учета по данному адресу без предоставления
другого жилого помещения.
Взыскать с Рябовой Елены Ивановны в пользу
Подшиваловой Натальи Олеговны задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением по договору
аренды от 21 декабря 2017 года за период с 22 января 2018 года по 21 марта 2018
года в размере 24 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в
сумме 1220 рублей.
Заслушав доклад судьи Герасимовой Е.Н., пояснения
представителя Подшиваловой Н.О. – Кривуляк М.В., высказавшей возражения по
доводам жалобы, прокурора Данилова Е.В., полагавшего решение суда законным и
обоснованным, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Подшивалова Н.О. обратилась в суд с иском к Рябовой Е.И.,
действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Г*** Д.И.,
*** года рождения, о выселении без предоставления другого жилого помещения со
снятием с регистрационного учета по данному адресу и взыскании задолженности по
арендной плате за пользование жилым помещением. В обоснование иска указала, что
на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2017 года, она является
собственником двухкомнатной квартиры *** дома *** по улице С*** в г.У***, общей
площадью 58,6 кв.м. На основании договора аренды жилого помещения от 21 декабря
2017 года, заключенного с Рябовой Е.И., указанная квартира была передана во
временное возмездное владение и
пользование для ее собственного проживания и проживания членов ее семьи.
Пунктом 1.4 договора аренды установлен срок коммерческого найма жилого
помещения – с 21 декабря 2017 года по 21 января 2018 года. В соответствии с п.
4.1 договора размер платы за наем жилого
помещения составляет 12 000 руб. в месяц. Оплата за пользование жилым
помещением за период с 21 декабря 2017 года по 21 января 2018 года в размере 12 000 руб. ответчиком произведена.
Несмотря на прекращение договора аренды от 21 декабря 2017 года Рябова Е.И. не
произвела действий по освобождению жилого помещения и возврату его
арендодателю, продолжает пользоваться им при отсутствии правовых оснований, тем
самым нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения. Соответственно за Рябовой Е.И. числится
задолженность по арендной плате в размере 24 000 руб. Просила выселить Рябову Е.И. и ее
несовершеннолетнюю дочь Г*** Д.И., *** года рождения, из квартиры *** дома *** по улице С*** в г.У*** с прекращением регистрации в данном жилом помещении;
взыскать с Рябовой Е.И. задолженность по арендной плате за пользование жилым
помещением по договору аренды от 21 декабря 2017 года за период с 22 января
2018 года по 21 марта 2018 года – 24 000 руб.,
расходы по оплате государственной пошлины - 1220 руб.
Рассмотрев исковые требования по существу, суд принял
приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе
Рябова Е.И. не соглашается с решением суда, просит его отменить, в
удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы указывает, что
она не получала претензии о досудебном урегулировании спора, сведения о
получении ею почтовой корреспонденции истцом в суд представлены не были. В
связи с этим полагает, что исковое заявление подлежало оставлению без
рассмотрения. По мнению автора жалобы, судом необоснованно были оставлены без
внимания доводы ее представителя о том, что она заключила договор купли-продажи
спорной квартиры, после чего ее юридическим собственником стал И*** В.Б. И***
В.Б. продал квартиру Подшиваловой Н.О., после чего она была вынуждена заключать
договоры аренды жилья с данными лицами. Просит учесть, что в июне 2017 года ей
срочно были нужны деньги на лечение отца, в связи с чем она обратилась к В***
(С***) И.А. для получения нужной суммы денег в долг. После получения денежных
средств она по предложению В*** (С***) И.А.
переоформила квартиру на И*** В.Б., который, якобы, выступил в роли
кредитора. С новым собственником квартиры она заключила договор аренды жилья,
продолжила проживать в квартире, и постепенно выплачивала долг, перечисляя
денежные средства на банковскую карту В*** (С***) И.А. В декабре 2017 года она
была поставлена перед фактом о том, что новым собственником квартиры является
Подшивалова Н.О., с которой она также вынуждена была заключать договоры аренды
жилого помещения. Затем В*** (С***) И.А. стала требовать от нее освободить
квартиру. В настоящее время по её заявлению сотрудниками полиции проводится
проверка по признакам преступления, предусмотренного ст.159 Уголовного кодекса
Российской Федерации.
В возражениях на апелляционную жалобу Подшивалова Н.О.,
прокурор Засвияжского района г.Ульяновска просят оставить решение суда без
изменения, жалобу – без удовлетворения.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в
отсутствие ответчика Рябовой Е.И., извещенной о времени и месте судебного
разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в
пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно
жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной
жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Подшивалова
Н.О. является собственником квартиры *** дома *** по улице С*** в г.У*** на
основании договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2017 года,
заключенного с И*** В.Б. и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области 2
октября 2017 года.
В пункте 4 договора купли-продажи от 21 сентября 2017 года
указано, что квартира продана за 2 500 000 руб.; на момент пописания
договора расчет произведен полностью.
Согласно п. 5 договора в квартире зарегистрированы: Рябова
Е.И., Г*** Д.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 1 января
2018 года.
Как указано в справке по форме № 8, в спорном жилом
помещении с 27 августа 2014 года зарегистрированы Рябова Е.И. и её
несовершеннолетняя дочь Г*** Д.И., 2003 года рождения.
21 сентября 2017 года между собственником спорного жилого
помещения Пошиваловой Н.О. (наймодателем) и Рябовой Е.И. (нанимателем) заключен
договор аренды квартиры *** дома *** по улице С*** в г. У***, по условиям которого
наймодатель передает нанимателю данное жилое помещение во временное возмездное
владение и пользование для проживания ее и членов ее семьи.
Срок коммерческого найма
жилого помещения установлен договором с 21 сентября по 21 октября 2017
года (пункты 1.1. и 1.4 договора).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды жилого
помещения от 21 сентября 2017 года
ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 12 000 руб.
Спорное жилое помещение передано по передаточному акту
нанимателю Рябовой Е.И.
Аналогичные договоры аренды спорного жилого помещения
заключались между сторонами 21 октября, 21 ноября, 21 декабря 2017 года на срок
один месяц каждый.
2 марта 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена
претензия об оплате в течение 5 календарных дней с момента получения данной
претензии задолженности по арендной плате
за пользование жилым помещением за период с 22 января по 1 марта 2018
года, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
Поскольку задолженность по договору аренды ответчиком не
погашена, а сама спорная квартира не освобождена, Подшивалова Н.О. обратилась в
суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил
фактические обстоятельства дела, закон, подлежащий применению, руководствуясь
которым, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований
Подшиваловой Н.О.
Вывод суда мотивирован, оснований не соглашаться с ним
судебная коллегия не усматривает.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что собственник осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым
помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать
его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для
проживания на основании договора (пункт 2).
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской
Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого
помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование
для проживания в нем.
Договор
найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 ст.674
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской
Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое
помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и
поддерживать его в надлежащем состоянии.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской
Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены данным Кодексом
(часть 1).
Часть
1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого
помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем
ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного
собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных случаях иные граждане могут быть признаны
членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов
своей семьи.
В
соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае
прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,
предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или
на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее
жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок,
установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на
основании решения суда.
Руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд первой
инстанции обоснованно не усмотрел правовых оснований для отказа в
удовлетворении исковых требований о взыскании с Рябовой Е.И. задолженности по
арендной плате за пользование жилым помещением за период с 22 января по 21
марта 2018 года в размере 24 000 руб. и ее выселении из спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы Рябовой Е.И. о вынужденном
характере сделки купли-продажи квартиры первоначально с И*** В.Б. основанием к
отмене судебного решения служить не могут, так как сделки в отношении спорного
жилья, в результате которых собственником последнего стала Подшивалова Н.О.,
ответчиком не оспорены.
Вопреки доводам жалобы, материалами дела подтверждено, что 2
марта 2018 года в адрес ответчика Подшиваловой Н.О. была направлена претензия о
внесении арендной платы и освобождении жилого помещения.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной
полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.
Материальный и процессуальный законы применены судом правильно.
В
силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам
апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, судебная
коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение
Засвияжского районного суда города Ульяновска от 22 мая 2018 года с учетом
определения того же суда от 9 августа 2018 года об исправлении описки оставить
без изменения, а апелляционную жалобу Рябовой Елены Ивановны – без
удовлетворения.
Председательствующий
Судьи